Решение Гражданское дело 2-181/2017 (2-7128/2016;) ~ М-7058/2016 Первомайский районный суд г. Кирова

Дело № (Данные деперсонифицированы)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Данные деперсонифицированы) февраля (Данные деперсонифицированы) года                        г. Киров

    Первомайский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи – Фокиной Т.В.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Кирова и ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Кирова и ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира № (Данные деперсонифицированы) в жилом доме № (Данные деперсонифицированы) по ул. Ленина в городе Кирове. Многоквартирный жилой дом № (Данные деперсонифицированы) по ул. Ленина в городе Кирове расположен на земельном участке: кадастровый номер (Данные деперсонифицированы):40:000261:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, площадь участка - (Данные деперсонифицированы) кв.м. Земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д.(Данные деперсонифицированы), с разрешенным использованием «для эксплуатации жилого дома» сформирован и поставлен на кадастровый учет (Данные деперсонифицированы). Таким образом, право собственности на указанный земельный участок принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом. В середине июля (Данные деперсонифицированы). истцу стало известно, что на земельный участок кадастровый № (Данные деперсонифицированы):40:000261:24 наложено обременение в виде аренды в пользу ФИО2 с (Данные деперсонифицированы). по (Данные деперсонифицированы). Основанием регистрации является договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (Данные деперсонифицированы)., заключенный Департаментом муниципальной собственности Администрации г. Кирова и ФИО2 Полагает, что на момент заключения договора аренды с ФИО2 у администрации МО «город Киров» отсутствовали полномочия по распоряжению земельным участком.. На основании изложенного просит признать недействительным договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (Данные деперсонифицированы)., заключенный Департаментом муниципальной собственности администрации города Кирова и гражданином ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что порядок заключения договора аренды истцом не оспаривается, полагает, что права собственников многоквартирного дома нарушены, поскольку администрация не вправе распоряжаться земельным участком, предоставляя его в аренду.

Представитель ответчика администрации города Кирова по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что в соответствии с кадастровым паспортом от (Данные деперсонифицированы) земельного участка с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), в пределах указанного земельного участка расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы). Поскольку фактически на земельном участке расположены многоквартирный дом и объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу этого дома, земельный участок, не сформирован, в силу закона общая долевая собственность на земельный участок не возникла. Согласно выписки из ЕГРП от (Данные деперсонифицированы) ФИО2 является правообладателем нежилого здания с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), расположенного по адресу г.Киров, ул. Ленина, (Данные деперсонифицированы). На основании изложенного, департамент муниципальной собственности администрации города Кирова на законном основании заключил с ФИО2 договор аренды земельного участка на условиях множественности лиц на стороне арендатора сроком до (Данные деперсонифицированы), просят в иске ФИО1 отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица АО «Газпром газораспределение Киров» по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что истцу принадлежит на праве собственности квартира по адресу: г. Киров, ул. Ленина,(Данные деперсонифицированы)-(Данные деперсонифицированы), таким образом, с момента регистрации права собственности на квартиру истец приобретает и право на долю в общей долевой собственности на сформированный земельный участок, на котором расположен жилой дом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику. Считает, что у ответчика отсутствовали правовые основания на заключение договора аренды земельного участка.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, просило рассмотреть дело без его участия. В отзыве указало, что земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) сформирован и используется не только для эксплуатации многоквартирного дома, но и для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежит ФИО2) гаража с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежит на праве собственности ФИО10), газовые сети низкого давления Первомайского района г. Кирова с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежат на праве собственности АО «Газпром газораспределение Киров»), следовательно, до его раздела и формирования самостоятельного земельного участка под эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: г.Киров, ул.Ленина, д.(Данные деперсонифицированы), не может являться общим имуществом в многоквартирном доме и не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Полагает, что договор аренды заключен в соответствии с законодательством, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области явке своего представителя в судебное заседание не обеспечило, просила рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указало, что с (Данные деперсонифицированы). были образованы и поставлены на кадастровый учет земельные участки (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы), (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы). В настоящее время в ЕГРП содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы): местоположение г. Киров, ул. Ленина,(Данные деперсонифицированы), учтенная площадь (Данные деперсонифицированы) +\- (Данные деперсонифицированы) м (Данные деперсонифицированы), категория земель - земли населенный пунктов, разрешенное использование – эксплуатация жилого дома, сведения о правах отсутствуют, обременения - аренда ФИО7 регистрационная запись от (Данные деперсонифицированы). По сведениям ЕГРП на спорном земельном участке располагаются объекты: нежилое здание ((Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы)), нежилое здание, гараж ((Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы)), газовые сети низкого давления Первомайского района {Адрес} ((Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы)), многоквартирный жилой дом ((Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы)).

