Решение Гражданское дело 2-2887/2017 ~ М-2038/2017 Сергиево-Посадский городской суд

Дело № 2-2887/2017                                                                    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева М.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании незаконным отказа, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по льготной цене,

УСТАНОВИЛ:

Гусев М.А. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании незаконным отказа, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по льготной цене, указав в обоснование иска, что он является арендатором земельного участка согласно Договору аренды земельного участка (аукцион) от ДД.ММ.ГГГГ., общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. На участке расположен жилой дом, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении в собственность за плату по льготной цене указанного земельного участка и заключении договора купли-продажи, на основании п.19, ст.39.16 ЗК РФ (невозможность предоставления), так как в соответствии с п.1 Решения муниципального образования «Сергиево-Посадский район» от 23.06.2005г. №31-МЗ (в редакции от 29.09.2016 №11/08-МЗ) максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность граждан, составляет <данные изъяты> кв.м. Просит суд признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № № Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в предоставлении в собственность за плату по льготной цене земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с Гусевым М.А. договор купли-продажи земельного участка за плату по льготной цене, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец Гусев М.А. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-посадского района Московской области по доверенности Носов С.Б. исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отказе истцу от <адрес>

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено ст.39.20 ЗК РФ или другим федеральным законом, исключительно право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на иаких земельных участках.

В соответствии с п.7.1 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ (в ред. От 19 декабря 2016 года), максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории Московской области, составляет 2,0 га в отношении земельных участков, находящимися за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) и 0,5 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района «арендодатель» и Гусевым М.А. «арендатор» заключен договор аренда земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7-21). На участке расположен жилой дом, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из ЕГРН (л.д.22-26).

Истец Гусев М.А. обратился в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предоставлении в собственность за плату вышеуказанного ранее арендованного земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в предоставлении в собственность за плату по льготной цене указанного земельного участка и заключении договора купли-продажи. Из ответа Администрации Сергиево-Посадского района Мо от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что основанием для отказа является превышение площади земельного участка, поскольку в соответствии с п.1 Решения муниципального образования «Сергиево-Посадский район» от 23.06.2005г. №31-МЗ (в редакции от 29.09.2016 №11/08-МЗ) максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность граждан, составляет 1200 кв.м. (л.д.5-6).

Обратившись в суд истец просит признать отказ незаконным и обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка за плату по льготной цене вышеуказанного земельного участка.

Суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку Администрация Сергиево-Посадского района предоставила истцу участок в аренду площадью <данные изъяты> кв.м, сформировав указанный участок и поставив на кадастровый учет именно в такой площади. При этом, поскольку участок истца расположен в границах населенного пункта, то в соответствии с Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ (в ред. от 19 декабря 2016 года) его максимальный размер не должен превышать 5000 кв.м., в связи с чем отказ в предоставлении по льготной цене участка в 1200 кв.м является незаконным и требования истца обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с ним договор купли-продажи земельного участка за плату по льготной цене подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева М.А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании незаконным отказа, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка по льготной цене - удовлетворить.

Признать незаконным отказ от ДД.ММ.ГГГГ. № Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в предоставлении в собственность за плату по льготной цене земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района Московской области заключить с Гусевым М.А. договор купли-продажи земельного участка за плату по льготной цене, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

В окончательной форме решение принято 08 июня 2017 года.

Судья        С.Н.Пчелинцева