Решение Гражданское дело 2-170/2017 ~ М-102/2017 Звенигородский городской суд

Резолютивная часть

оглашена 10.04.2017

Мотивированное решение

изготовлено 13.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород              10 апреля 2017 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Фоменковой О.А.,

при секретаре                     ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калайда С.Б. к ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Калайда С.Б. в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Строй Инвест» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации вреда, штрафа (т. 1 л.д. 1-6).

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы по иску поддержал, просил взыскать с ответчика неустойку за период просрочки передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличена по Дата обезличена по договору долевого участия № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб. и по договору долевого участия № от Дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, а также штраф за отказ в добровольном удовлетворении требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы.

В обоснование иска указал, что Дата обезличена по договорам уступки права (требования) от Дата обезличена истец приобрела имущественные права на объекты долевого строительства - нежилые помещения – офисные помещения с проектной площадью с проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Ответчик по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от Дата обезличена № и № взял на себя обязательства построить данный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства вышеуказанные объекты долевого строительства. Истец исполнила обязанность по оплате стоимости указанных нежилых помещений своевременно и в полном объеме /<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно/. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был определен п.п. 5.1., 5.2. Договоров долевого участия – Дата обезличена, передача объекта участнику - Дата обезличена. По утверждению представителя истца ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, что влечет за собой предусмотренную п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ обязанность по уплате неустойки (пени), поскольку объекты долевого строительства были переданы истцу по актам приема-передачи Дата обезличена, т.е. с нарушением предусмотренного договором срока. Калайда С.Б. обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки, денежной компенсации морального вреда, однако данное требование ответчиком не было исполнено. Требования о взыскании денежной компенсации морального вреда основаны на положениях ст. 15 Закона о защите прав потребителей. Кроме того, представитель истца указал, что в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с продавца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Ответчик – представитель ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по правилам, установленным ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ.

Копия искового заявления с судебным извещением, направленные по адресу места нахождения юридического лица согласно выписке ЕГРЮЛ – <адрес> (т. 2 л.д. 16-26), возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что подтверждается почтовым конвертом (т. 2 л.д. 12).

О слушании дела, назначенном на Дата обезличена представитель ООО «СТРОЙИНВЕСТ» извещался телеграммой (т. 2 л.д. 11), в судебное заседание не явился, сведений о причине неявки не сообщил.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п. 63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки представителя ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны, с целью соблюдения сроков рассмотрения дела, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, признавая причины неявки в суд неуважительными.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и сторонами не оспаривается:

- строительство жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществлялось на основании инвестиционного контракта от Дата обезличена, внесенного в реестр Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области (№ от Дата обезличена), договора аренды земельного участка № от Дата обезличена /дата государственной регистрации Дата обезличена/; дополнительного соглашения № от Дата обезличена к договору аренды земельного участка № от Дата обезличена /дата государственной регистрации Дата обезличена/; постановления Главы городского округа Звенигород № от Дата обезличена; разрешения на строительство № от Дата обезличена (т. 1 л.д. 9-14, 18-23);

- Дата обезличена между ООО «СтройИнвест» (Застройщик) ООО «ЕвроСтрой (Участник долевого строительства) заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № и № (т. 1 л.д. 9-14, 18-23), согласно которым (п.п. 2.1, 2.2.1) Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику объекты долевого строительства /офисное помещение с проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на -1 этаже с проектным номером № на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома и офисное помещение с проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на -1 этаже с проектным номером № на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома/, а Участник обязуется оплатить обусловленные Договорами цену (п. 3.1.) /<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно/ и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

    Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – Дата обезличена. Датой ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию МЖД. Срок передачи Объекта долевого строительства Участнику – Дата обезличена (п. 5.1., 5.2.).

    Застройщик не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и готовности к передаче Объекта (п. 5.3.). Участник обязуется в срок, не позднее 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о завершении строительства МЖД приступить к принятию объекта путем подписания Акта;

- договоры участия в долевом строительстве зарегистрированы, что не ставилось сторонами под сомнение;

- Дата обезличена ООО «ЕвроСтрой» заключило с Калайда С.Б. Договоры уступки прав (требований), согласно которым к последней на основании Договоров № и № от Дата обезличена перешли права требования на приобретение в собственность нежилых помещений – офисных помещений с проектной площадью с проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. и проектным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Стоимость имущественных прав на объекты стороны согласовали в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно (т. 1 л.д. 15-17, 24-26).

