Решение Гражданское дело 2-2190/2017 ~ М-1266/2017 Люберецкий городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы                       12 апреля 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нижегородцева А. И. к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Эко-престиж» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>-ая очередь строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе однокомнатной квартиры расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, просп. Юбилейный, мкр. 10.

ДД.ММ.ГГ Первоначальный участник долевого строительства на основании Договора уступки П. требований № № уступил истцу П. требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

Согласно п.п. 2.1.1. Договора от ДД.ММ.ГГ., цена уступки П. (требования) в отношении Объекта долевого строительства составляет 2 856 630 рублей.

Со стороны истца все пункты Договора выполнены, денежные средства в размере 2 856 630 рублей выплачены в соответствии с условиями Договора.

Согласно п. 1.3. договора № № обязан не позднее ДД.ММ.ГГ передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, однако в нарушение условий договора Жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

По утверждению истца, так как он принял все П. (требования) по Договору участия в долевом строительстве, то вправе требовать выплаты ему неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

На основании изложенного истец просит суд:

Взыскать с ответчика, ООО «Эксперт» в пользу истицы неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, в размере 365 648 рублей.

Взыскать с ответчика, ООО «Эксперт» в пользу истицы компенсацию причиненного морального вреда в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ответчика, ООО «Эксперт» в пользу истицы штраф, предусмотренный п.6 статьи 13 Закона о Защите П. П. РФ.

Истец Нижегородцев А.И. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Геворкян А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Эксперт» извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельно применяется законодательство Российской Федерации о защите П. П. части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Эксперт» и ООО «Эко-престиж» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, номер регистрации 50-50-48/016/2013- 285 от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, мкр. 10-А (2-ая очередь строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, однокомнатной квартиры расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, просп. Юбилейный, мкр. 10.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ЭкоПрестиж» и Нижегородцевым А. И. заключен Договор № № уступки П. требований по договору № от ДД.ММ.ГГ, согласно которому ООО «ЭкоПрестиж» уступило истцу П. требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве (л.д. 8-13). Договор уступки П. требований зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

Согласно п. 2.1. Договора, Цена договора состоит из следующих частей:

п.2.1.1. сумма денежных средств на возмещение затрат Участника долевого строительства по внесению Долевого взноса Застройщику в счет Цены Договора участия в размере 2 856 630 рублей, НДС не облагается и на оплату услуг Застройщика НДС не облагается.

п.2.1.2. вознаграждение Участника долевого строительства за уступку П. требований по Договору участия составляет 241 955 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Согласно п. 2.2. Договора, по соглашению сторон Цена договора составляет общую денежную сумму в размере 3 098 585 рублей.

Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждено актом об исполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГ (л.д. 14).

Согласно п. 1.3. Договора, застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГ передать Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.

Таким образом, ООО «Эксперт» обязалось закончить строительство и ввести объект в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ, однако в нарушение условий договора, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленному в исковом заявлении расчету истца, неустойка за период с ДД.ММ.ГГ. (192 дня) составляет 365 648 рублей из расчета: 2 856 630 рублей х 192 х 10/300 х 2 = 365 648 рублей.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие расчеты и доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.08.2016г. по 08.02.2017г. в заявленном истцом размере - 365 648 рублей.

В пункте 9 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», закреплено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите П. П. в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, к отношениям между истцом и ответчиком по договору участия в долевом строительстве в части компенсации морального вреда применимы положения ФЗ «О защите П. П.».

Согласно статье 15 Закона «О защите П. П.» моральный вред, причиненный П. вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) П. П., предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты П. П., подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Кроме того, из разъяснений пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите П. П.», при решении судом вопроса о компенсации П. морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения П. П.. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой П. компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных П. нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда, в разумных пределах, в сумме 10 000 рублей.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите П. П.» при удовлетворении судом требований П., установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу П..

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. в размере 187 824 рублей из расчета: (365 648 рублей (неустойка) +10 000 рублей (компенсация морального вреда) : 2 = 187 824 рублей.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден, с ответчика ООО «Эксперт» в бюджет городского округа Люберцы подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 6 856 рублей 48 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Нижегородцева А. И. к ООО «Эксперт» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилого дома, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу Нижегородцева А. И. неустойку в размере 365 648 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований П. в размере 187 824 рублей.

Взыскать с ООО «Эксперт» в бюджет Люберецкого муниципального района Московской области государственную пошлину в размере 6 856 рублей 48 копеек.

В удовлетворении исковых требований Нижегородцева А. И. к ООО «Эксперт» в части, превышающей размер взысканных сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