Решение Гражданское дело 2-2303/2017 ~ М-1363/2017 Сергиево-Посадский городской суд

Дело № 2-2303/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года                  г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н..

с участием прокурора Иудина Т.Н.

при секретаре Филиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Выходцевой М.М., Выходцеву Ф.Н., Шишкину Ю.А., Шишкиной Е.А. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью муниципального образования – городское поселение Сергиев Посад. ( л.д.5)

В указанной квартире зарегистрированы: ВЫходцева М.М., Выходцев Ф.Н., Шишкин Ю.А., Шишкина Е.А. (л.д.6)

Администрация городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к Выходцевой М.М., Выходцеву Ф.Н., Шишкину Ю.А., Шишкиной Е.А. о расторжении договора социального найма, выселении из спорного жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, ссылаясь в обоснование заявленных требований на неоплату ответчиками жилого помещения и коммунальных услуг свыше шести месяцев, наличие задолженности в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд, иск удовлетворить. Также пояснила, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по коммунальным услугам оплатили 3000 рублей, представив выписку из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики Выходцева М.М., Выходцев Ф.Н., Шишкин Ю.А., Шишкина Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «УК «Загорские Дали» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчиков, заключение прокурора, считавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, и согласно ст. 90 Жилищного кодекса РФ - если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг возможно только в качестве крайней меры, применяемой при невозможности иным образом разрешить возникший спор.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ответчиками оплачено <данные изъяты>.

Таким образом, суд не усматривает оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из указанного выше жилого помещения, поскольку нанимателем и членом его семьи были предприняты меры к оплате коммунальных услуг и оснований считать, что в течение более шести месяцев ответчики не исполняют обязательства по договору найма без уважительных причин не имеется.

Руководствуясь ст.83,90 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского поселения Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Выходцевой М.М., Выходцеву Ф.Н., Шишкину Ю.А., Шишкиной Е.А. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                    С.Н.Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья                                 С.Н.Пчелинцева