Решение Гражданское дело 2-2660/2017 ~ М-1249/2017 Раменский городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 мая 2017 года г. Раменское

Раменский городской судМосковской областив составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретареКоряжкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску Джабаровой С. Г. АдминистрацииРаменского муниципального района Московской области, Администрации с/п <...> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Джабарова С.Г. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального районаМосковской области, Администрации с/п <...> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> лит. <...>, а общей площадью <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м., число этажей наземной части <...>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>

На земельном участке истицей возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Для оформления права собственности на жилой дом истица обратилась в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство. Администрация письмом от <дата> отказала в выдаче разрешения на строительство. Раменским ГУП МОБТИ проведена техническая инвентаризация жилого дома. Жилая постройка соответствует строительным нормам и правилам.

В судебное заседание истица не явилась, извещена, явилась представитель по доверенности Бирюкова Е.Д., которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменскогомуниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Ответчик Администрация с/п <...> - не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка Джабарова С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата>.

На земельном участке истицей возведен жилой дом, право собственности, на который не зарегистрировано. Общая площадь жилого дома <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м., число этажей наземной части <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно Техническому паспорту, выполненному «Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ» по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...>, а по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого дома <...> кв.м. Разрешение на строительство на возведение жилого дома не выдавалось. Администрация письмом от <дата> отказала Джабаровой С.Г. в выдаче разрешения на строительство. Истицей получен технический план здания, выполненным кадастровым инженером ООО «<...>» Гусевым Н.Н.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта Максимцевой И.М., согласно которого, жилой дом лит. <...> возведенный Джабаровой С.Г. на принадлежащем ей земельном участке площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истицы на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Джабаровой С. Г. - удовлетворить.

Признать за Джабаровой С. Г. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер> лит. <...> общей площадью <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м., число этажей наземной части <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, с кадастровым номером <номер> лит. <...> общей площадью <...> кв.м., из нее жилой <...> кв.м., число этажей наземной части <...>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Председательствующий судья: