РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 103 юриста.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-20/2017 (2-904/2016;) ~ М-911/2016 Сызранский районный суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-20/2017 (2-904/2016;) ~ М-911/2016
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.178 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
  • Субъект РФ
    Самарская область
  • Наименование Суда
    Сызранский районный суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
  • Судья
    Бормотова И.Е.
  • Адвокат
    Ракочевич Н.В.
  • Истец
    Минжаева А.З.
  • Ответчик
    Ветеско Н.Э.
  • Представитель
    Шульга Е.А.
  • Третье лицо
    Ветеско Н.А. , Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
  • Дата поступления
    09.12.2016
  • Дата решения
    01.02.2017
  • Движение по делу
    09.12.2016 15:09 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 12.12.2016 10:00 [И] Передача материалов судье 14.12.2016 15:18 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 14.12.2016 15:18 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 14.12.2016 15:18 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 28.12.2016 09:30 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (ИНЫЕ ПРИЧИНЫ) 18.01.2017 13:00 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (неявка ДРУГИХ УЧАСТНИКОВ ПРОЦЕССА по болезни) 01.02.2017 10:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 06.02.2017 15:17 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 13.02.2017 15:17 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2017 года                             г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

с участием адвоката Ракочевич Н.В., представившего удостоверение и ордер ,

при секретаре Мосиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20/17 по иску Минжаевой А.З. к Ветеско Н.Э. о государственной регистрации перехода права собственности по договору на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Минжаева А.З. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности на её имя в отсутствие продавца Ветеско Н.Э. по договору на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что 28.04.2010 года между ней и Ветеско Н.Э., интересы которого по доверенности представляла Ветеско Н.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Договор был подписан сторонами, расчет произведен, сделка не оспорена сторонами. Денежные средства были получены Ветеско Н.Э. в день подписания договора в размере 25000 рублей, что подтверждается распиской от 28.04.2010 года. Однако регистрация данной сделки, перехода права собственности в регистрационной палате не состоялось. Ею 18.11.2013 г. в адрес ответчика по последнему известному месту жительства было направлено письмо с просьбой приехать в город Сызрань для регистрации сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома в Управлении Росреестра по Самарской области, либо оформить доверенность на ее имя на отчуждение земельного участка и жилого дома. Однако конверт с ее обращение вернулся с отметкой истек срок хранения. 09.11.2016 года она обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, предоставив договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28.04.2010 года. Для регистрации перехода права собственности ею в адрес Ветеско Н.Э. была отправлена телеграмма с просьбой явиться на регистрацию права собственности указанных земельного участка и жилого дома. Однако ответчик на регистрацию не явился, в связи с чем государственная регистрация на жилой дом и земельный участок 14.11.2016года была приостановлена из-за отсутствия заявления на переход права собственности от продавца Ветеско Н.Э. На данный момент место нахождения продавца ей неизвестно. В настоящее время правообладателем указанного недвижимого имущества является Ветеско Н.Э., что подтверждено Выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом. Ссылаясь на ст. 551, ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ просит исковые требования удовлетворить.

Истец Минжаева А.З. и ее представитель Шульга Е.А., привлеченная судом в порядке ст. 53 ч.6 ГПК РФ по устному ходатайству, исковые требования в судебном заседании поддержали, подтвердили доводы искового заявления, просили его удовлетворить.