- договоры уступки прав (требований) зарегистрированы, что не ставилось сторонами под сомнение;

- Калайда С.Б. в полном объёме исполнила обязательства по оплате цены уступаемого права (требования), что подтверждается платежными документами (т. 2 л.д. 28, 30), и не оспаривалось ответчиком;

- ООО «Строй Инвест» выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от Дата обезличена.

Обсуждая вопрос о возложении на ответчика ответственности в виде уплаты участнику долевого строительства неустойки применительно ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, суд исходит из следующего.В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту – Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 названного Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона).

По Договорам участия в долевом строительстве № и № сторонами была достигнута договоренность о сроке передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику – Дата обезличена.

По условиям договора Участник обязался в течение 7 рабочих дней рабочих дней со дня получения сообщением от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома принять Объект путем подписания акта, что соответствует положениям п. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

Дата обезличена Калайда С.Б. получены сообщения ООО «Строй Инвест» о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объектов долевого строительства к передаче, что подтверждается соответствующим сообщением (т. 1 л.д. 29, 32) и не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

Согласно Актам приёма-передачи объектов долевого строительства, подписанным сторонами Дата обезличена, Калайда С.Б. приняла объекты долевого строительства – нежилые помещения – офис № (№ по договору) общей площадью помещения <данные изъяты> кв.м. и офис № (№ по договору) общей площадью помещения 27,4 кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 28, 31).

Бесспорно установлено, что нежилые помещения в собственность истца переданы с нарушением срока, предусмотренного договором долевого участия, обстоятельств, свидетельствующих об уклонении участника от приемки, судом не установлено. Ответчик по правилам ст. 56 ГПК РФ таких доказательств суду не представил.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, суд соглашается с расчетом истца, определяя период такой просрочки с Дата обезличена по Дата обезличена (47 дней), а также с алгоритмом произведенного расчёта. В этой связи с учетом стоимости объектов долевого участия (<данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб.) неустойка составит:

- по договору долевого участия № – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 10,5% / 300) х 47 х 2);

- по договору долевого участия № – <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> х 10,5% / 300) х 47 х 2).

Оснований для снижения взыскиваемой суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в том числе учитывая отсутствие соответствующего заявления ответчика, не имеется.

Денежная компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

Согласно ст. 1101 (пункт 2) ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца на своевременную передачу объекта участнику долевого строительства судом установлено, с учетом позиции судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по настоящему делу, изложенной в определении от Дата обезличена (т. 1 л.д. 69-70) о возможности применения к спорным правоотношениям Закона о защите прав потребителей, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Калайда С.Б. денежной компенсации морального вреда по правилам ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

Определяя размер такой компенсации, суд учитывает, что грубых нарушений, влекущих со стороны застройщика длительное невосполнимое нарушение субъективных прав истицы, не усматривается, поэтому находит заявленный размер денежной компенсации – 50 000 руб., завышенным, и полагает правильным определить его в сумме 5000 руб., находя именно такой размер компенсации отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что в досудебном порядке урегулировать спор истцу возможным не представилось, на основании положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает в пользу Калайда С.Б. штраф в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> / 2).

По правилам ст. 103 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований истца с ООО «СТРОЙИНВЕСТ» в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Звенигород» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калайда С.Б. к ООО «СТРОЙИНВЕСТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, денежной компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>, место нахождение: <адрес>) в пользу Калайда С.Б., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>), в том числе:

- неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения по Договору участия в долевом строительстве № за период с Дата обезличена по Дата обезличена, в размере <данные изъяты> руб.,

- неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения по Договору участия в долевом строительстве № за период с Дата обезличена по Дата обезличена, в размере <данные изъяты> руб.,

- денежную компенсацию морального вреда – <данные изъяты> руб.,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ОГРН <данные изъяты>, ИНН/КПП <данные изъяты>, место нахождение: <адрес>) в доход муниципального образования «Городской округ Звенигород Московской области» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).     

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий – судья                    О.А. Фоменкова