Решение Гражданское дело 2-2047/2017 ~ М-1596/2017 Клинский городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Комарова Д.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047\2017 по иску Никанорова В. И. к Администрации Клинского муниципального района, 3-е лицо: Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

                                                  Установил:

Никаноров В.И. обратился в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН фактическому расположению в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым /номер/ по сведениям ЕГРН имеют другую конфигурацию и пересекают земельный участок с кадастровым /номер/, также принадлежащим истцу.

Кадастровым инженером выдано заключение об исправлении реестровой ошибки, при этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составляет 611 кв.м, что на 11 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в реестре, но не превышает 10%.

Просит исправить реестровую ошибку содержащуюся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ на основании заключения кадастрового инженера Барановского Р.А. ( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру - адвокат Комаров Д.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика- Администрации Клинского муниципального района в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица: Управления Росреестра по Московской области не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего на день разрешения спора, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст.61).

В силу ч.9 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Истцу Никанорову В.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600+\-9 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, а также земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 40+\-2 кв.м, расположенный по тому же адресу.

Сведения о границах земельных участков содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В кадастровых выписках на земельные участки по состоянию на 27.07.2017г. в графе: «особые отметки» содержатся записи о том, что границы земельных участков имеют взаимное пересечение.

Согласно заключению от 14.06.2017г. кадастрового инженера ООО «Землеустроитель» Барановского Р.А., при проведении кадастровых работ обнаружено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым /номер/ сведениям государственного кадастра недвижимости. Участок по сведениям кадастра имеет иную конфигурацию и границы земельного участка имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым /номер/. Данное пересечение является реестровой ошибкой. При исправлении реестровой ошибки изменится площадь и конфигурация земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым /номер/ составит 611+\-8 кв.м. Права собственником смежных земельных участков не нарушены.Споров по границам земельного участка не имеется.

В составе заключения кадастрового инженера имеется акт согласования местоположения границ спорного земельного участка истца.

Учитывая, что выявлена реестровая ошибка, споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, площадь земельного участка истца после исправления реестровой ошибки изменится в пределах допустимых значений, а конфигурация изменится незначительно, принимая во внимание отсутствие возражений представителя ответчика относительно заявленных требований, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ и исключить указанные сведения из реестра на основании заключения кадастрового инженера Барановского Р.А. ( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/.

Признать правильными следующие координаты земельного участка с кадастровым /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 611+\-8 кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Барановского Р.А. ( квалификационный аттестат /номер/) от /дата/:

                                                   Х                                          Y

                                           /координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

/координаты/

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                                  Аболихина Е.В.