РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 71 юрист.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-164/2017 (2-2193/2016;) ~ М-2281/2016 Жуковский городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-164/2017 (2-2193/2016;) ~ М-2281/2016
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Жуковский городской суд
  • Результат
    ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
  • Судья
    Капина М. В.
  • Истец
    ГУ МО "Государственная жилищная инспекция МО"
  • Ответчик
    Стариков М.Н.
  • Третье лицо
    ООО "УК "Мой дом", АО "Управляющая компания "Наукоград"
  • Дата поступления
    05.12.2016
  • Дата решения
    23.03.2017
  • Движение по делу
    05.12.2016 10:01 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 05.12.2016 10:58 [И] Передача материалов судье 06.12.2016 12:21 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 06.12.2016 12:21 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 06.12.2016 12:21 [И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 11.01.2017 12:30 [И] Предварительное судебное заседание [И] Назначено судебное заседание 01.02.2017 11:00 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (ИНЫЕ ПРИЧИНЫ) 21.02.2017 14:30 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (неявка ИСТЦА) 23.03.2017 14:30 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)) 23.05.2017 17:00 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 24.05.2017 14:10 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Гражданское дело №2-164/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года Жуковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи_____ Капиной М.В.,_________________

При секретаре ____________ Камшилиной И.А.,_____________

С участием прокурора

И адвоката ___________________ Фатеева Н.А., ________________

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (заявлению) Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Старикову М.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (далее - ГЖИ Московской области) обратилось в суд с иском к Старикову М.Н. с требованиями о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Жуковский, <адрес> принятых и оформленных Протоколом № 1 от 05.10.2016г.

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, дело просил рассмотреть в отсутствии представителя.

Как следует из искового заявления, ГЖИ Московской области, действуя в соответствии с Положением о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утверждённом постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013г. № 485/27, проверяет правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом.

10.10.2016г. в отдел по работе с управляющими организациями ГЖИ Московской области обратилось ООО «Управляющая компания «Мой дом» по вопросу правомерности их выбора в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, предоставив следующие копии документов: заявление от 07.10.2016; договор управления многоквартирным домом № Гаг50 от 01.11.2016; протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования многоквартирного <адрес>, г.о.Жуковский от 05.10.2016 № 1; реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес>; сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, г.Жуковский, от 24.08.2016; бланк решения собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование; реестр собственников, получивших сообщение об участии во внеочередном общем собрании собственников в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования 26.09.2016; почтовые квитанции; реестр отправления заказных писем; реестр собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Жуковский, <адрес>, проводимом путем очно-заочного голосования 26.09.2016г.; решения собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование; протокол заседания счетной комиссии по итогам внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, проходившего с 26.09.2016г. по 04.10.2016г. по адресу: г.о.Жуковский, <адрес>, от 05.10.2016; таблица подсчета голосов; доверенности; техническая документация; письмо председателя совета дома Жуковой Ю.И. в ООО «УК «Мой дом».

Однако, в нарушении жилищного законодательства и Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 31.07.2014г. № 411/пр., во всех решениях собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, представленных в материалах проверки, дата заполнения решений не указана, что не позволяет определить период заполнения и подачи решений: до окончания их приема или после. Таким образом, вышеперечисленные решения, по мнению истца, подлежат исключению из общего подсчета голосов.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В обоснование требований истец также указывает, что отсутствуют сведения об общей полезной площади многоквартирного дома (в материалах отсутствует технический паспорт), не ясно, в соответствии с какими документами была определена общая площадь многоквартирного дома и, соответственно, рассчитан кворум на общем собрании собственников.

Управляющей компанией в материалах не представлено доказательств доведения до собственников помещений в многоквартирном доме итогов голосования. Непредставление документов может свидетельствовать об их отсутствии.

В связи с допущенными нарушениями истец полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, проведено с нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством.

Представитель ответчика Старикова М.Н. исковые требования не признал, просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. В обосновании возражений в судебном заседании пояснил, что внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД Гагарина-50 был проведено в полном соответствии с нормами действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Все собственники помещений были извещены о повестке дня инициатором собрания сообщением от 24.08.2016 года. Согласно сообщению 26.09.2016 года было запланировано очное обсуждение вопросов, включенных в повестку дня, заочное голосование должно было проводиться с 27.09.2016 года по 04.10.2016 года.

Был составлен реестр собственников помещений, которым под расписку выданы сообщения об участии в собрании и бюллетень (решение) для голосования по вопросам повестки дня.

Лицам, не получившим сообщение и бюллетень (решение), были высланы необходимые документы заказными почтовыми отправлениями в сроки, установленные Жилищным кодексом РФ (не позднее, чем за 10 дне до даты голосования).

26.09.2016 года в очном собрании приняли участие 19 собственников, о чем был составлен реестр собственников помещений МКД Гагарина-50, принявших участие в очном собрании 26.09.2016 года.

Бюллетени с отметками собственников о принятом решении по вопросам повестки дня путем проставления подписи в соответствующих графах решения («за», «против», «воздержался») принимались в установленном порядке с проставлением на решении даты приема заполненного бюллетеня. Те решения, которые были получены инициаторами собрания позже даты завершения приема, при подсчете голосов не учитывались.

