РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 182 юриста.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-1377/2017 ~ М-1208/2017 Можайский городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-1377/2017 ~ М-1208/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Можайский городской суд
  • Результат
    ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
  • Судья
    Миронов А. С.
  • Истец
    Лазарев С.А., Киселева Н.И., Лужбина Л.В., Лазарева О.Д.
  • Ответчик
    Администрация г/п Уваровка
  • Третье лицо
    ФГБУ Федеральная кадастровая палата
  • Дата поступления
    25.08.2017
  • Дата решения
    12.10.2017
  • Дата вступления в законную силу
    18.11.2017
  • Движение по делу
    25.08.2017 16:32 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 25.08.2017 16:40 [И] Передача материалов судье 30.08.2017 12:14 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 30.08.2017 12:14 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 15.09.2017 12:00 [И] Подготовка дела (собеседование) 15.09.2017 14:12 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 12.10.2017 10:00 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)) 17.10.2017 16:44 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 30.11.2017 11:23 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 30.11.2017 17:56 [И] Дело оформлено 30.11.2017 17:56 [И] Дело передано в архив

копия

Дело № 2-1377/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                            12 октября 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Зайцеве М.В., с участием представителя истцов Лужбиной Л.В., Лазарева С.А. и Лазаревой О.Д. – Клочковой Л.С., истца Киселевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужбиной Л.В., Лазарева С.А., Лазаревой О.Д. и Киселевой Н.И. к Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области, 3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, о признании квартир частями жилого дома,

у с т а н о в и л :

Лужбина Л.В.. Лазарев С.А., Лазарева О.Д. и Киселева Н.И. обратились в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что являются собственниками квартир в жилом доме <адрес>, где Лужбиной Л.В. принадлежат квартиры № и , Киселевой Н.И. – <адрес>, Лазареву С.А. и Лазаревой О.Д. – по ? доле квартиры . Квартиры сторон являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, автономные приборы учёта электроэнергии, а заключением филиала «Можайский» ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление <адрес>» установлено, что жилой дом, в котором находятся квартиры сторон, по своим техническим характеристикам не относится к многоквартирному, т.к. состоит из четырёх изолированных частей, и в нём отсутствуют помещения общего пользования. Поэтому заявители иска, ссылаясь на положения ст.ст.16 и 36 ЖК РФ, просили признать их квартиры частями , , и указанного жилого дома, что им необходимо для оформления в собственность прилегающих к этим части дома земельных участков.

В судебное заседание истца Лужбина Л.В., Лазарев С.А., Лазарева О.Д., не явились, будучи надлежащим образом извещены о его времени и месте. Их представитель Клочкова Л.С. настаивала на удовлетворении требований доверителей по основаниям, указанным в иске.

Истец Киселева Н.И. наставала на своих требованиях, пояснив, что изменение статуса жилого помещения, находящегося в её собственности, необходимо для получения в собственность земельного участка, расположенного по данной частью дома, чтобы провести газ.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считал возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, своего представителя в суд не направило, будучи извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, отзыва, на иск не представило.

Суд, заслушав явившиеся стороны и проверив материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений истицы и материалов дела установлено, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме <адрес>, где Лужбиной Л.В. принадлежат квартиры № и Киселевой Н.И. – квартира № Лазареву С.А. и Лазаревой О.Д. – по ? доле квартиры № , что подтверждается представленными заявителями иска правоустанавливающими документами, свидетельствами о регистрации права, и выписками из ЕГРН.

Техническим заключением, составленным и.о. начальника филиала «Можайский» ГБУ МО «АПУ Московской области» Рябовой Л.В. установлено, что квартиры сторон являются изолированными жилыми помещениями, имеющими отдельные входы, автономные приборы учёта электроэнергии, а заключением филиала «Можайский» ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области» установлено, что жилой дом, в котором находятся квартиры сторон, по своим техническим характеристикам не относится к многоквартирному, т.к. состоит из четырёх изолированных частей, и в нём отсутствуют помещения общего пользования.

Пунктом 3 ст.16 ЖК РФ определено: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс РФ не содержит нормативного определения многоквартирного дома. Между тем, такое определение дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47.

В частности, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено ст.ст.48 и 49 Градостроительного кодекса РФ, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст.36 ЖК РФ).

С учетом названных критериев многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок.

Кроме того, многоквартирные дома в отличие от индивидуальных не являются объектом права собственности, возможность их раздела на отдельные части ограничена законом (ст.37 ЖК РФ).

Как установлено из представленных суду материалов, занимаемое истицей жилое помещение, как на момент строительства жилого дома в 1960 году, так и в настоящее время представляет собой квартиру в многоквартирном жилом доме.

При таких обстоятельствах, когда истцами не представлено суду доказательств изначального строительства квартир в данном жилом доме для проживания одной семьи, предоставления в собственность им именно части жилого дома, а не квартиры, а также доказательств невозможности предоставления им в собственность, в том числе долевую, прилегающего к жилому дому земельного участка, суд считает требования заявителей иска необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как спорные квартиры является частью многоквартирного дома, который нельзя разделить, равно, как и признать право собственности на часть многоквартирного дома, поскольку такой дом по закону не может быть объектом жилищных прав.

Кроме того, в силу п.9.1 ст.3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 Федерального закона « 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

По смыслу приведенных правовых норм истица, являясь собственником части жилого дома, обладает исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

В соответствии с п.п.5 п.1 и п.4 ст.35 ЗК РФ, в их системной взаимосвязи, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, производится вместе с земельным участком.

Кроме того, в пункте 2 Бюллетеня судебной практики за первый квартал 2015 года, утвержденного Президиумом Московского областного суда 17.06.2015 г., Московский областной суд указал, что собственники квартир, фактически представляющих собой обособленные (изолированные) части жилого дома, обладают исключительным правом на приобретение в собственность, в том числе в порядке приватизации, части земельного участка, на котором этот дом расположен.

Таким образом, действующее законодательство не исключает возможности предоставления части земельного участка при таком многоквартирном доме собственнику квартиры, фактически представляющей собой обособленную (изолированную) часть жилого дома, что не лишает истицу права на приобретение в собственность земельного участка, прилегающего к её квартире, во внесудебном порядке и без необходимости изменения статуса её жилого помещения «квартира» на «часть жилого дома».

Принимая во внимание совокупность установленных судом обстоятельств дела и приведённых норм права, суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л :

В удовлетворении иска Лужбиной Л.В., Лазарева С.А., Лазаревой О.Д. и Киселевой Н.И. к Администрации городского поселения Уваровка Можайского муниципального р-на Московской области, 3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, о признании квартир частями жилого дома, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 17 октября 2017 года.

Судья                                                                                                                А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________________ (Миронов)

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63