Решение Гражданское дело 2-183/2017 (2-3046/2016;) ~ М-3909/2016 Павлово-Посадский городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителей истца Самойленко А.И.- Самойленко Л.П., Лещенкова В.М., представителя ответчика Никишова В.В. – адвоката Гусева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-183/2017 по иску Самойленко А.И. к Никишову В.В. о выделе доли имущества, находящегося в долевой собственности, установлении сервитута на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, -

У с т а н о в и л :

Самойленко А.И. обратился в суд с иском к Никишову В.
В. о разделе земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлении сервитута на земельный участок и прекращении права общей долевой собственности на земельный участок

В обоснование иска Самойленко Л.П. пояснила, что между сторонами происходит длящийся семейный конфликт, в связи с прекращением брачных отношений между ответчиком и представителем истца. Подъезд к принадлежащему истцу на праве собственности земельному участку невозможен, иначе чем через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащем Никишову В.В., который чинит постоянные препятствия в проходе и проезду через свой участок к участку с кадастровым номером №.

Ответчик Никишов В.В. в суд не явился. Представитель истца по доверенности адвокат Гусев А.С. 07.04.2017 года представил письменный текст отзыва, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда..

Представитель филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области территориальный отедл № 18 надлежащим образом извещен о дате, месте, времени рассмотерния дела, в суд не явился, представил письменный текст отзыва, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и представителя ответчика, суд находит, что уточненные исковые требования Самойленко А.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что Самойленко А.И. и Никишов В.В. являются собственниками по ? доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Границы участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них содержатся в ЕГРН (кадастровая выписка о земельном участке № 99/2016/10785645 от 20.12.2016г. (л.д.21-24)).

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Никишову В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП № 50-0-1-235/4003/2016-1342 от 23.12.2016 (л.д.36). Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и сведения о них содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Пунктами 1, 2 статьи 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу вышеприведенных норм, при разделе земельного участка право общей долевой собственности на него у его участников прекращается и образуются новые земельные участки по числу выделяющихся собственников.

По делу № 2-183/2917 судом назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом предоставлено пять вариантов технического раздела исходного земельного участка.

Наиболее оптимальным местом прохождения сервитута для обеспечения проезда на образуемый участок, по мнению эксперта, является северная часть земельного участка с кадастровым номером №, смежная с границей участка № <адрес>. Такое расположение сервитута будет носить наименее обременительный характер для собственника участка с кадастровым номером № в части использовании своего участка по целевому назначению, удаленности от строения, расположенного на участке; в части минимизации протяженности сервитута и его площади; в части минимизации в последующем затрат на оборудование въезда, связанных с монтажом и демонтажом существующего на местности ограждения и оборудованию подъездного пути к участку.

В судебном заседании 07.04.2017 года представители истца просили произвести раздел спорного земельного участка с установлением сервитута по варианту один землеустроительной экспертизы в связи с тем, что при таком варианте раздела устанавливается возможность сохранения существующего порядка пользования участком, в том числе и расположенными на нем строением, ограждением, теплицами, скважиной.

У суда нет оснований не доверять заключению землеустроительной экспертизы, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, он не заинтересован в исходе дела, заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы эксперта.

Исследовав представленные экспертом варианты раздела земельного участка, учитывая мнения сторон, суд, считает необходимым произвести реальный раздел спорного земельного участка с установлением сервитута по первому варианту экспертного заключения № ЗЭ-СЗЭ-Ф-03-17 следующим образом:

Выделить в собственность Самойленко А.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м., в следующих точках координат: 1 467404.96 2257858.63, 2 467404.07 2257883.05, 3 467403.55 2257884.60, 4 467390.43 2257886.43, 15 467388.07 2257872.17, 14 467384.91 2257872.69, 13 467382.41 2257854.81.

Выделить в собственность Никишова В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м., в следующих точках координат: 13 467382.41 2257854.81, 14 467384.91 2257872.69, 15 467388.07 2257872.17, 4 467390.43 2257886.43, 5 467379.87 2257887.91, 6 467374.17 2257888.95, 7 467371.84 2257875.36, 8 467370.70 2257869.89, 9 467369.04 2257860.29, 10 467367.57 2257853.51, 11 467367.02 2257850.80, 12 467373.69 2257853.34.

Установить сервитут, площадью 40 кв.м., на земельный участок, принадлежащий Никишову В.В., с кадастровым номером №, для обеспечения проезда на земельный участок, выделяемый Самойленко А.И., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих точках координат: 16 467405.03 2257847.06, 17 467405.30 2257849.26, 1 467404.96 2257858.63, 18 467401.48 2257858.04, 19 467401.90 2257846.57, согласно варианту один экспертного заключения № ЗЭ-СЗЭ-Ф-03-17.

Прекратить право общей долевой собственности Самойленко А.И. и Никишова В.В., по ? доли за каждым, на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес>, площадью 1050 кв.м. и регистрацию данного права.

При разделе спорного земельного участка, площадью 1050 кв.м., суд учитывает, что Советом депутатов Павлово-Посадского муниципального района Московской области утверждены предельные минимальные размеры установления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства – 600 кв.м.

При этом в Павлово-Посадском районе не утверждены Правила застройки и землепользования, в том числе в деревне Фомино.

Учитывая тот факт, что исходный земельный участок площадью 1050 кв.м. уже находится в собственности граждан, экспертом разработано пять технических вариантов раздела земельного участка, а также то, что площадь образуемых в результате раздела земельных участков не намного ниже минимальной для первичного предоставления, суд не находит правовых оснований для отказа в иске.

Заявлений о распределении судебных расходов от сторон не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, -

Р е ш и л :

Исковые требования Самойленко А.И. удовлетворить в полном объеме.

Выделить в собственность Самойленко А.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м., в следующих точках координат: 1 467404.96 2257858.63, 2 467404.07 2257883.05, 3 467403.55 2257884.60, 4 467390.43 2257886.43, 15 467388.07 2257872.17, 14 467384.91 2257872.69, 13 467382.41 2257854.81.

Выделить в собственность Никишова В.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 525 кв.м., в следующих точках координат: 13 467382.41 2257854.81, 14 467384.91 2257872.69, 15 467388.07 2257872.17, 4 467390.43 2257886.43, 5 467379.87 2257887.91, 6 467374.17 2257888.95, 7 467371.84 2257875.36, 8 467370.70 2257869.89, 9 467369.04 2257860.29, 10 467367.57 2257853.51, 11 467367.02 2257850.80, 12 467373.69 2257853.34.

Установить сервитут, площадью 40 кв.м., на земельный участок, принадлежащий Никишову В.В., с кадастровым номером №, для обеспечения проезда на земельный участок, выделяемый Самойленко А.И., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих точках координат: 16 467405.03 2257847.06, 17 467405.30 2257849.26, 1 467404.96 2257858.63, 18 467401.48 2257858.04, 19 467401.90 2257846.57, согласно варианту один экспертного заключения № ЗЭ-СЗЭ-Ф-03-17.

Прекратить право общей долевой собственности Самойленко А.И. и Никишова В.В., по ? доли за каждым, на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1050 кв.м. и регистрацию данного права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения суда изготовлен 12.04.2017 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова