Решение Гражданское дело 2-1948/2017 ~ М-1748/2017 Серпуховский городской суд

дело 2-1948/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

15 августа 2017 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой Н.А.,

с участием:

представителя ответчика Лобанова Я.А. – Удалова Г.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Лобанову Я. А. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратился в суд с иском к Лобанову Я.А. и просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1681005 рублей 40 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 175955 рублей 12 копеек – сумма начисленных процентов за пользование целевым жилищным займом, 17126 рублей 65 копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, проценты за пользованием целевым жилищным займом с 12 мая 2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 %. Взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2900000 рублей. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК». Свои требования мотивирует тем, что 21.11.2012г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Лобановым Я.А. был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 21.11.2012г. <номер>, предоставленного АКБ «Российский капитал» для приобретения в собственность Лобановым Я.А. жилого помещения, расположенного по <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102, п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. №370, п.Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяется после удовлетворения требований АО «АИЖК». В настоящее время законным владельцем, составленной Лобановым Я.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Ипотека должным образом зарегистрирована, право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно п.п. 60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст.10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участков. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно. Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных из Минобороны РФ, именной накопительный счет Лобанова Я.А. закрыт 30.08.2016г. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности ответчик не производит. По состоянию на 11.05.2017г. задолженность ответчика составляет 1874087 рублей 17 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Лобанов Я.А. в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании иск не признал и пояснил, что представителю необходимо дополнительное время для ознакомления с требованиями истца.

Представитель третьего лица АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

Представитель третьего лица АКБ «Российский капитал» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 21.12.2012г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Лобановым Я.А. был заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной систему жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 21.11.2012г. <номер>, предоставленного АКБ «Российский капитал», для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете.

Право собственности Лобанова Я.А. на квартиру, расположенную по <адрес> зарегистрировано с ограничением права: ипотека в силу закона.

Из справки об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих из реестра усматривается, что Лобанов Я.А. исключен из реестра (дата исключения из списков части), 30.08.2016 года закрыт именной накопительный счет.

Лобанову Я.В. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

В адрес ответчика направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности.

Согласно п.3 договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по <адрес> составляет 2900000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие – граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.п.60-61 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п. 1, 2 и 4 ст. 10 ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участков. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Согласно п.п.«г» п.70 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная службы, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии с п.72 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроком внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в части, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное

На основании п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика должна быть взыскана образовавшаяся задолженность, а на заложенную квартиру обращено взыскание путём её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2900000 рублей, поскольку указанная стоимость квартиры ответчиком не оспорена экспертным путём. Каких-либо обоснованных возражений и доказательств ответчиком по настоящему делу суду не представлено.

С Лобанова Я.А. необходимо взыскать в бюджет государственную пошлину в размере 17570 рублей 44 копейки.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Лобанова Я. А., <дата> рождения, в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору ЦЖЗ <номер> от 21.11.2012 года по состоянию на 11.05.2017 года в размере 1681005 (один миллион шестьсот восемьдесят одна тысяча пять) рублей 40 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 175955 (сто семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят пять) рублей 12 копеек – сумма начисленных процентов за пользование целевым жилищным займом, 17126 (семнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 65 копеек – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Лобанова Я. А., <дата> рождения, в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользованием целевым жилищным займом с 12 мая 2017 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 %.

Взыскание произвести, в том числе, путём обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, кадастровый <номер>, расположенную по <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2900000 (два миллиона девятьсот тысяч) рублей. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «АИЖК».

Взыскать с Лобанова Я. А., <дата> рождения, в бюджет государственную пошлину в размере 17570 (семнадцать тысяч пятьсот семьдесят) рублей 44 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 21 августа 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда