Решение Гражданское дело 2-1854/2017 ~ М-1371/2017 Клинский городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Гудима В.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1854\2017 по иску Зверевой С.А. к Иванниковой М.Н., Цыганковой И.И., 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области и кадастровый инженер Витушкин М.Ю., об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Зверева С.А., уточнив требования, обратилась в суд с настоящим иском к Иванниковой М.Н. и Цыганковой И.И. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, с кадастровым /номер/, общей /площадь/ кв.м, расположенный по /адрес/.

При подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым /номер/ была допущена реестровая ошибка, так как в межевом плане был ошибочно указан кадастровый /номер/ здания жилого дома /номер/, которое находится на земельном участке ответчика с кадастровым /номер/, имеющим аналогичный адрес, что и земельный участок. Наличие реестровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера Витушкина М.Ю.

Основанием для регистрации права собственности истицы на земельный участок с кадастровым /номер/ послужило решение Клинского городского суда от /дата/ по делу /номер/, которым в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти отца истицы, был включен только земельный участок. Других объектов недвижимого имущества на принадлежащем истице земельном участке не имеется.

Просила признать в сведениях ЕГРН реестровую ошибку в виде включения объекта недвижимости с кадастровым /номер/ в межевой план земельного участка с кадастровым /номер/ и обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку путем исключения объекта недвижимости с кадастровым /номер/ из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым /номер/ и включить объект недвижимости в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым /номер/.

В судебном заседании представитель истицы Гудима В.В. поддержал заявленные требования.

Ответчики Иванникова М.Н. и Цыганкова И.И. с иском согласились, пояснили, что истица без их согласия произвела межевание принадлежащего ей земельного участка при доме и подтверждают, что жилой дом /номер/ в д.Акатьево, находящийся в долевой собственности, действительно не расположен на земельном участке истицы.

3-е лицо: кадастровый инженер Витушкин М.Ю. не явился, участвуя в предыдущем судебном заседании, с иском согласился, пояснив, что при межевании земельного участка /номер/ ошибочно включил в межевой план строение с кадастровым /номер/, которое не находится на земельном участке, однако на участке истицы имеется хозяйственное строение лит.Г3.

Представитель 3-го лица: Управление Росреестра по Московской области не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истицы, ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый /номер/, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 этого же закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый /номер/ объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный /номер/ (кадастровый, инвентарный, условный /номер/ или /номер/ учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 вышеуказанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании решения Клинского городского суда от /дата/ по делу /номер/ Зверева С.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного использования, с кадастровым /номер/, общей /площадь/ кв.м, расположенного по /адрес/

/дата/ в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым /номер/ на основании межевого плана, составленного кадастровым инженером Витушкиным М.Ю.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от /дата/. /номер/, п.8 содержит запись о наличии на земельном участке объектов капительного строительства с кадастровыми /номер/.

Согласно кадастрового паспорта на здание (жилой дом) с кадастровым /номер/ по /адрес/, составленного /дата/, на земельном участке, кроме жилого дома, расположены надворные постройки, хозяйственные строения и сооружения, в том числе, лит.Г2, Г3.

/дата/ кадастровым инженером Витушкиным М.Ю. подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в указании кадастрового /номер/ здания на земельном участке с кадастровым /номер/

Согласно технического паспорта на жилой дом /номер/ в /адрес/ по состоянию на 21.04.1993г. собственниками дома значатся Барулин А.В.-1\3 доля, Иванникова Л.Н.- 1\3 доля и Цыганкова И.И.-1\3 доля.

Земельный участок при жилом доме /номер/ в /адрес/ представляет собой единое землепользование, в состав которого входят земельные участка с кадастровыми /номер/ /площадь/ кв.м (собственник Зверева С.А.), /номер/, /площадь/ кв.м (собственник Цыганкова И.И., граница земельного участка не определена); /номер/, /площадь/ кв.м ( в ЕГРН сведения о правах отсутствуют).

Из решения Клинского городского суда от /дата/ по делу /номер/ усматривается, что за Зверевой С.А. признано право собственности на земельный участок /площадь/ кв.м по /адрес/, в порядке наследования по закону после смерти Барулина А.В.

Вместе с тем, поскольку Барулин А.В. являлся собственником 1\3 доли жилого дома, к истице Зверевой С.А. также перешло право собственности на 1\3 долю жилого дома, поскольку в силу ст.1152 п.2 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поэтому довод представителя истицы о том, что Зверева С.А. не приняла наследство в виде доли жилого дома, не оформила дом, суд считает необоснованным.

Кроме того, при наличии общей долевой собственности на жилой дом, за земельным участком при доме также сохраняется режим долевой собственности, поэтому ссылка в исковом заявлении, что дом расположен в границах соседнего земельного участка является несостоятельной.

Судом также установлено, что в границах земельного участка с кадастровым /номер/, принадлежащего истице Зверевой С.А., расположены хозяйственные строения и сооружения Г2, Г3, что подтверждается кадастровой выпиской от /дата/, кадастровым паспортом от /дата/, которые являются принадлежностью к основному строению, т.е. частью жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости, которая по мнению истицы, заключается в ошибочном внесении в сведения реестра о земельном участке указание на нахождение объекта капительного строительства (жилого дома) с кадастровым /номер/ не представлено, в связи с чем правовые основания для исправления реестровой ошибки отсутствуют.

Признание иска ответчиками в силу ст.173 ГПК РФ не может быть положено в основу решения, поскольку оно не соответствует закону, а исковые требования истицы и согласие с ними ответчиков, по мнению суда, направлены на решение неверно избранным способом защиты права вопросов, связанных с возведением новых объектов недвижимости и обособлением имеющихся объектов на земельном участке, что при установленных судом обстоятельствах является недопустимым.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

       В удовлетворении иска Зверевой С.А. к Иванниковой М.Н., Цыганковой И.И., 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области и кадастровый инженер Витушкин М.Ю. об исправлении реестровой ошибки отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:           подпись                   Аболихина Е.В.