Представитель ответчика также пояснил, что доводы истца о неправомерности собрания ввиду отсутствия документов об общей полезной площади МКД Гагарина-50, и невозможности при этом определить, правильно ли рассчитан кворум на общем собрании собственников, не соответствует действительности, поскольку в материалах дела имеется технический паспорт, представленный самим истцом при подаче искового заявления. Также копия технического паспорта была в приложении к заявлению управляющей компании. По документам общая полезная площадь жилого многоквартирного дома составляет 3540,7 кв.м. Согласно оспариваемому протоколу № 1 от 05.10.2016г. общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД Гагарина-50 составляет 3541,1 кв.м. (погрешность составляет 0,4 кв.м.). Данный размер площади 3541,1 кв.м. указан и на сайте АО «УК «Наукоград», и в протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.08.2016г., инициатором проведения которого выступило АО «УК «Наукоград», а также на официальном сайте для раскрытия информации в сфере ЖКХ -https://www.reformagkh.ru/.

Представитель ответчика также полагает, что ссылка в исковых требованиях на приложение № 4 к Методическим рекомендациям по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31.07.2014г. № 411/пр (далее - «Методические рекомендации»), не соответствует закону, поскольку в установленном порядке эти рекомендации не были опубликованы, а ЖК РФ не содержит обязательного требования о проставлении собственником помещения даты принятия решения на бюллетене (решении) для голосования.

3-е лицо, генеральный директор ООО «Управляющая компания «Мой дом», в судебном заседании иск не поддержала, пояснила, что собрание проведено в полном соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ, поддержала доводы, изложенные в возражении ответчика на иск, и просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо, представитель АО «Управляющая компания «Наукоград», в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

На основании ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 ЖК РФ.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

ЖК РФ предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома от 05.10.2016 (т.2 л.д.236-238) установлено, что необходимый кворум для принятия решений (более 50% голосов) имеется. Большинство собственников проголосовали за выбор ООО «Управляющая компания «Мой дом» (ИНН 5040105538).

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Согласно инвентарному делу многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, г.Жуковский, <адрес>, составленному Раменским БТИ (экспликация БТИ), площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 3540,7 кв.м. (т.2 л.д.218-235).

Указанное инвентарное дело предоставлялось в адрес ГЖИ как управляющей организацией (в том числе копия приложена Истцом в качестве приложения к исковому заявлению, так и в судебном заседании.

Согласно оспариваемому протоколу № 1 от 05.10.2016г. общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД Гагарина-50 составляет 3541,1 кв.м. (погрешность составляет 0,4 кв.м.). Данный размер площади 3541,1 кв.м. указан как на сайте АО «УК «Наукоград», так и в протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.08.2016г., проведенного по инициативе АО «УК «Наукоград», а также на официальном сайте для раскрытия информации в сфере ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/).

Таким образом, довод истца о том, что не представляется возможным установить площадь многоквартирного дома для определения кворума общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не основан на фактических обстоятельствах дела и опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Кворум для принятия решений составляет количество голосов собственников равное площади в размере 1 770,55 кв.м.

Согласно протоколу заседания счетной комиссии от 05.10.2016г. (т.2 л.д.214-217) количество голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, составляет 1890,4 кв.м., что составляет 53,38 % от общего числа голосов собственников, кворум имеется.

Следовательно, доводы истца об отсутствии кворума на оспариваемом собрании опровергается имеющимися по делу доказательствами: протоколом заседания счетной комиссии от 05.10.2016г. (т.2 л.д.214-217); копиями бюллетеней голосовавших собственников помещений в многоквартирном доме (т.2 л.д.61 - 213).

При этом бюллетени, полученные счетной комиссией и признанные испорченными (т.2 л.д.58-60), а также полученные счетной комиссией за пределами установленного срока для принятия решений по собранию (т.2 л.д.256-286), при подсчете голосов не учитывались.

Собрание проведено с соблюдением процедуры созыва, а именно: инициатором созыва и проведения собрания Стариковым М.Н. составлен реестр собственников помещений (т.2 л.д.22-30); сообщение о проведении собрания с вопросами повестки дня и образец решения, принимаемого собственником помещения в многоквартирном доме, вручалось собственникам под роспись, что отражено в реестре собственников, получивших сообщение и решение (т.2 л.д.31-40); тем из собственников, кто не получил указанные документы лично, сообщение о проведении собрания и бюллетень решения, принимаемого на собрании, отправлялись с соблюдением срока не позднее, чем за 10 дней до даты проведения очной части собрания заказными почтовыми отправлениям, что подтверждается реестрами почтовых отправлений и квитанциями ФГУП «Почта России» (т.2 л.д.41-53).

Реестр лиц, принимавших участие в очной части собрания, составлялся (т.2 л.д.54-57), по итогам собрания осуществлялся подсчет голосов счетной комиссией в количестве 3 человек в составе: Старикова М.Н.(<адрес>), Клоковой С.П.(<адрес>), Жуковой Ю.И.(<адрес>), что отражено в протоколе заседании счетной комиссии (т.2 л.д. 214-217). Указанный протокол никем из собственников помещений многоквартирного дома не оспаривался, к исковым требованиям ГЖИ никто из собственников многоквартирного дома в порядке, установленном нормами ст.ст.181.1 -181.5 ГК РФ не присоединился.

Также несостоятельна ссылка истца на Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации 31.07.2014 № 411/пр, которыми установлены требования к решению собственника по вопросам, поставленным на голосование, поскольку указанный документ Приказ Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» не проходил регистрацию в Минюсте РФ, официально не публиковался.

Таким образом, оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область г.Жуковский, <адрес>, принятых и оформленных Протоколом № 1 от 05.10.2016г., не имеется.

В связи с чем исковые требования Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к Старикову М.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область г.Жуковский, <адрес>, принятых и оформленных Протоколом № 1 от 05.10.2016г., отказать.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский горсуд.

Судья

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63