- Движение по материалам дела
-
Номер Дела2-2649/2017 ~ М-919/2017
-
Вид судопроизводстваГражданское дело
-
ИнстанцияПервая инстанция
-
Вид документаРешение
-
Категория гражданского дела2.164 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг
-
Субъект РФМосковская область
-
Наименование СудаКрасногорский городской суд
-
РезультатИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
-
СудьяКаверина О.В.
-
ИстецКельбиева А.Р.
-
ОтветчикАО Саб-Урбан
-
Дата поступления17.02.2017
-
Дата решения03.04.2017
-
Движение по делу17.02.2017 09:14 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 17.02.2017 10:20 [И] Передача материалов судье 22.02.2017 12:42 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 22.02.2017 12:42 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 14.03.2017 14:15 [И] Подготовка дела (собеседование) 14.03.2017 14:20 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 03.04.2017 11:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО) 03.04.2017 16:00 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 03.04.2017 16:30 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Красногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кавериной О.В.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к АО «ФИО5» о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 предъявила к АО «ФИО6» о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу объект долевого строительства, - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по строительному адресу: <адрес>, однако сроки исполнения обязательства ответчиком нарушены, до настоящего времени квартира ему не передана.
Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Указанную сумму, а также <данные изъяты> руб в счет компенсации морального вреда и штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв. Указывает, что размер неустойки составляет <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп. и необоснованно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательств, просит снизить ее размер, а также снизить размер штрафа.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.
Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).
В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ЗАО «ФИО8» (ДД.ММ.ГГГГ. наименование изменено на АО «ФИО9» договор долевого участия в строительстве № №, по условиям которого ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект – квартиру (л.д.19-32).
Свое обязательство по оплате в сумме <данные изъяты> руб ФИО1 исполнила.
В соответствии с п.2.3 договора, застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, после чего не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект участнику долевого строительства.
Правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Квартира истице не передана.
Соответственно, подлежащая взысканию неустойка в соответствии со ст.6 ч.2 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна рассчитываться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ) и составит <данные изъяты> руб <данные изъяты> коп.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до <данные изъяты> руб.
При этом суд учитывает наличие обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению ответчиком обязательств – действия третьих лиц, которые привели к невозможности завершения строительства в срок, что объективно подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также период просрочки.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать <данные изъяты> руб, а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона. Размер штрафа также подлежит снижению до <данные изъяты> руб, поскольку из ответа АО «ФИО11» на претензию о выплате неустойки следует, что истцу предложены компенсационные меры.
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АО «ФИО13» в пользу ФИО12 <данные изъяты> руб – неустойку, <данные изъяты> руб - в счет компенсации морального вреда, штраф <данные изъяты> руб, а всего <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: О.В. Каверина