Решение Гражданское дело 2-27/2017 (2-738/2016;) ~ М-733/2016 Островский районный суд

Дело № 2-27/2017                                                                                               

                                                           РЕШЕНИЕ

                       Именем Российской Федерации

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Громовой А.Н.,

с участием истца Соловьевой Н.М.,

при секретаре Пронозиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Н.М. к ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

                                                  УСТАНОВИЛ:

Соловьева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Частному учреждению «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи заключенным с Домом творчества «Щелыково» правопреемником которого является ЧУ «Санаторий «Щелыково» СТД РФ» приобрела жилой дом по указанному адресу. В регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании Соловьева Н.М. заявленные требования поддержала и пояснила, что после заключения договора купли-продажи оплатила стоимость жилого дома путем внесения в кассу учреждения денежных средств по приходным кассовым ордерам в сумме 1500 000 руб. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес, тогда как в договоре купли-продажи место расположения жилого дома указано не было. В настоящее время желает оформить свои права на жилой дом в установленном законодательством порядке, но не может этого сделать, поскольку в договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное ей как покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. Об отказе в регистрации права собственности на жилой дом в исковом заявлении указала ошибочно, обратилась для регистрации только 28.12.2016г., в настоящее время государственная регистрация прав приостановлена. В спорном жилом помещении проживает с мужем и дочерью, зарегистрированы все члены семьи по другому адресу. Поскольку в регистрации возникшего права собственности ей в любом случае будет отказано необходимо вынесение судебного решения о признании права собственности на жилой дом.

Директор ЧУ «Санаторий Щелыково» СТД РФ Голубева Л.Н. представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения заявленных Соловьевой Н.М. исковых требований.

Определением Островского районного суда Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление Росреестра по Костромской области, Соловьев А.Б. и Соловьева А.А. .

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области Полушкина Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. В отзыве указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, отсутствуют записи о регистрации права собственности на спорный жилой дом. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Соловьев А.Б. и Соловьева А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшего свое действие на дату заключения договора купли -продажи защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Под сделками законодателем понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно заверенной инженером филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Костромской области копии договора купли -продажи Дом творчества «Щелыково» в лице директора ФИО7 продает, а покупатель Соловьева Н.М. покупает деревянный дом в <адрес> стоимостью 1 500 000 рублей. Продавец обязуется предоставить покупателю необходимую для оформления сделки документацию. Покупатель обязуется произвести расчет наличными деньгами в течении 3 -х месяцев. В договоре имеется подпись директора Дома творчества «Щелыково» и печать, а так же подпись покупателя Соловьевой Н.М. /л.д.6/.

Из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам следует, что Соловьева Н.М. внесла в кассу Дома творчества «Щелыково» 1500 000 рублей в течении <адрес> г. /л.д.7/.

Ведомостью наличия жилого фонда и инвентарной карточкой № учета основных средств подтверждается нахождение спорного жилого дома на балансе ЧУ «Санаторий Щелыково» СТД РФ» (л.д. 8, 35, 38,39).

Данные о технических характеристиках дома и вводе его в ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию совпадают с данными изложенными в техническом плане задания и кадастровом паспорте здания. Общая площадь здания составляет ... кв.м.

Постановлением администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому, расположенному в <адрес> присвоен №.

Согласно информации за подписью главы администрации Адищевского сельского поселения в жилом доме № расположенном в <адрес> проживают Соловьева Н.М. , Соловьев А.Б. , Соловьева А.А. /л.д.51/.

          Принимая во внимание информацию о месте фактического проживания семьи истца, у суда не возникает сомнений в том, что предметом договора купли-продажи являлся жилой дом № расположенный в <адрес>, а не иное строение.

          В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начавшего свое действие с 31.01.1998г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

         Право собственника государственного музея заповедника А.Н. Островского подтверждается ведомостью наличия жилого /ведомственного/ фонда, согласно которому на балансе учреждения находился бревенчатый жилой дом в зоне сада /л.д.38/.

Данные о реорганизации Государственного музея -заповедника А.Н. Островского «Щелыково», Дома творчества «Щелыково» содержатся в справке за подписью директора ЧУ «Санаторий Щелыково» СТД РФ Голубевой Л.Н. /л.д.26/.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом.

Согласно пункту 1 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, а если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

С учетом положений статей 431, 550 и 554 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что письменная форма договора купли-продажи от 06 декабря 1996 г. сторонами соблюдена, предмет договора сторонами определен, несмотря на то, что в письменном договоре адрес объекта отсутствует, поскольку названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде жилого дома передан покупателю и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что никто из участников процесса не возражал против признания за истцом права собственности на спорное имущество имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

                       РЕШИЛ:          

         Признать право собственности Соловьевой Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ рождения на жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение одного месяца после его вынесения в окончательной форме.