Решение Гражданское дело 2-297/2017 (2-10605/2016;) ~ М-10648/2016 Люберецкий городской суд

Дело № 2-297/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фефилова Г. Б. к ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» о признании права на переход прав и обязанностей Фефилова Б. Я. по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГ между субинвестором Фефиловым Б. Я. и ответчиком ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома за № № по которому послед сдачи объекта субинвестор приобретает право на получение в собственность отдельной 1-комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> под условным номером <...>.

В соответствии с указанным договором субинвестор обязан внести взнос в размере <...> рублей (п. 2.1. договора).

В связи с тяжелым заболеванием, отец Фефилов Б.Я. не мог, в установленном законом порядке, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГ Фефилов Б. Я., приходящийся отцом истцу, скончался, о чем составлена запись акта о смерти за № Люберецким Управлением ЗАГС ГУ ЗАГС МО (л.д. <...>

На момент смерти, отцом истца были полностью выполнены условия указанного договора, а именно выплачена сумма в размере <...> рублей (л.д. <...>

Указал, что на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГ нотариусом Люберецкого нотариального округа МО Рогозиной Т.М. было заведено наследственное дело за №.

ДД.ММ.ГГ истцом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. <...> в соответствии с которым, на основании ст.1142 ГК РФ, наследником имущества после смерти отца, является истец, в том числе, ввиду отказа в пользу истца от матери Фефиловой Т.Н. и брата Фефилова М.Б.

Указал, что в течение долгого времени, в связи с тем, что фактически не проживал по адресу своей регистрации, истец не мог найти документы на вышеуказанную квартиру. После сбора всех необходимых документов, истец снова обратился в нотариальную квартиру с заявлением о выдаче истцу свидетельства в порядке наследования по закону на вышеуказанное наследственное имущество.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Рогозиной Т.М. истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что вышеуказанный Договор № № не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, с разъяснением обратиться в суд с требованием о признании перешедшими в порядке наследования прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья.

Просил признать за истцом – Фефиловым Г. Б. право на переход прав и обязанностей Фефилова Б. Я., умершего ДД.ММ.ГГ по договору долевого участия в строительстве № № заключенного ДД.ММ.ГГ между Фефиловым Б.Я. и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» в суд не явился, представил в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.7 ст.4 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч.8 указанной статьи, существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГ между субинвестором Фефиловым Б. Я. и ответчиком ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома за № № по которому приобретает право собственности 1-комнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> под условным номером <...>.

В соответствии с указанным договором субинвестор обязан внести взнос в размере <...> рублей (п. 2.1. договора).

ДД.ММ.ГГ Фефилов Б. Я., приходящийся отцом истцу, скончался, о чем составлена запись акта о смерти за № Люберецким Управлением ЗАГС ГУ ЗАГС МО (л.д. <...>).

Установлено, что на момент смерти Фефилова Б.Я., отцом истца были полностью выполнены условия указанного договора, а именно выплачена сумма в размере <...> рублей (л.д. <...>).

ДД.ММ.ГГ истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. <...> в соответствии с которым, на основании ст.1142 ГК РФ, наследником имущества после смерти Фефилова Б.Я., является истец, в том числе, ввиду отказа в пользу истца от матери Фефиловой Т.Н. и брата Фефилова М.Б.

ДД.ММ.ГГ нотариусом Рогозиной Т.М. истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи с тем, что вышеуказанный Договор № № не прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим законодательством, с разъяснением обратиться в суд с требованием о признании перешедшими в порядке наследования прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья.

На основании изложенного, следует признать за Фефиловым Г. Б. в порядке наследования по закону после смерти Фефилова Б. Я., наступившей ДД.ММ.ГГг. право требования по договору долевого участия в строительстве за № №, заключенного ДД.ММ.ГГг. между Фефиловым Б. Я. и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП», так как исковые требования подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 218; 219; 307-309 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Фефиловым Г. Б. в порядке наследования по закону после смерти Фефилова Б. Я., наступившей ДД.ММ.ГГг. право требования по договору долевого участия в строительстве за № № заключенного ДД.ММ.ГГг. между Фефиловым Б. Я. и ООО «СОЛИДСТРОЙГРУПП».

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.