РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 195 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-2372/2017 ~ М-1155/2017 Люберецкий городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-2372/2017 ~ М-1155/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.200 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Люберецкий городской суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
  • Судья
    Неграмотнов А. А.
  • Истец
    МООП ОЗПП Легес Бюро в интересах Пестовой Марии Валерьяновны
  • Ответчик
    ООО Держава-Стройинвест
  • Третье лицо
    Юдина Ю.А., УФСГРКК по МО
  • Дата поступления
    15.02.2017
  • Дата решения
    03.04.2017
  • Движение по делу
    15.02.2017 12:42 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 16.02.2017 13:50 [И] Передача материалов судье 20.02.2017 14:31 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 20.02.2017 14:31 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 20.02.2017 14:31 [И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 15.03.2017 14:00 [И] Предварительное судебное заседание [И] Назначено судебное заседание 03.04.2017 09:20 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 24.04.2017 11:11 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 19.05.2017 11:11 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 15.09.2017 11:04 [И] Дело оформлено

                             Дело № 2-2372/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 года г. Люберцы, Московской области

24 апреля 2017 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Ищенко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах П.М.В. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец МООПОЗПП «Легес Бюро» в интересах П.М.В. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между <...> и Пестовой П.М.В. был заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГ <...> передает, а П.М.В. принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «Держава - Стройинвест» и <...>. по передаче одной однокомнатной квартиры , общей площадью <...> кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция , секция ) на этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым возле дома , уч. <...>, возле дома , уч.<...>, возле дома , уч. , возле дома , уч. , возле дома , уч. , в районе дома расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 Договора уступки прав П.М.В. за передаваемое по настоящему договору право требования оплатила сумму в размере <...> руб., что подтверждается представленными истцом платежными документами.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

До настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию.

Также истец указал, что жилой дом находится в высокой степени строительной готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведено остекление и подключение к вводу теплоснабжения, проведены внутридомовые сети.

Истец считает, что в связи с бездействием ответчика по строительству и сдачи объекта нарушаются права П.М.В. на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Истец просил признать за П.М.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером , общей проектной площадью <...> кв.м., этаж , секция , строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Представитель истца Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро» в интересах П.М.В. по доверенности <...> в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

П.М.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, письменных возражений на иск не представлено.

Третье лицо <...> в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Юдиной Ю.А. и Пестовой М.В. был заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Договором уступки прав от ДД.ММ.ГГ <...> передает, а П.М.В. принимает право требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ООО «Держава - Стройинвест» и <...> по передаче одной однокомнатной квартиры , общей площадью <...> кв. м., расположенной в многоквартирном доме (позиция , секция ) на этаже жилого дома на земельном участке с кадастровым возле дома , уч. , возле дома , уч., возле дома , уч. , возле дома , уч. , возле дома , уч. , в районе дома расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 Договора уступки прав П.М.В. за передаваемое по настоящему договору право требования оплатила сумму в размере <...> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ и Справкой от ДД.ММ.ГГ.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ и Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена полагающаяся П.М.В. квартира.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения <адрес> выдано разрешение на строительство №

В нарушение условий договора до настоящего времени застройщик не выполнил свою обязанность по передаче квартиры. Жилой дом не введен в эксплуатацию, находится в высокой степени строительной готовности, строительно-монтажные работы завершены, проведены внутридомовые сети.

В связи с незавершенностью строительства истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 2 статьи 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.1 стать 46 ГПК РФ и абз.4 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» право на предъявление исков к изготовителям (исполнителям, продавцам, уполномоченной изготовителем (продавцом) организации или уполномоченному изготовителем (продавцом) индивидуальному предпринимателю предоставлено: общественным объединениям потребителей (их ассоциациям, союзам) в защиту прав и законных интересов отдельных потребителей(группы потребителей), неопределенного круга потребителей.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что истцом стоимость жилого помещения выплачена в полном объеме, суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с ООО «Держава - Стройинвест» так же подлежит взысканию, в доход бюджета муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области госпошлина в размере <...> руб., поскольку при подачи иска в суд истец был освобожден от ее уплаты, т.к. обращался за защитой своих прав в порядке Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за П.М.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - однокомнатную квартиру с проектным номером , общей проектной площадью <...> кв.м., этаж <адрес>, секция , строящегося жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Держава - Стройинвест» госпошлину в доход бюджета муниципального образования Люберецкий городской округ Московской области госпошлина в размере <...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.А.Неграмотнов

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63