Решение Гражданское дело 2-1518/2017 (2-14282/2016;) ~ М-13423/2016 Одинцовский городской суд

Дело № 2-1518/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Захаровой Л.Н.

с участием прокурора                                         Ященко М.И.

при секретаре                                                      Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струц Е.И. к Жердеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в АДРЕС, выселении из указанного жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме 600 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Жердев С.В. в судебном заседании в удовлетворении требований возражал, поскольку решение ..... районного суда города ..... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 стал собственником спорной квартиры, в отношении которой впоследствии по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение в пользу Струц Е.И., отменено определением ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Прокурор в судебном заседании полагал заявленные исковые требования незаконными и необоснованными и не подлежащимиудовлетворению.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, доводы ответчика, суд приходит к следующему.

         В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

       Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

        В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

        В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.        На основании п.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

       Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

       В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

       Согласно п. 2 ст. 237 названного Кодекса право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.       В ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.      Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

           В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что решением Измайловского районного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ с Жердева С.В. в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000000 руб. 00 коп., обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, принадлежащую Жердеву С.В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5900000 руб. 00 коп. (л.д. 9-12).

Поскольку в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ..... ОСП УФССП по ..... на основании исполнительного документа, выданного по вышеуказанному решению суда, спорная квартира не была реализована в принудительном порядке, она была передана взыскателю в счет погашения долга (л.д. 13-17).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № в АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 на основании вступившего в законную силу решения ..... районного суда г. ..... от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел отчуждение квартиры № в АДРЕС в пользу ФИО2 по договору дарения, зарегистрированному в установленном законом порядке в "наименование" ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение принадлежит ФИО2

Согласно выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, являющейся предметом спора, зарегистрирован ее бывший собственник Жердев С.В., который членом семьи нового собственника не является, соглашения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой между Жердевым С.В. и ФИО2 отсутствует (л.д. 21).

При таких обстоятельствах Струц Е.И., действуя в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ДД.ММ.ГГГГ обратилась к Жердеву С.В. с уведомлением о выселении из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно оставлено им без исполнения (л.д. 22).

Между тем, в судебном заседании также установлено, что определением судебной коллегии ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ..... районного суда города ..... от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество в виде АДРЕС полностью отменено.

          При таких обстоятельствах: отсутствии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество, смены собственника жилого помещения, возможности поворота исполнения решения суда, право собственности ответчика на спорную квартиру не прекращено. При этом, правового значения не имеют обстоятельства того, был ли фактически осуществлен поворот исполнения решения суда, поскольку судебные акты в силу ст. 1 ГПК РФ обязательны к исполнению и сам факт вынесения решения, которым разрешен вопрос о повороте ранее вынесенного решения, является основанием для констатации факта приведения сторон в первоначальное состояние.

        В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

       Между тем, право собственности ФИО2 на спорную квартиру не возникло у него, а право собственности Жердева С.В. на нее не прекращено в виду отсутствия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и перехода права собственности на спорную квартиру к иному лицу.

        Кроме того, условием прекращения права пользования жилым помещением залогодателя является реализация предмета залога, предполагающая переход права собственности на заложенное имущество к другому лицу. Право пользования своим имуществом - спорной квартирой принадлежит ответчику, как ее собственнику в силу закона (п. 1 ст. 209 ГК РФ) и им не было утрачено ( прекращено ).

      На основании же ст. 35 ЖК РФ обязанность освободить жилое помещение возникает у ответчика только после прекращения права собственности на изымаемое жилое помещение.

      До этого времени ответчик вправе владеть и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению.

      Поскольку на момент рассмотрения спора судом установлено, что право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, не прекращено, оснований для удовлетворения требований истицы о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещение и его выселении не имеется.

     Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в силу ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Струц Е.И. к Жердеву С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, снятии Жердева С.В. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС выселении – отказать.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