- Движение по материалам дела
-
Номер Дела2-293/2017 (2-10598/2016;) ~ М-10702/2016
-
Вид судопроизводстваГражданское дело
-
ИнстанцияПервая инстанция
-
Вид документаРешение
-
Категория гражданского дела2.104 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости
-
Субъект РФМосковская область
-
Наименование СудаЛюберецкий городской суд
-
РезультатИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
-
СудьяСорокина Т. В.
-
ИстецФедосов А.А.
-
ОтветчикОАО "ЭКССТРОЙМАШ"
-
Дата поступления14.11.2016
-
Дата решения11.01.2017
-
Дата вступления в законную силу07.03.2017
-
Движение по делу14.11.2016 14:34 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 15.11.2016 13:05 [И] Передача материалов судье 16.11.2016 11:59 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 16.11.2016 12:00 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 07.12.2016 12:12 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 12.12.2016 10:00 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (неявка ОТВЕТЧИКА) 11.01.2017 15:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО) 06.02.2017 17:58 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 09.03.2017 17:58 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 13.03.2017 10:39 [И] Дело оформлено
Дело № 2-293/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Федосова А. А. к ОАО «ЭКССТРОИМАШ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указал, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ Объектом долевого строительства является квартира в 10-ти этажном доме жилом здании № со встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в <...> микрорайонах в <адрес> (I-этап строительства, блок-секции <...> проектной площадью (общей площадью (включая балконы и лоджии)) <...> кв.м., со следующими характеристиками: <...>
Указал, что в договоре № от ДД.ММ.ГГ в п. 2.2.1 сказано, что долевик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять у застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Полная стоимость данной квартиры составляет <...> рублей <...> копеек.
Указал, что истец оплатил в полном объеме и в срок стоимость квартиры, предусмотренный договором, что подтверждается актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ.
Согласно п. 1.2. и п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства долевику по «Акту приёма - передачи» - не позднее ДД.ММ.ГГ
Указал, что исходя из приведенных выше условий договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГ <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.
На дату ДД.ММ.ГГ ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет <...> % годовых. Следовательно, на дату составления настоящего искового заявления (ДД.ММ.ГГ) предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит <...>
<...>., где:
<...> - коэффициент, предусмотренный Федеральным законом,
<...>% - размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, применяется с ДД.ММ.ГГ по настоящее время (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГ),
<...> рублей - цена договора, уплаченная истцом «ДД.ММ.ГГ г. в полном размере.
<...> дней - период времени с «ДД.ММ.ГГ г. - дня, следующего за днем, когда застройщик по договору должен был передать квартиру, до «ДД.ММ.ГГ г. - дня написания претензии.
Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.
Просил взыскать с ответчика неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дней просрочки в сумме <...> руб. <...> коп., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб. и штраф в размере <...>% от присужденных судом сумм в размере <...> руб. <...> коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ОАО «ЭКССТРОИМАШ» в суд не явился, представил письменные возражения, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ.
Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГ Объектом долевого строительства является квартира <...> этажном доме жилом здании № со встроенными предприятиями торговли, подземной автостоянкой и открытыми двухуровневыми автостоянками в <...> микрорайонах в <адрес> (I-этап строительства, блок-секции <...> проектной площадью (общей площадью (включая балконы и лоджии)) <...> кв.м., со следующими характеристиками: <...>
Согласно п.п. 2.2.1 договора от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет <...> рублей <...> копеек.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, денежные средства в размере <...> рублей истцом выплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными документами.
Согласно п. 1.2. и п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства долевику по «Акту приёма - передачи» - не позднее ДД.ММ.ГГ
Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.
Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако никакого ответа не последовало.
Согласно п.п. 2.7. договора от ДД.ММ.ГГ, цена объекта строительства составляет <...> рубля.
В соответствии с п. 1.4 предварительного договора № срок окончания строительства ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, ООО «Эксперт» обязалось закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ.
Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, денежные средства в размере <...> рублей истцом выплачены в соответствии с условиями договора, что подтверждается платежными документами.
Однако в нарушение условий договора жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.
Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> дня просрочки в сумме <...> руб. <...> коп., представив следующий расчет: (<...>
Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом того, что просрочка исполнения обязательств возникла не по вине ответчика, и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <...> руб.
Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме <...> руб., с учетом ст. 333 ГК РФ снизив размер штрафа.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику следует отказать.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 2600 рублей в доход Люберецкого муниципального образования.
С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО «ЭКССТРОИМАШ» в пользу Федосова А. А. неустойку в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей.
В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда истцу к ответчику отказать.
Взыскать с ОАО «ЭКССТРОИМАШ» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.