Решение Гражданское дело 2-2812/2017 ~ М-2229/2017 Раменский городской суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2017года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанова Н. А. к Администрации Раменского муниципального района <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности, -

у с т а н о в и л:

Истец Каштанова Н. А. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, с/п <адрес> <адрес>. Жилой дом был построен на основании разрешения на строительство от <дата>. Однако, ею была произведена в дальнейшем реконструкция указанного жилого дома, путем строительства пристройки к дому лит.А2. <дата> она обратилась в Администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, но ей было отказано. В связи с чем вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрации Раменского муниципального района, представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором указывают, что просят в иске отказать.

Суд, выслушав истицу, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истице на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Жилой дом был построен на основании разрешения на строительство от <дата>.

Однако, истицей была произведена в дальнейшем реконструкция указанного жилого дома, путем строительства пристройки к дому лит.А2.

<дата> она обратилась в Администрацию за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, но ей было отказано.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР <номер> от 31.07.1981г. (в ред. от 30.11.1990г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» указано, что увеличение доли в общей собственности на дом возможно, если участник общей долевой собственности на жилой дом с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет полезную площадь дома путем пристройки, надстройки или перестройки. То есть, в качестве критерия, определяющего долю в домовладении, используется общая площадь жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение моет быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что произведена реконструкция жилого дома, кадастровый <номер>, которая заключается в реконструкции лит.А, в связи с чем площадь изменилась с 37,2кв.м. до 36кв.м., реконструкции лит.А1, в связи с чем площадь изменилась с 25,7кв.м. до 41,9 кв.м., в возведении пристройки лит.А2 общей площадью 32,7кв.м. В связи с произведенной реконструкцией, общая площадь жилых помещений дома увеличилась и стала составлять 110,6кв.м., в том числе жилая 65,2кв.м. Строительные конструкции и основание здания жилого дома, обладают необходимой прочностью и устойчивостью, отвечают строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-эпидемиологических органов, предъявляемым к аналогичным объектам, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу других лиц, окружающей среде. В процессе эксплуатации здания обеспечиваются безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании, не оказывается негативного воздействия на окружающую среду. Таким образом, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Каштанова Н. А. удовлетворить.

Сохранить жилой дом, инв.<номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в реконструированном состоянии, заключающимся в реконструкции лит.А, в связи с чем площадь изменилась с 37,2кв.м. до 36кв.м., реконструкции лит.А1, в связи с чем площадь изменилась с 25,7кв.м. до 41,9 кв.м., в возведении пристройки лит.А2 общей площадью 32,7кв.м..

Признать право собственности за Каштанова Н. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, назначение- жилое, количество этажей 2, общая площадь жилых помещений дома - 110,6кв.м., в том числе жилая 65,2кв.м., кадастровый <номер>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

    Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.