Решение Гражданское дело 2-2479/2017 ~ М-1733/2017 Люберецкий городской суд

Дело № 2-2479/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 11 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Голочановой И.В.., при секретаре Хабарове А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело №по иску Идрисовой Т. Н. к ОАО ЛГЖТ» о возложении обязанности по исключению сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Идрисова Т.Н. обратилась с иском о нарушении прав потребителей, ссылаясь на то, что она является сособственником и потребителем коммунальных услуг <адрес> многоквартирном доме по адресу <адрес>, <...> <адрес>. Квартира приобретена по договору купли – продажи с Зубовой Г.Н., Зубовым С.А. в том числе с использованием кредитных средств. ДД.ММ.ГГ Идрисова Т.Н. обратилась в ОАО «ЛГЖТ» с заявлением о внесении в платежные документы сведений о смене собственника, о предоставлении платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. ДД.ММ.ГГ истцом получен ответ, в котором разъяснен порядок обращения в управляющую компанию для смены собственника.

За февраль 2017 года ответчиком выставлен счет- извещение с учетом задолженности предыдущих собственников в размере <...> рубля, вместе с тем, право собственности Идрисовой Т.Н. зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Со ссылкой на ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ, 223 Гражданского кодекса РФ, Закон РФ «О защите прав потребителей», истец просит суд возложить на ОАО «ЛГЖТ» обязанность произвести начисление платы за жилищно – коммунальные услуги Идрисовой Т.Н. по адресу: <адрес>, Октябрьский пр-т, <адрес> момента возникновения у нее права собственности – ДД.ММ.ГГ на указанную квартиру, исключив из единого платежного документа сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг прежнего собственника, взыскать с ОАО «ЛГЖТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, нотариальные расходы <...> рублей.

Истец Идрисова Т.Н. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной. Представитель истца действующая на основании доверенности Дунаева А.П. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, указав на нарушение прав потребителя отказом в исключении сведений о размере задолженности.

Ответчик ОАО «ЛГЖТ» - представитель по доверенности Епифанова А.В. – в судебное заседание явилась, иск не признала, возражала в удовлетворении требований по мотивам, изложенным в письменных возражениях, указав, что в обращении от ДД.ММ.ГГ Идрисова обязалась произвести расчет по оплате коммунальных платежей за последние 3 года в счет погашения обязательств предыдущих собственников, в дальнейшем произведена регистрация собственника по указанному адресу, а счет – извещение выставлен с учетом заявления истца – с учетом задолженности за последние три года. Также указала, что с заявлением об открытии нового лицевого счета собственник не обращался, вместе с тем, исключение сведений о задолженности возможно только при открытии нового лицевого счета. С требованиями о взыскании задолженности предыдущих собственников ОАО «ЛГЖТ» к Идрисовой Т.Н. не обращалось.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из нормы ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что истец Идрисова Т.Н. является собственником <адрес> по адресу: <адрес> г Люберцы Октябрьский пр-т, <адрес>. Квартира приобретена истцом на основании договора купли – продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГ. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГ (л.д.18-22).

ДД.ММ.ГГ Идрисова Т.Н. обратилась в ОАО «ЛГЖТ» с письменным заявлением, поставив в известность о заключенном договоре купли – продажи, просила управляющую компанию: произвести внесение данных о новом собственнике <адрес> по указанному адресу в платежные документы, в связи со сменой собственника просила организовать подачу электроэнергии незамедлительно, предоставить платежный документ для внесения платы за жилое помещение, заключить договор. Кроме того, Идрисова Т.Н. просила произвести расчет по оплате задолженности за последние 3 года, которые новый собственник предлагала погасить добровольно (л.д.30).

ДД.ММ.ГГ Идрисова Т.Н. обратилась с заявлением о регистрации по месту жительства в спорной квартире (л.д.31), повторно просила внести данные о новом собственнике (л.д.26).

Согласно представленной в материалы дела счета – квитанции на оплату коммунальных услуг, истцу за февраль 2017 года начислено <...> рублей, в квитанции также отражена задолженность, образовавшаяся до февраля 2017 года в размере <...> рубля (л.д.25). Из квитанции усматривается, что требования потребителя ОАО «ЛГЖТ» исполнены, она внесена в платежный документ в качестве собственника, ей произведен перерасчет платежей за последние 3 года за предыдущих собственников. Как следует из пояснений представителей истца и ответчика, Идрисова Т.Н. принятых на себя обязательств по оплате задолженности за предыдущие периоды не исполнила, напротив, ДД.ММ.ГГ обратилась к ОАО «ЛГЖТ» с претензией об исключении из единого платежного документа сведений о задолженности по оплате коммунальных услуг предыдущих собственников, той же датой предъявила настоящее исковое заявление.

Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав. Поскольку продолжительность перерыва горячего водоснабжения не превысила пределы, установленные Постановлением Правительства, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав потребителей коммунальных ресурсов действиями управляющей компании, на основании чего, требования о взыскании компенсации морального вреда также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основано на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

    Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку первоначально Идрисова Т.Н. просила произвести начисления задолженности в том числе и за предыдущий период, что было исполнено управляющей компанией, вместе с тем, обязательств, взятых на себя заявлением от ДД.ММ.ГГ не исполнила, у суда отсутствуют правовые основания к возложению обязанности на управляющую компанию в исключении сведений о задолженности. Судом при этом учитывается, что ранее ДД.ММ.ГГ она с данными требованиями не обращалась, доказательств нарушения своих прав как потребителя включением сведений об общем размере задолженности по данному лицевому счету не представила.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Приложением N 2 к приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 454 утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации).

Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (аванса) за предыдущие расчетные периоды указывается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з", "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.

При определении суммы задолженности (аванса) в целях составления платежного документа принят период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.

Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.

Учитывая указанные правовые нормы, включение в платежный документ сведений о задолженности является обоснованным и правомерным, несмотря на смену собственника жилого помещения, поскольку лицевой счет для оплаты коммунальных услуг остается прежним.

По делу установлено, что требований о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предыдущего собственника управляющая компания к Идрисовой Т.Н. не предъявляла, что не оспаривалось представителем истца при рассмотрении дела.

Кроме того, вносимые истицей денежные средства по оплате коммунальных услуг (при исполнении ею обязанности по оплате коммунальных услуг) ответчик в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры не перечислял.

Суд также учитывает, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании открывать новые лицевые счета в случае смены собственника жилого помещения.

Доказательств того, что ответчик каким-либо образом нарушает ее права в связи с наличием задолженности прежнего собственника квартиры, Идрисовой Т.Н. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Само по себе включение в платежные документы сведений о задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника не противоречит требованиям действующего законодательства.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования необоснованными, требования о возложении обязанности совершить действия незаконными не подлежащими удовлетворению.

В отношении взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему. Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушение ответчиком прав истца Идрисовой Т.Н. как потребителя не усматривается, оснований ко взысканию компенсации морального вреда не имеется.

Поскольку в удовлетворении требований истцам отказано, оснований ко взысканию судебных расходов на основании ст. 98, 100 ГПК РФ у суда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Идрисовой Т. Н. к ОАО ЛГЖТ» о возложении обязанности по исключению сведений о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг из единого платежного документа, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, нотариальных расходов <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей – оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                И.В. Голочанова