РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 140 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-2196/2017 ~ М-1568/2017 Мытищинский городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-2196/2017 ~ М-1568/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Мытищинский городской суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
  • Судья
    Тюшляева Н. В.
  • Истец
    Кулакова Т.В.
  • Ответчик
    ООО Авангардъ
  • Дата поступления
    16.03.2017
  • Дата решения
    03.05.2017
  • Движение по делу
    16.03.2017 10:04 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 16.03.2017 10:05 [И] Передача материалов судье 17.03.2017 10:05 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 17.03.2017 10:05 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 17.03.2017 10:05 [И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 17.04.2017 09:00 [И] Предварительное судебное заседание [И] Назначено судебное заседание 03.05.2017 10:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено заочное решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 03.05.2017 17:55 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 22.05.2017 15:54 [И] Отправка копии заочного решения ответчику (истцу) 05.06.2017 17:14 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года     г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В. при секретаре Шарыгиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой Т. В. к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ», Администрации городского округа Мытищи о передаче прав арендатора по договору аренды части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кулакова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная корпорация «АвангардЪ»» (далее по тексту ООО «ИСК «АвангардЪ»»), Администрации городского округа Мытищи о передаче прав арендатора по договору аренды части земельного участка, о прекращении права арендатора на земельный участок, площадью 2276 кв.м. из общего земельного массива, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковой Т.В. и ООО «ИСК «АвангардЪ»» был заключен договор на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Г4/К в малоэтажном коттеджном поселке «Дубрава», по условиям которого ООО «ИСК «АвангардЪ» после постройки дома обязался передать истцу арендные права на земельный участок, площадью 2276 кв.м., по адресу: <адрес>, однако своих обязанностей ООО «ИСК «АвангардЪ» не исполнило, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности Казакова А.С. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная Корпорация «АвангардЪ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Администрация городского округа Мытищи в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. )

Учитывая конкретные обстоятельства дела и мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «АвангардЪ»» (инвестор) и Кулаковой Т.В. (соинвестор) был заключен договор на инвестирование строительства индивидуального жилого дома № Г4/К, по условиям которого соинвестор принимает участие в инвестировании строительства малоэтажного коттеджного поселка «ДУБРАВА» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:12:060101:0035 в части индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, ориентировочной площадью 668,8 кв.м.,, а инвестор обязался обеспечить передачу в собственность соинвестору индивидуального жилого дома по вышеуказанному адресу, в соответствии с Планом участка (Приложение к Договору).

Согласно п.5.3 договора, инвестор обязался обеспечить передачу в собственность соинвестора объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора и оформление на условиях договора аренды ( субаренды) части земельного участка, на котором располагается объект в соответствии с планом участка ( приложение ).

Судом установлено, что Кулакова Т.В. свои обязательства по оплате инвестиционного взноса выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на 2-этажный жилой дом, общей площадью 1228,8 кв.м., инв. , лит. А.А1,А2,А3, расположенную по адресу: <адрес>.

Домовладение, принадлежащее истцу, расположено на земельном участке, отведенном под строительство дома и его обслуживание, площадь участка составляет 2137 кв.м.

Данный земельный участок является частью земельных участков с кадастровыми номерами и общей площадью 141000 кв.м., арендуемых ответчиком ООО «ИСК «АвангардЪ» у Администрации Мытищинского муниципального района на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении данного договора арендодателем являлось Министерство имущественных отношений Московской области, затем дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя были переданы Администрации Мытищинского муниципального района.

В соответствии с п.4.1.1 данного договора, арендатор имеет право заключать договор о передаче земельных участков (или их части) в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получением предварительного письменного согласия арендодателя и с регистрацией договора субаренды в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ указанного договора, в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на арендуемых земельных участках другому юридическому или физическому лицу, арендатор обязан уведомлять арендодателя в письменной форме об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор с последующей регистрацией по месту нахождения земельных участков в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.5.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» принял на себя обязательство по окончании строительства обеспечить оформление на условиях аренды части земельного участка, на котором располагается Объект в соответствии с планом участка, передать соинвестору право аренды земельного участка одновременно с оформлением Объекта в собственность.Таким образом, ответчик ООО «ИСК «АвангардЪ» обязан был передать права аренды указанного земельного участка соинвестору одновременно с оформлением объекта в собственность.

Несмотря на это, указанные обязательства ответчик ООО «ИСК АвангардЪ» не исполнил, разумные сроки их исполнения истекли.

Согласно ст. 271 ГКРФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Возможность передачи права аренды по договору долгосрочной аренды земельного участка предусмотрена п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, истец, как собственник части строения, расположенного на этом участке, имеет исключительное право на приобретение указанного земельного участка в собственность или в аренду.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вышеуказанные положения договора и нормы закона свидетельствуют о наличии неисполненного обязательства у ООО «ИСК Авангардъ» по отношению к истцу в виде обязанности передать ему права арендатора в части спорного земельного участка по договору аренды земельного участка -Z от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются в настоящее время ООО «ИСК «АвангардЪ» и Администрация городского округа Мытищи.

По заключению кадастрового инженера Сизовой О.О. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий на праве собственности истцу, имеет ограждение в виде капитального забора, и на сегодняшний день по сведениям Государственного кадастра недвижимости не имеет самостоятельного кадастрового номера, в связи с тем, что ООО «ИСК АвангардЪ» не произвел раздел вышеуказанного земельного участка, и соответственно, уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером (адрес местоположения: <адрес> определение его местоположения на данном земельном участке соответствует каталогу координат поворотных точек границ земельного участка и фактическая площадь по границам участка составляет 2137,158 ккв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным передать Кулаковой Т.В. права арендатора спорного участка в границах, согласно представленного каталога координат поворотных точек (л.д. ).

Передача прав арендатора к истцу в части аренды земельного участка площадью 2137,158 кв. метров влечет прекращение договора аренды -Z от ДД.ММ.ГГГГ в этой части для ответчика ООО «ИСК Авангардъ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Кулаковой Т. В.- удовлетворить.

Передать Кулаковой Т. В. права арендатора от ООО «ИСК «АвангардЪ» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, общей площадью 2137,158 кв. метров, с характерными точками границ, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земельная компания «Деметра» Сизовой О.О.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить права арендатора ООО «ИСК «АвангардЪ» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка, площадью 2137,158 кв.м., с характерными точками границ, согласно заключения кадастрового инженера ООО «Земельная компания «Деметра» Сизовой О.О.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63