Решение Гражданское дело 2-1467/2017 ~ М-547/2017 Ногинский городской суд

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аверкиной Ю. Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рузаевой С. Ю., Рузаева Л. Ю., Рузаева Л. Ю., к администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец Аверкина Ю.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рузаевой С.Ю., Рузаева Л.Ю., Рузаева Л.Ю., обратилась в суд с иском к администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве пользования принадлежит 2-х комнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., № расположенная на 1-ом этаже, по адресу: <адрес>.

Даная квартира была предоставлена ей по ордеру. В указанной квартире она проживает с мужем Рузаевым Ю. А., гражданином Республики Украина и несовершеннолетними детьми: Рузаевой С., Рузаевым Л. и Рузаевым Л., что подтверждается выпиской из домовой книги. Истцом самовольно, без разрешения администрации, проведена перепланировка квартиры, а именно:

демонтаж дверного проема в перегородке между жилыми комнатами № и № (комн. № и № по техническому паспорту, выполненному МОБТИ Ногинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.), в результате которого произведено 2 (две) изолированные жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, вместо <данные изъяты> кв.м.;

частичный демонтаж перегородки между кухней (комната №) и жилой комнатой №, в результате которого оборудован проход из кухни в жилую комнату.

В результате переоборудования изменилась площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

При перепланировке квартиры не допущены изменения в конфигурации инженерного оборудования. Конструктивные элементы (несущие стены) многоквартирного дома перепланировкой не затрагиваются. Считает, что перепланировка жилого помещения не влияет на целостность несущих конструкций в квартире и в доме в целом; не грозит обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Аверкина Ю.Л. обратилась в администрацию Ногинского муниципального района Московской области с просьбой согласовать перепланировку жилого помещения по вышеуказанному адресу, но в согласовании было отказано, что подтверждается письмом администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с перепланировкой квартиры не может заключить договор социального найма квартиры и приватизировать указанное жилое помещение.

Просит суд:

сохранить жилую квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;

признать за Аверкиной Ю. Л., Рузаевой С. Ю., Рузаевым Л. Ю., Рузаевым Л. Ю., в 1\4 доле каждым, право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истец Аверкина Ю.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рузаевой С.Ю., Рузаева Л.Ю., Рузаева Л.Ю., в суд не явилась, о явке в суд извещена.

Представитель истца Карпова В.Е. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района МО Болмосова А.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку имеется разночтение в сведениях о типе перекрытий.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «город Электроугли Московской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании частей 3 - 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является нанимателем 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ей на основании ордера № на семью из 3-х человек, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 14).

Согласно выписки из домовой книги, в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживают: Аверкина Ю.Л., Рузаев Л.Ю., Рузаев Л.Ю., Рузаева С.Ю. (л.д. 13).

С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, в связи с чем, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного типа) с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Истцом были произведено следующее переоборудование: демонтаж дверного проема в перегородке между жилыми комнатами № и № (комн. № и № по техническому паспорту, выполненному МОБТИ Ногинский филиал от ДД.ММ.ГГГГ.), в результате которого произведено 2 (две) изолированные жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, вместо <данные изъяты> кв.м.;

частичный демонтаж перегородки между кухней (комната №) и жилой комнатой №, в результате которого оборудован проход из кухни в жилую комнату.

В сентябре ДД.ММ.ГГГГ года истец обращалась в администрацию Ногинского муниципального района МО с заявлением об утверждении акта завершения переустройства и (или) перепланировки квартиры по адресу: №. Письмом администрации от ДД.ММ.ГГГГ истцу было разъяснено, что для принятия решения об утверждении акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимо решение о согласовании переустройства, ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде.

Согласно частям 5, 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Для разрешения вопроса о законности переоборудования жилого помещения по поручению суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Мегалэнд».

В ходе проведения экспертизы экспертом установлено следующее.

При обследовании объекта экспертизы выявлены следующие виды работ по перепланировке, произведенные истцом:

заделан дверной проем в перегородке, разделяющей помещение № (жилая комната) и помещение №(жилая комната);

выполнен дверной проем в стене, разделяющей помещение № (кухня) и помещение № (жилая комната).

Выполненные работы соответствуют требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ; СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003; не увеличивают нагрузки на перекрытия; не затрагивает инженерное оборудование и технические устройства.

В результате выполненной перепланировки квартиры изменилась общая и жилая площадь квартиры. Общая площадь квартиры после планировки составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - <данные изъяты> кв.м.

Произведенные работы по перепланировке жилого помещения не влекут нарушения прочности и устойчивости несущих конструкций, нарушения противопожарных требований, параметров микроклимата и не оказывают вредного влияния на окружающую среду.

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разночтение в сведениях о типе перекрытий, указанных в анкете многоквартирного дома, распечатанной с сайта «Реформа ЖКХ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ может быть вследствие допущенной технической ошибки при инвентаризации жилого дома (л.д. 49).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом перепланировка и переустройство спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних жилых помещений, в связи с чем, вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, принимая во внимание все представленные по делу доказательства и требования закона, суд находит, что требования истца о сохранении квартиру в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается требований истца о признании права собственности на указанную квартиру, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Учитывая, что истец и ее несовершеннолетние дети постоянно зарегистрированы в указанной квартире, квартира истцу была предоставлена ей на законных основаниях, то обстоятельство, что ранее участия в приватизации истец и ее дети не принимали, суд считает законными и обоснованными требования истца в части признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и признании за Аверкиной Ю.Л., Рузаевым Л.Ю., Рузаевым Л.Ю., Рузаквой С.Ю. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> 1/4 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аверкиной Ю. Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Рузаевой С. Ю., Рузаева Л. Ю., Рузаева Л. Ю., к администрации Ногинского муниципального района Московской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, указав общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Признать за Аверкиной Ю. Л., Рузаевой С. Ю., Рузаевым Л. Ю., Рузаевым Л. Ю. право собственности в 1\4 доле каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности за Аверкиной Ю. Л., Рузаевой С. Ю., Рузаевым Л. Ю., Рузаевым Л. Ю., в 1\4 доле каждым на двухкомнатную квартиру, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: