Решение Гражданское дело 2-1399/2017 ~ М-919/2017 Клинский городской суд

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Борща А.П.,

при      секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2-1399/2017 по иску Бороздиной О.В. в интересах ТЕБИ В.И. к КАЗАКОВУ н.и. и ХЛОБЫСТОВОЙ Е.Ю. об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка,

Установил

На основании постановления Главы администрации Нудольского сельского совета от /дата/ 1992 года № /номер/ «О выдаче свидетельств на земельные участки», Теби В.И. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью /площадью/ га, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 12).

          Границы принадлежащего Теби В.И земельного участка с КН /номер/:104 общей площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства), расположенный по адресу: /адрес/, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, подтверждением чему является кадастровая выписка от /дата/ 2015 года об этом земельном участке (л.д. 11).

/дата/ 2017 года Бороздина О.В в интересах Теби В.И. обратилась в суд с иском к Казакову Н.И. и Хлобыстовой Е.Ю. об исправлении реестровой ошибки и установлении границы земельного участка, ссылаясь на то, что в ходе межевания земельного участка истицы было выявлено несоответствие кадастровых сведений о площади земельного участка с кадастровым номером /номер/:104, по сведениям ЕГРН его площадь составляет /площадью/ кв. М, а по указанным выше Постановлению и Свидетельству - /площадью/ кв. м; данное несоответствие возникло в результате технической ошибки, так как сведения о площади вносились в ЕГРН на основании ошибочных сведений, указанных в похозяйственной книге, тогда как площадь в свидетельстве о праве собственности на землю /номер/ от /дата/ 1993 г., в постановлении № /номер/ от /дата/ 1992 г. и в справке Администрации сельского поселения Нудольское № /номер/ от /дата/ 2015 составляет /площадью/ кв. М (л.д. 13); детальное обследование и уточнение на местности фактических границ ЗУ с кадастровым № /номер/:104 выявило, что по фактическому пользованию площадь данного земельного участка составляет /площадью/ кв. м; данное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с заказчиком и смежными землепользователями, споров и разногласий по фактическим границам участка не выявлено, границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены; также в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:105 и /номер/:10, внесенных в ЕГРН; ЗУ с кадастровым № /номер/:105 принадлежит на праве собственности ответчику Казакову Н.И., ЗУ с кадастровым № /номер/:10 принадлежит на праве собственности ответчику Хлобыстовой Е.Ю., границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:105 и /номер/:10 было принято существующее на местности ограждение более 15 лет; при исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:105 выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственным объектами: по границе от /точка/ до /точка/ - металлический забор из профнастила, по границе от /точка/ до /точка/ - сетка - рабица, земельный участок расположен в границах муниципального образования с/пос. Нудольское, подъезд осуществляется с проезжей части по границе /точка/-/точка/, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:105 по границе от /точка/ до /точка/ не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от /точка/ до /точка/ - согласовано в индивидуальном порядке, по границе от /точка/ до /точка/ - согласовано в индивидуальном порядке, по границе от /точка/ до /точка/ - согласовано в индивидуальном порядке; при исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с КН /номер/:10 выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от /точка/ до /точка/ - металлический забор из профнастила, по границе от /точка/ до /точка/ - металлический забор из сетки - рабицы, земельный участок расположен в границах муниципального образования с/пос. Нудольское, подъезд осуществляется с проезжей части по граница /точка/-/точка/, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:10: по границе от /точка/ до /точка/ не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от /точка/ до /точка/ - согласовано в индивидуальном порядке, по границе от /точка/ до /точка/ - согласовано в индивидуальном порядке; при построении координат контура земельного участка с КН /номер/:10 было выявлено, что его площадь составляет /площадью/ кв. м, тогда как, в соответствии со свидетельством /номер/ от /дата/ 2007 г., его площадь составляет /площадью/ кв. м.

В судебном заседании представитель истицы Теби В.И. Бороздина О.В. поддержала иск, пояснив, что при исправлении реестровой ошибки конфигурация земельных участков сторон не меняется, превышение фактической площади земельного участка Хлобыстовой Е.Ю. над документальной укладывается в установленные законом пределы - 10 %.

Ответчики Казаков Н.И. и Хлобыстова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела они были извещены по телефону /дата/ 2017 года (л.д. 61); их извещения о судебном заседании /дата/ 2017 года возвращены в суд, по истечении срока хранения (л.д. 57, 59); поэтому суд счёл возможным рассмотреть дело в их отсутствие.          

