Решение Гражданское дело 2-2757/2017 ~ М-1995/2017 Сергиево-Посадский городской суд

<данные изъяты> Дело №2-2757/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре Шустрове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова Александра Валентиновича к Сальниковой Галине Васильевне, Ивановой Тамаре Владимировне об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, переопределении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сальников А.В., уточнив исковые требования, обратился в суд к Сальниковой Галине Васильевне, Ивановой Тамаре Владимировне об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, переопределении границ земельных участков.

Представитель истца, по доверенности Евсеева А.А. в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала, суду указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 719 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Сальниковой Г.В. принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Гуенко Г.А. принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Для уточнения сведений о местоположении земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Ершовой С.В. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка с кадастровым номером № попадают в зарегистрированные границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Решением ФГБУ «ВКП Росреестра» по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца. Указала, что проведение государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка истца возможно, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат уточнению как несоответствующие установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков в соответствии со ст. 43 Закона 218-ФЗ от 13.07.2015г. Местоположение границ земельных участков сторон требуется переопределить в соответствии с нормами действующего законодательства РФ, что может быть внесено в сведения ЕГРН в качестве исправления реестровой ошибки, в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г, что подтверждается Ершовой С.В. Просила суд переопределить (установить) границы земельных участков сторон в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики Сальникова Г.В., Гуенко Г.А. в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что Сальниковой Г.В. принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Гуенко Г.А. принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Не оспаривали, что в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ участков имеется реестровая ошибка, указали, что споров по местоположению границ земельных участков между ответчиками и истцом не возникает, права третьих лиц в результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка и переопределения границ земельных участков не затрагиваются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Луч-2» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно закреплено ст.46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

В соответствии с ч.1 ст.15, ст.25 ЗК РФ частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством. Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством (п. 3 ст.3).

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч.1 ст.131) в Едином государственном реестре недвижимости и возникают с момента такой регистрации (ст.219).

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6). Не допускается образование земельных участков, не позволяющих использования расположенных на них объектов недвижимости (п.4 ст.11.9). Образование участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами (п.6 ст.11.9). Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч.1 ст.5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп.7 ч.2 ст.14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона. Межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч.6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч.8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч.9). При уточнении границ участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Пункт 69 устанавливает, что в своем заключении кадастровый инженер в случае выявление ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, приводит предложения по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что истцу Сальникову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Сальниковой Г.В. принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Гуенко Г.А. принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (том 1 л.д.33-35). В соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ершовой С.В., границы земельного участка с кадастровым номером № попадают в зарегистрированные границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № находятся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д. 23). Решением ФГБУ «ВКП Росреестра» по МО от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца (л.д. 1 л.д. 36).

    В состав заключения кадастрового инженера включен каталог переопределенных координат характерных точек границ земельных участков сторон.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключений кадастрового инженера Ершовой С.В., в части квалификации ошибки, выявленной ею в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков сторон, как реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков сторон имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ей объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

    На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Территориальный спор между правообладателями смежных участков отсутствует, что также подтверждается пояснениями представителей истца и ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сальникова Александра Валентиновича к Сальниковой Галине Васильевне, Ивановой Тамаре Владимировне об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, переопределении границ земельных участков – удовлетворить.

Переопределить (установить) границы земельных участков в соответствии с межевым планом ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами поворотных точек:

земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>

<данные изъяты>

границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Наугольновский с.о., вблизи <адрес>, <адрес>

<данные изъяты>

границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья:                             Уварова О.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                             Уварова О.А.