Решение Гражданское дело 2-2517/2017 ~ М-1636/2017 Сергиево-Посадский городской суд

<данные изъяты> Дело № 2-2517/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре судебного заседания Рыжаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрияновой Юлии Анатольевны, Андрияновой Елены Анатольевны к администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Андриянова Ю. А., Андриянова Е. А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, из земель населенных пунктов (л.д. 4-7).

Истцы Андриянова Ю.А., Андриянова Е.А. в судебное заседание не явились, представитель истцов, по доверенности Копылова О.П. в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала и пояснила, что истцам принадлежит по ? доле соответственно жилой дом с хозяйственными постройками: назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Землянушиной Э. Б., реестровый №. Право собственности зарегистрировано. Жилой дом с надворными постройками расположены на земельном участке площадью 1557 кв. м. Пояснила, что истцы обратились в Администрацию ФИО1-Посадского муниципального района с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по указанному адресу, в чем истцам было отказано на том основании, что площадь испрашиваемого земельного участка превышает максимальную площадь предоставления гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства (1200 кв. м.). Пояснила, что изначально вышеуказанный жилой дом принадлежал отцу, Андриянову Анатолию Васильевичу, на праве общей долевой собственности на основании договора дарения <данные изъяты> долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Загорской ГНК, реестровый №, договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Загорской ГНК, реестровый №. Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения по делу № указанные выше доли были выделены в отдельное домовладение. Жилой дом с надворными постройками расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., образовавшегося в результате раздела из участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно землеотводным документам площадь всего земельного участка под данным домовладением составляла <данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать право собственности за Андрияновой Ю. А., Андрияновой Е. А. на земельный участок по <данные изъяты> доле соответственно в порядке приватизации, площадью 1557 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка и указанным в ней координатам.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района, по доверенности Носов С. Б. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания не представил.

Третьи лица Райчуков С. П., Ниязова Л. Н., Щепин Ю. Н., Щеголева Л. Е., Щеголев С. В. в судебное заседание не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют. В связи с изложенным, на основании ч. 1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (в ред. Федерального закона от 23.06.2014г. N 171-ФЗ).

Истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014г. N 171-ФЗ).

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 136-ФЗ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из положений ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение к гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990г. «О земельной реформе» предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, ИЖС в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Частью 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992г. «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в законную силу этого закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей или установленные нормы.

Обратившись в суд, истцы просят суд признать право собственности в порядке приватизации за Андрияновой Ю. А., Андрияновой Е. А. по <данные изъяты> доле каждой на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения земельного участка и указанным в ней координатам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города Сергиева Посада Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Землянушиной Э. Б., реестровый № Андриянова Ю. А., Андриянова Е. А. являются наследницами после смерти своего отца – Андриянова А. В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 29).

Андриянову А. В., указанное домовладение, принадлежало на праве общей долевой собственности на основании договора дарения <данные изъяты> долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Загорской ГНК, реестровый №, договора купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Загорской ГНК, реестровый №(л. д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ. определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения по делу № № указанные выше доли были выделены в отдельное домовладение (л.д. 23-24).

Судом установлено, что истцы стали собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с чем в порядке п.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» дает им право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

В силу ч. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Решением муниципального образования "Сергиево-Посадский район" МО от ДД.ММ.ГГГГ N 31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства» (в редакции от 30.06.2016г. №-МЗ) предусмотрено установить на территории муниципального образования "Сергиево-Посадский район" Московской области предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков при первичном предоставлении гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства в границах городских поселений: 0,12 га (1200 кв. м.) - максимум, 0,06 га (600 кв. м.) - минимум. В случае если размер земельного участка, предоставленного гражданину в установленном порядке до вступления в силу настоящего решения, ниже предельно минимального размера либо превышает предельный максимальный размер, установленный настоящим решением, то для данного земельного участка этот размер является соответственно минимальным или максимальным (п.3).

Поскольку, как усматривается из вышеперечисленных документов, право собственности на жилой дом перешло к истцам по основаниям, предусмотренных законом (дарение, наследство, судебное решение), жилой дом расположен на земельном участке, предоставленного прежним собственникам жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года, а именно в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, их право на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО1<адрес>, <адрес>, производно от прав на этот земельный участок прежних собственников дома, в связи с чем, размер спорного земельного участка, предоставленного в установленном порядке до вступления в силу решения муниципального образования "Сергиево-Посадский район" МО от 23.06.2005 N 31-МЗ, является для данного земельного участка максимальным.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает, что исковые требования Андрияновой Ю. А., Андрияновой Е. А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 130 ГК РФ, ст.ст. 56, 264, 265, 194-199 ГПК РФ, ст. 39.5 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрияновой Ю. А., Андрияновой Е. А. к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Установить факт владения и пользования Андрияновой Юлией Анатольевной, Андрияновой Еленой Анатольевной земельным участком площадью 1557 кв. м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов по адресу: <адрес> на праве собственности.

Признать за Андрияновой Юлией Анатольевной, Андрияновой Еленой Анатольевной право общей долевой собственности по ? доле каждой на земельный участок площадью 1557 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, ФИО1<адрес> порядке бесплатной приватизации, в границах в соответствии со схемой расположения участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № со следующими геоданными координат поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья <данные изъяты> О.А. Уварова

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты> О.А. Уварова