Решение Гражданское дело 2-306/2017 (2-6369/2016;) ~ М-5767/2016 Сергиево-Посадский городской суд

Дело №2-306/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой О.В. к Жемановой З.М. Жемановой Л.Г. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецовой О.В. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом, расположенный на указанном участке по адресу: <адрес>л.д.14,15). Границы участка не установлены.

Жемановой З.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Жемановой Л.Г. на праве собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Вартанян А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.96-99).

Кузнецова О.В. обратилась в суд с учетом уточнения (л.д.206-208) с иском к Жемановой З.М., Жемановой Л.Г. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование иска, что она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ участка. Споров со смежными землепользователями у истца нет, при оформлении межевого плана, они согласовали истцу границы. Однако органом кадастрового учета было отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что по сведениям ГКН граница, принадлежащего Кузнецовой О.В. земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), № (<адрес>), № (Арханово, <адрес>), № (<адрес>). Дополнительно орган кадастрового учета сообщил, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами вышеуказанных участков может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ этих участков. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), №<адрес>), № <адрес>).

В судебное заседание истец Кузнецова О.В., представитель истца по доверенности Базылева Л.Е. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили установить границы участка истца по второму варианту экспертного заключения. Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Жемановой З.М. по доверенности Карпейкина М.А. в судебном заседании не возражала против установления границ участка истца по второму варианту экспертного заключения.

Ответчик Жеманова Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

3-е лицо Вартанян А.М. в судебное заседание не явился. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования Кузнецовой О.В. поддерживает, являясь смежным землепользователем, споров по границам с истцом не имеет (л.д.210).

Представитель 3-его лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО в судебное заседание не явился, извещен, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-его лица Администрации Сергиево-Посадского района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании не возражал против установления границ участка истца по второму варианту экспертизы.

Изучив материалы данного гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, расположенного на указанном участке по адресу: <адрес> (л.д.14,15).

Жемановой З.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Жемановой Л.Г. на праве собственности принадлежит 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Вартанян А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:05:0060502:9, площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Арханово, <адрес> (л.д.96-99).

Истец Жеманова З.М. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению границ участка. Споров со смежными землепользователями у истца нет, при оформлении межевого плана, смежные землепользователи согласовали истцу границы. Однако органом кадастрового учета было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка истца в связи с тем, что по сведениям ГКН граница, принадлежащего Кузнецовой О.В. земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). Дополнительно орган кадастрового учета сообщил, что в качестве возможных причин возникновения пересечения границ участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, с границами вышеуказанных участков может рассматриваться наличие кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ этих участков.

Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес> <адрес>).

Согласно ст. 11.1. Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частями 3,4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 (ред от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп. вступ. в силу 02.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

С целью разрешения спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза эксперту ФИО8 в ООО «<данные изъяты>л.д.266-268 т.1).

По результатам полевых измерений экспертом подготовлен ситуационный план расположения земельных участков к домам №№,<адрес> с указанием размеров и расчетом площадей земельных участков (л.д.7 т.2).

Согласно выводам экспертизы, фактические границы земельных участков с кадастровыми №№ (<адрес> № (<адрес>), № (<адрес>, № (<адрес>) не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН ( приложение 0.5 л.д.10 т.2) В экспертном заключении описание месторасположения фактических границ земельного участка истца и земельных участков ответчиков приведено в таблице (л.д.8 т.2). Экспертом сделан вывод, что ричиной выявленных несоответствий расположения земельных участков ответчиков и сведениями ЕГРН являются ошибки, допущенные как землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка относительно пунктов государственной геодезической сети ( что в соответствии с п.2 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствует определению «реестровая ошибка»), так и ошибки ведения Реестра (что в соответствии с п.1 ст.61 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» соответствует определению «техническая ошибка». В приложении 0.5 (л.д.10 т.2) показан вариант исправления выявленной реестровой ошибки в границах земельных участков с КН № с сохранением площади и конфигурации по сведениям ЕГРН, однако при этом выявляются дальнейшие наложения исправляемых границ со сведениями ЕГРН о границах земельных участках с кадастровыми номерами № Сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ вышеуказанных земельных участков имеют ошибку в местоположении по расстоянию от 9.85 до <данные изъяты>., в связи с чем переопределить границы этих участков невозможно. Поэтому эксперт считает обоснованным признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков. Экспертом предложено два варианта установления местоположения межевых границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0060502:205. Вариант № предполагает установление границ земельного участка в площади <данные изъяты> кв.м по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО11, который предполагает уменьшение площади участка при <адрес> за счет переноса зафасадной границы внутрь участка на расстояние до 3.3м и за счет спрямления правой границы участка относительно фактических заборов. Вариант №Вариант № предполагает установление границ участка истца в площади <данные изъяты> кв.м, соответствующей правоустанавливающим документам и по фактической фасадной, левой и правой границам.

Оснований не доверять экспертному заключению эксперта ФИО8 у суда не имеется, квалификация и специальное образование эксперта дают основания суду расценить выводы эксперта как достоверные, учитывая, что эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, был допрошен в судебном заседании и поддержал свое экспертное заключение.

Стороны устроил вариант №, предложенный экспертом, никто, возражений по указанному варианту от лиц, участвующих в деле не поступило. Представитель ответчика Жемановой З.М. не возражала против исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащих ответчику участков.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с Вариантом № экспертного заключения. Установление границ по указанному варианту полностью соответствует фактическому землепользованию сторон, границы устанавливаются по заборам, которые, как следует из объяснений сторон, установлены давно, споров по месторасположению заборов, а, следовательно, и границам земельных участков, не имеется, также в соответствии с вариантом № суд считает возможным исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ учтенных земельных участков с кадастровыми номерами №

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузрецовой О.В.. к Жемановой З.М. , Жемановой Л.Г. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Кузнецовой О.В. в соответствии с Вариантом № экспертного заключения эксперта ФИО8 ООО «»<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                     Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2017 года

Судья                                     Пчелинцева С.Н.