- Движение по материалам дела
-
Номер Дела2-2171/2017 ~ М-1152/2017
-
Вид судопроизводстваГражданское дело
-
ИнстанцияПервая инстанция
-
Вид документаРешение
-
Категория гражданского дела2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
-
Субъект РФМосковская область
-
Наименование СудаЛюберецкий городской суд
-
РезультатИск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
-
СудьяЛобойко И. Э.
-
ИстецМООП ОЗПП Легес Бюро в интересах Ивановой Марины Игоревны
-
ОтветчикООО Держава-Стойинвест
-
Третье лицоУФСГРКК по МО
-
Дата поступления15.02.2017
-
Дата решения21.03.2017
-
Движение по делу15.02.2017 12:26 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 16.02.2017 13:50 [И] Передача материалов судье 16.02.2017 18:13 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 16.02.2017 18:13 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 03.03.2017 09:15 [И] Подготовка дела (собеседование) 03.03.2017 09:20 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 21.03.2017 10:45 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 14.04.2017 11:00 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 03.05.2017 17:00 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 12.05.2017 14:26 [И] Дело оформлено
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах Ивановой М. И. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
МООП «Легес Бюро» обратилась в суд, в интересах Ивановой М.И., с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Держава-Стройинвест» о признании за Ивановой М.И. права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, с проектным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., на № этаже, в секции № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Представитель МООП «Легес Бюро» (по доверенности Поликыржа А.В.) в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Иванова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что 05.03.2013г. между Ивановой М.И. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен договор №-Л4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. п. 1.3, 2.1 Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на № (одиннадцатом) этаже, с проектным номером 164 (сто шестьдесят четыре) с проектной общей площадью <...> кв.м., строящемся на земельных участках с кадастровым номером № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч.№, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № возле дома №, уч. №, № в районе дома №, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно пункту 6.1 Договора планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ
Согласно п. 6.2 передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписываемого сторонами Акта приема-передачи Квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры - 4 месяца после получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты ее подписания уполномоченным на то должностным лицом. Участник обязан приступить к принятию квартиры в течение 7 дней с даты получения от застройщика сообщения о завершении строительства многоквартирного дома.
Во исполнение пункта 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГ. Иванова М.И. оплатила стоимость квартиры в размере <...> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра равной <...> руб., что подтверждается платежными поручениями, т.е. исполнила свои обязательства по оплате договора в полном объеме в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
В нарушение условий договора строительство до настоящего времени не завершено, объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан. Ответчик свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГ.
Согласно письму Главного Управления Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГ., в октябре 2016 года Застройщиком ООО «Держава-Стройинвест» в адрес ГУ направлено письмо с информацией об отсутствии финансирования и замедления темпов строительства. В связи с финансовыми трудностями застройщика разрешение на строительство объекта не продлевалось. По состоянию на ДД.ММ.ГГ. строительно-монтажные работы не ведутся, извещение о возобновлении строительства в адрес ГУ не поступало. Состояние объекта: фундаменты – 100%, надземная часть – 100%, кровля – 100%. Внутренние инженерные сети: отопление – 50%, водоснабжение – 30%. Наружные инженерные сети: водоснабжение – 100%, канализация – 100%, электроснабжение – 80%, теплоснабжение – 90%.
На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В связи с незавершенностью строительства истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на объект строительства во внесудебном порядке по независящим от нее причинам.
Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истицей условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей «Легес Бюро», действующей в интересах Ивановой М. И., к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - удовлетворить.
Признать за Ивановой М. И. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства, в виде однокомнатной квартиры с проектным номером №, расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №), на № этаже, с проектной площадью <...> кв.м., строящемся на земельных участках по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № возле дома №, уч. №, с кадастровым номером № возле дома №, уч.№, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 5, с кадастровым номером № возле дома №, уч.№, с кадастровым номером № возле дома №, уч.№, № в районе дома №, в соответствии с условиями Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Ивановой М. И. на объект незавершенного строительства в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: И.Э. Лобойко
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.