        Представитель третьего лица - Администрации Клинского муниципального района - Куликова Д.С. в судебное заседание не явилась, направив /дата/ 2017 года письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации (л.д. 63)

       Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области - Засимова Л.В. в судебное заседание не явилась, направив /дата/ 2017 года письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления и разрешении спора на усмотрение суда (л.д. 65).

Третье лицо - кадастровый инженер Болтовский В.К. в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки не сообщил; о рассмотрении дела он был извещён надлежащим образом; поэтому суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд удовлетворяет заявленный иск, по следующим основаниям.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии со ст. 61 ч. 7 того же Закона, площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведений о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на 5 процентов.

Законом Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» не установлен минимальный размер земельного участка для личного подсобного хозяйства.

По заключению кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 года, в ходе межевания было выявлено несоответствие кадастровых сведений о площади земельного участка с кадастровым номером /номер/:104, по сведениям ЕГРН его площадь составляет /площадью/ кв. м. Данное несоответствие возникло в результате технической ошибки, так как сведения о площади вносились в ЕГРН на основании ошибочных сведений, указанных в похозяйственной книге, тогда как площадь в свидетельстве о праве собственности на землю /номер/ от /дата/ 1993 г., в постановлении № /номер/ от /дата/ 1992 г. и в справке Администрации сельского поселения Нудольское № /номер/ от /дата/ 2015 составляет /площадью/ кв. м. Детальное обследование и уточнение на местности фактических границ ЗУ с кадастровым № /номер/:104, выявило, что по фактическому пользованию площадь данного земельного участка составляет /площадью/ кв. м. Данное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка было проведено совместно с заказчиком и смежными землепользователями. Споров и разногласий по фактическим границам участка не выявлено. Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены. Также в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:105 и /номер/:10, внесенных в ЕГРН. ЗУ с кадастровым № /номер/:105 принадлежит на праве собственности ответчику Казакову Н.И., ЗУ с кадастровым № /номер/:10 принадлежит на праве собственности ответчику Хлобыстовой Е.Ю..Границами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:105 и /номер/:10 было принято существующее на местности ограждение более 15 лет. При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:105 выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственным объектами: по границе от /точка/ до /точка/ - металлический забор из профнастила, по границе от /точка/ до /точка/ - сетка - рабица. Земельный участок расположен в границах муниципального образования с/пос. Нудольское. Подъезд осуществляется с проезжей части по границе /точка/-/точка/. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:105 по границе от /точка/ до /точка/ не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от /точка/ до /точка/ согласовано в индивидуальном порядке, по границе от /точка/ до /точка/ согласовано в индивидуальном порядке, по границе от /точка/ до /точка/ согласовано в индивидуальном порядке. При исправлении реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:10 выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от /точка/ до /точка/ - металлический забор из профнастила, по границе от /точка/ до /точка/ - металлический забор из сетки - рабицы. Земельный участок расположен в границах муниципального образования с/пос. Нудольское. Подъезд осуществляется с проезжей части по граница /точка/-/точка/. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:10: по границе от /точка/ до /точка/ не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от /точка/ до /точка/ согласовано в индивидуальном порядке, по границе от /точка/ до /точка/ согласовано в индивидуальном порядке. При построении координат контура земельного участка с кадастровым номером /номер/:10 было выявлено, что его площадь составляет /площадью/ кв. м, тогда как в соответствии со свидетельством /номер/ от /дата/ 2007 г. площадь составляет /площадью/ кв. м (л.д. 25-43).

При исправлении реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков их исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, увеличение площади земельного участка Хлобыстовой Е.Ю. находится в пределах 10 %.

Таким образом, суд считает исковые требования истицы об исправлении реестровой ошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

           Признать реестровой ошибкой сведения относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:105 общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего КАЗАКОВУ Н.И., исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ этого земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 г.:

          Признать реестровой ошибкой сведения относительно характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/:10 общей площадью /площадью/ кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ХЛОБЫСТОВОЙ Е.Ю., исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ этого земельного участка площадью /плоащдью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 г.:

          Признать технической ошибкой сведения о площади /площадью/ кв. м в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/:104, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащем на праве собственности ТЕБИ В.И., исключив указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости, и установить границы этого земельного участка общей площадью /площадью/ кв. м, в соответствии с заключением кадастрового инженера Болтовского В.К. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2016 г.:

         Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:104 и /номер/:10, а также характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:10     и /номер/:105.

Решение     может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский     областной         суд через     Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