Ответчик Ветеско Н.Э. в судебное заседание не явился, с его места регистрации по адресу: <адрес>, вернулся почтовый конверт с отметкой, что адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, так как местонахождение ответчика Ветеско Н.Э. суду неизвестно, в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат АК №746 г. Сызрани Ракочевич Н.В., которая в судебном заседании исковые требования Минжаевой А.З. не признала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Привлеченная судом в качестве третьего лица Ветеско Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Минжаевой А.З. согласилась пояснила, что на момент заключения 28.04.2010 года договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в п. Разбросной она находилась в браке с Ветеско Н.Э., с которым в настоящее время состоит в разводе. Указанные жилой дом и земельный участок являлись совместно нажитым в браке имуществом, спора по разделу между ними не было. В 2010 году Ветеско Н.Э. решил продать указанные земельный участок с жилым домом Минжаевой А.З., выдал на нее саму доверенность. Поэтому 28.04.2010 года состоялась сделка купли-продажи, договор купли-продажи указанного недвижимого имущества подписала она как представитель Ветеско Н.Э. по доверенности, а деньги по сделке в сумме 25000 рублей получил он лично, написав расписку. Подписание договори передача денег проходило у Минжаевой А.З. дома. До окончания срока выданной ей Ветеско Н.Э. доверенности они не смогли зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении Росреестра, так как она уезжала в Волгоградскую область к дочери, у которой родился ребенок, жила там, помогала с ребенком. Минжаева А.З. надеялась, что появится сам Ветеско Н.Э. и они смогут зарегистрировать договор, но он так и не появился. Где сейчас проживает Ветеско Н.Э. ей не известно.

Заслушав стороны, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Минжаевой А.З. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст.165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В материалах дела имеется договор купли-продажи от 28 апреля 2010 года, из которого видно, что Ветеско Н.Э. в лице Ветеско Н.А., действующей на основании доверенности от 28.04.2010 года, выданной нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО10, продал Минжаевой А.З. земельный участок площадью 1020 кв.м. и жилой дом общей площадью 31,90 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор совершен в простой письменной форме. Земельный участок продан за 10000 рублей, жилой дом за 15000 рублей. Расчет между сторонам произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта и указанное в нем имущество передано до подписания договора. Данные земельный участок и жилой дом принадлежат Ветеско Н.Э. на основании договора купли-продажи от 15.12.2000 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.12.2000 года. (л.д.4).

В судебном заседании было установлено, что Ветеско Н.Э. являлся собственником земельного участка площадью 1020 кв.м. и жилого дома площадью 31,90 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи от 28.04.2010 года указана принадлежность земельного участка и жилого дома Ветеско Н.Э. на основании двух свидетельств о государственной регистрации права от 30.12.2000 года (л.д.19-20). 28.04.2010 года Ветеско Н.Э. в лице Ветеско Н.А., действующей от его имени по нотариально удостоверенной доверенности от 28.04.2010 года, выданной на срок три года, вышеуказанные земельный участок с жилым домом продал истице Минжаевой А.З., оформив сделку в соответствии с законом в простой письменной форме. Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается распиской Ветеско Н.Э. о получении денег (л.д.5). Несмотря на то, что сделка была оформлена надлежащим образом, Минжаева А.З. свое право собственности на купленные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области до настоящего времени не зарегистрировала, в настоящее время место жительства второй стороны по сделке – Ветеско Н.Э. неизвестно, а срок действия выданной им на имя Ветеско Н.А. нотариально удостоверенной доверенности на продажу указанного недвижимого имущества истек 28.04.2013 года (л.д.6). Истцом предпринимались меры к осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи, телеграммой вызывался ответчик на регистрацию договора купли-продажи в Управление Росреестра по Самарской области (л.д.9-10), но 14.11.2016 года государственная регистрация договора Управлением Росреестра по Самарской области была приостановлена, так как заявление было подано только от одной стороны – Минжаевой А.З. (л.д.11-14).

При указанных выше обстоятельствах исковые требования Минжаевой А.З. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Минжаевой А.З. удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Минжаевой А.З. на земельный участок площадью 1020 кв.м. и жилой дом общей площадью 31,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 28 апреля 2010 года между Ветеско Н.Э. в лице представителя по доверенности Ветеско Н.А. с одной стороны и Минжаевой А.З. с другой стороны - в отсутствие продавца Ветеско Н.Э..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2017 года.

            Судья –

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63