Решение Гражданское дело 2-159/2017 (2-10102/2016;) ~ М-10153/2016 Люберецкий городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы                          20 января 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре: Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демьяновского С. Э. к Волкову В. Е. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным, признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском к Волкову В.Е., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГ. между ними заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 310 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства за земельный участок истец полностью оплатил продавцу, о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГ., продавец финансовых и иных претензий к истцу не имеет.

С ДД.ММ.ГГ года истец пользуется земельным участком, является членом СНТ «Лужок», Волков В.Е. передал ему земельный участок, истцом проведены межевые работы по определению границ земельного участка нам местности, подготовлен межевой план, границы земельного участка согласованы со всеми смежными землепользователями, кроме СНТ «Лужок».

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области» вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с отсутствием обоснования уточненных границ земельного участка в виде карт (планов).

Во внесудебном порядке уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № невозможно, в связи с чем основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами не был заключен.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать предварительный договор заключенный между Волковым В. Е. и Демьяновским С. Э. основным договором купли-продажи земельного участка, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами межевого плана.

Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Волков В.Е. и представитель ответчика в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что земельный участок Волков В.Е. продал, денежные средства получил в полном объеме, претензий к покупателю не имеет.

Представитель третьего лица - СНТ «Лужок» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Волковым В. Е. и Демьяновским С. Э. заключен удостоверенный нотариусом предварительный договор, в соответствии с которым Волков В.Е. имеет намерение продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2 предварительного договора земельный участок принадлежит собственности продавцу на праве на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГ., свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГ. Волков В.Е. получил всю сумму за продаваемый им земельный участок, финансовых и иных претензий не имеет, что подтвердил ответчик в судебном заседании.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГ. Администрации городского поселения Малаховка земельному участку площадью 310 кв.м., кадастровый №, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Намерение Волкова В.Е. продать земельный участок и оформить в будущем договор купли-продажи подтверждается совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств, в том числе объяснениями самого ответчика, а также тем, что с момента фактической передачи имущества в 2008 году и заключения предварительного договора купли-продажи Волков В.Е. не обращался к истцу с требованиями о возврате имущества, земельным участком по настоящее время не пользуется, расходы на его содержание не несет. Доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

Суд считает, что незаявление истцом требования о регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении его требований о признании права собственности земельный участок. Нарушений требований законодательства при совершении сделки по предварительному договору о купле – продаже земельного участка не установлено, поскольку сделка совершена в установленной для данного вида сделок форме, подписана сторонами, содержит все существенные условия.

Препятствий для признания данного договора основным и для признания права собственности Демьяновского С.Э. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется, в связи с чем, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на указанный земельный участок подлежит удовлетворению.

В силу статьи 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка истца кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем представлена кадастровая выписка на земельный участок.

В соответствии с положениями ГК РФ и Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владения, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых об объекте недвижимости.

В целях подготовки документов на регистрацию перехода права собственности на покупателя Демьяновский С.Э. обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно приложенному межевому плану от ДД.ММ.ГГ. площадь земельного участка составила 310 кв.м., что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка, содержащий подписи смежных землепользователей.

Суду представлено решение филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области» от 10.02.2016г. о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:674 по причине отсутствия обоснования уточнения местоположения границ земельного участка в виде карт (планов).

В соответствии с заключением кадастрового инженера площадь земельного участка кадастровый № составляет 310 кв.м., северная и южная границы земельного участка граничат со смежными земельными участками, границы которых закреплены забором, вдоль восточной границы в точках 2-3 земельного участка проходит общественный проезд, по точкам 4-1 земельного участка расположен пустырь, представляющий из себя заброшенный земельный участок. В представленном в дело заключении кадастрового инженера фактические границы земельного участка площадью 310 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, имеют следующие координаты:

В судебном заседании представитель СНТ «Лужок» указал на отсутствие у товарищества споров по границам земельного участка с кадастровым номером №, пояснив, что Волков В.Е. не является членом СНТ «Лужок».

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, стороной ответчика суду не представлены.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, руководствуясь приведенными нормами права, а также учитывая, что ответчик не представил суду относимые и допустимые доказательства, опровергающие требования истца, суд полагает возможным удовлетворить исковое требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:22:0030401:674.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Демьяновского С. Э. к Волкову В. Е. о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка основным, признании права собственности на земельный участок и об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать предварительный договор, заключенный между Волковым В. Е. и Демьяновским С. Э. ДД.ММ.ГГ, основным договором купли-продажи земельного участка общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Демьяновским С. Э. ДД.ММ.ГГ года рождения право собственности на земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в следующих геодезических координатах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято 30 января 2016 года