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен своевременно надлежащим образом, причины неявки не известны.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Киров, ул. Ленина д. (Данные деперсонифицированы) кв. 11.

Многоквартирный жилой дом № (Данные деперсонифицированы) по ул. Ленина в городе Кирове расположен на земельном участке: кадастровый номер (Данные деперсонифицированы):40:000261:24, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация жилого дома, площадь участка - (Данные деперсонифицированы) кв.м.

Кроме указанного многоквартирного жилого дома, имеющего кадастровый номер (Данные деперсонифицированы):40:000261:266, на земельном участке расположены объекты недвижимости: гараж кадастровый номер (Данные деперсонифицированы):40:000261:352 (принадлежит на праве собственности ФИО10), газовые сети низкого давления Первомайского района г. Кирова с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежат на праве собственности АО «Газпром газораспределение Киров»), нежилое здание с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежит ФИО2).

(Данные деперсонифицированы) г. между департаментом муниципальной собственности администрации г. Кирова и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, о чем в ЕГРП сделана запись с регистрационным номером (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы).

В соответствии со статьей (Данные деперсонифицированы) Федерального закона от (Данные деперсонифицированы) N (Данные деперсонифицированы)-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. (Данные деперсонифицированы) ст. (Данные деперсонифицированы) Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

Согласно пункту (Данные деперсонифицированы) статьи (Данные деперсонифицированы) ЗК РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Разрешенное использование земельного участка не свидетельствует о том, что данный земельный участок сформирован для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Земельный участок может относиться к общему имуществу в многоквартирном доме и переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, если он сформирован под размещение (эксплуатацию) многоквартирного жилого дома.

Между тем, разрешенное использование земельного участка с кадастровым № (Данные деперсонифицированы):40:000261:24 «эксплуатация жилого дома», не свидетельствует о том, что земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Кроме того, жилищное законодательство РФ предусматривает переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме лишь земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположены кроме многоквартирного дома иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности других лиц, до раздела земельного участка и формирования самостоятельного земельного участка под эксплуатацию многоквартирного дома, не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений этих домов.

Как усматривается из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (Данные деперсонифицированы) земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) предоставлен ФИО8 для размещения нежилого здания.

ФИО8 является собственником нежилого здания, общая площадь (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый номер (Данные деперсонифицированы):40:000261:271 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы)), расположенного на земельном участке с кадастровым № (Данные деперсонифицированы):40:000261:24.

Земельный участок кадастровый № (Данные деперсонифицированы):40:000261:24 сформирован и используется не только для эксплуатации многоквартирного дома, но и для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежит ФИО2), гаража (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежит на праве собственности ФИО10) газовые сети низкого давления Первомайского района г. Кирова с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) (принадлежат на праве собственности АО «Газпром газораспределение Киров»),

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером (Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы):(Данные деперсонифицированы) до его раздела и формирования самостоятельного земельного участка под эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, г.Киров, ул.Ленина, д.(Данные деперсонифицированы), не может являться общим имуществом в многоквартирном доме и не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

Согласно пункту (Данные деперсонифицированы) Постановления Пленума Верховного Суда РФ N (Данные деперсонифицированы), Пленума ВАС РФ N (Данные деперсонифицированы) от (Данные деперсонифицированы). если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (Данные деперсонифицированы) заключен в соответствии с пунктом (Данные деперсонифицированы) статьи (Данные деперсонифицированы) Земельного кодекса РФ.

В соответствии со статьей (Данные деперсонифицированы) ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом (Данные деперсонифицированы) настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что договор аренды земельного участка между ФИО2 и администраций города Кирова заключен в соответствии с действующим законодательством, приведенным выше.

В связи с этим, суд не находит оснований для признания недействительным договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (Данные деперсонифицированы). между ФИО2 и администрацией города Кирова.

Руководствуясь ст. ст. (Данные деперсонифицированы) -(Данные деперсонифицированы) ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Кирова и ФИО2 о признании договора аренды земельного участка недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья            /подпись/                Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено (Данные деперсонифицированы) февраля 2017 года

Судья            /подпись/        Т.В. Фокина