РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 149 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-1839/2017 ~ М-1024/2017 Подольский городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-1839/2017 ~ М-1024/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.164 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере жилищных услуг
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Подольский городской суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
  • Судья
    Митрофанова Т. Н.
  • Истец
    Краснобрыжий А.Б.
  • Ответчик
    МО Фонд "Статус", ЗАО ИФК "Ренессанс"
  • Третье лицо
    Томенко В.Г., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.о. Подольск
  • Дата поступления
    20.02.2017
  • Дата решения
    11.04.2017
  • Движение по делу
    20.02.2017 17:15 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 21.02.2017 08:05 [И] Передача материалов судье 21.02.2017 10:33 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 21.02.2017 10:33 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 21.03.2017 11:10 [И] Подготовка дела (собеседование) 21.03.2017 14:15 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 11.04.2017 10:50 [И] Судебное заседание [И] Вынесено заочное решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 11.04.2017 11:40 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 11.04.2017 11:40 [И] Отправка копии заочного решения ответчику (истцу) 21.04.2017 11:40 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 21.04.2017 11:40 [И] Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена 21.04.2017 11:40 [И] Дело оформлено

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

При секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

              Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> на 6 этаже в секции 5, площадью 109,55 кв.м., по адресу: <адрес> взыскании с ответчиков солидарно расходов по оплате услуг представителя в сумме 20000,00 рублей, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор на приобретение указанной квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору , однако, сроки строительства, указанные в договорах, истекли, дом фактически не строится, считает, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

              Истец в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.68), представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещен.

     Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу, указанном в исковом заявлении, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Третье лицо - Администрация г.Подольска представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.66).

            Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.65).

           Третье лицо - ФИО6 представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен.

            Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

           Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

           В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ст. 1 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

         Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

           В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

          Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

         В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

     Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

     В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.     

     Судом установлено, что 27.12.2002г. между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» заключен инвестиционно-строительный контракт , предметом которого, являлось реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по <адрес> (л.д.47-54).

В соответствии с п. 2.2 инвестиционно-строительного контракта, МО Фонд «Статус» обязался за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес>

Сроки строительства, согласно п.3.1 контракта определены 2002-2005 г.г.

Согласно п. 5.2 указанного контракта, «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Дополнительными соглашениями сроки строительства объекта изменялись, и, согласно дополнительного соглашения от 23.11.2012г., срок строительства продлен до 26.05.2014г. (л.д.55).     

Между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес> (л.д.30-46).

Согласно условий указанного договора, МО Фонд «Статус» финансирует и контролирует строительство указанного объекта в объемах и на условиях Инвестиционно-строительного контракта от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольск и МО Фонд «Статус».

ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона 2) от своего имени /или группы юридических и физических лиц направляет собственные и/или привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей (части результатов реализации инвестиционного проекта), которые Сторона 2 хотела бы получить в собственность или оформить на них вещные права.

Согласно п. 3.1. указанного Договора, его предметом является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес>

Результатом деятельности сторон является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.7 указанного Договора - ориентировочный срок сдачи первой очереди объекта государственной комиссии - 1-й квартал 2006 г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д.8-15).

В соответствии с п.3.2 договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение соинвесторами права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте.

В соответствии с п.3.3 договора, номер квартиры и характеристики: трехкомнатная <адрес> на 6 этаже в секции 5, площадью 109,55 кв.м.

Согласно п.4.1 договора, общая сумма инвестиций по договору составила размере 2937342,24 рублей, которая внесена ФИО4 (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4 и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору (л.д.19)

          Согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г. Подольск организации МО Фонд «Статус», оно выдано для строительства групп жилых домов по адресу: <адрес>, срок действия разрешения - два года.(л.д.57)

          В настоящее время действует разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продлен срок разрешения строительства от ДД.ММ.ГГГГ и срок действия настоящего разрешения - до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.56).

Согласно справки ГУ Государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении проверки в доступе на объект было отказано. На момент проведенной сотрудниками ДД.ММ.ГГГГ внеплановой проверки, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: 1-7 секции фундаменты-100%, несущие и ограждающие конструкции-80%, 8-9 секции фундаменты-100%, несущий монолитный каркас-30%. По информации технического заказчика- МО «Фонд Статус», объект капитального строительства законсервирован (лд.89).

Таким образом, правоотношения истца и МО фонд «Статус», ЗАО «ИФК Ренессанс» по своему содержанию представляют собой правоотношения застройщика с инвестором-гражданином, в связи с чем, регламентируются нормами ГК РФ о договоре подряда (бытового, строительного): обязанности инвестора ограничиваются внесением определенной денежной суммы, в ответ застройщик обязуется передать инвестору определенное жилое помещение или иной объект недвижимости (ст. 740 ГК РФ).

       Учитывая, что спорный дом фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, спорная квартира как предмет договора строительством не завершена, истец приобрел в собственность долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В обоснование указанных требований представлен договор на оказание юридических услуг, квитанция об оплате (л.д.28,29).

Суд, считает возможным взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя, в размере 20000,00 рублей, в связи с чем, взыскивает с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в возмещение расходов по оплате услуг представителя в пользу истца 10000,00 руб., с Закрытого акционерного общества Инвестиционно-финансовая компания «Ренессанс» в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000,00 рублей.

     Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Иск ФИО1 к Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности, взыскании судебных расходов удовлетворить.

     Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> на 6 этаже в секции 5, площадью 109,55 кв.м., по адресу: <адрес> бульвар владение 33 А.

Взыскать с Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей

Взыскать с ЗАО ИФК «Ренессанс» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000,00 рублей.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

          Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий:                      Т.Н. Митрофанова

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63