Решение Гражданское дело 2-1356/2017 ~ М-738/2017 Клинский городской суд

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                               именем Российской Федерации

27 июня 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Сергодеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1356\2017 по иску Поликашкиной Н.Н. к Яснову И.Н., Кулаковой И.В., Селивановой Е.А., Администрация Клинского муниципального района об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

                                                         Установил

Поликашкина Н.Н. является собственником земельного участка по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/:34, площадь /площадью/ кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю от /дата/ 1997 года (л.д. 9) и кадастровым паспортом земельного участка от /дата/ 2013 года (л.д. 11).

Яснов И.Н. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:3, /номер/:6, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью по /площадью/ кв. м, каждый, расположенных по адресу: /адрес/, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в соответствии с выписками из ЕГРН от /дата/ 2017 года (л.д. 12-14, 15-17).

Селиванова Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:83, разрешенное использование - для приусадебного использования, категория земель - земли населенных пунктов, площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в соответствии с выпиской из ЕГРН от /дата/ 2016 года (л.д. 18-22).

Кулакова И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/:30, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в соответствии с выпиской из ЕГРН от /дата/ 2016 года (л.д. 23-27).

/дата/ 2017 года представитель Поликашкиной Н.Н. Комаров Д.В. обратился в суд с иском к Яснову И.Н., Кулаковой И.В., Селивановой Е.А. и Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым № /номер/:34 площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/, и исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, смежных земельных участков с кадастровыми № № /номер/:30, /номер/:83, /номер/:3 /номер/:6, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с КН /номер/:34, расположенный по вышеуказанному адресу, который имеет документальную площадь /площадью/ кв. м; при межевании земельного участка истицы, в ходе проведения кадастровых работ, было установлено, что фактическая площадь участка превышает площадь участка по правоустанавливающим документам на /плоащдью/ кв. м; однако споров по границам участка истицы не имеется, испрашиваемой площадью используется по назначению и обрабатывается более 20 лет, расхождение в площади земельного участка не превышает предельно допустимых размеров - 10 %.

В судебном заседании истица Поликашкина Н.Н. и её представитель Комаров Д.В. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям.

      Ответчик Яснов И.Н. в судебное заседание явился, исковые требования признал, признание принято судом.

     Ответчица Кулакова И.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в её отсутствие, указав также об отсутствии у неё возражений против удовлетворения иска.

       Ответчица Селиванова Е.А. судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, и суд счёл возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

      Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Гусева Е.В. в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации и вынесении решения по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 57).

      Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Московской области - Засимова Л.В. не явилась в судебное заседание, предоставив ходатайство от /дата/ 2017 года о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 68).

      Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 59 ч. 1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен п. 1 ст. 8 ГК РФ.

Из этого перечня можно сделать вывод о том, что основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться:

договор или иная сделка;

акт государственного органа или органа местного самоуправления;

из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

в случае приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Под актами государственных органов или органов местного самоуправления, на основании которых возникают права на земельные участки, следует подразумевать, прежде всего, принимаемые ими решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и т.д.

Юридическим основанием возникновения права на земельный участок может являться решение суда, которым установлено право на земельный участок. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. 59 ЗК РФ, согласно которой, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 61 ч. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По ч. 3 той же статьи Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 26 п. 32 того же Закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Поликашкина Н.Н. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /площадью/ кв. м, с кадастровым № /номер/:34, расположенного по адресу: /адрес/, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок у истицы возникло на основании договора купли-продажи № /номер/ от /дата/ 1997 года, о чем указано в упомянутом выше свидетельстве на право собственности на землю.

В обоснование заявленных требований истицей представлено заключения кадастровых инженеров Ю. от /дата/ 2017 г. и Н. от /дата/ 2017 о том, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка по адресу: /адрес/ кадастровый номер /номер/:34, была обнаружена накладка на земельный участок с кадастровым номером /номер/:30 и /номер/:83, координаты которых получены из Росреестра; согласно фактическому расположению земельных участков на местности, участки с кадастровыми номерами /номер/:30 и /номер/:83 должны находится примерно в /данные изъяты/ и /данные изъяты/ метрах, соответственно, севернее их нынешнего местоположения; при проверке на укладываемость фактических границ участка № /номер/ площадью /площадью/ кв. м на кадастровый план территории имеет место наложение на земельные участки с кадастровыми номерами /номер/:30, /номер/:83, /номер/:6 и /номер/:3; по сведениям ЕГРН, границы участков не соответствуют фактическим границам, что выразилось в смещении и наложении на участок истицы; в результате исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:30, /номер/:83, /номер/:6 и /номер/:3, площади земельных участков не изменятся и будут соответствовать фактическому пользованию (л.д. 28-41, 42-51).

Превышение фактической площади имеющего в собственности истицы земельного участка над его документальной площадью составляет /площадью/ кв. м, т.е. не превышает указанных выше в законе 10 процентов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Поликашкиной Н.Н. о признании права собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м в границах, указанных в заключении кадастрового инженера, а также об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельных участков Яснова И.Н., Кулаковой И.В. и Селивановой Е.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

                                                           Решил

      Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:83, разрешенное использование - для приусадебного использования, категория земель - земли населенных пунктов, площадь /плоащдью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности СЕЛИВАНОВОЙ Е.А., исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:30, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, категория земель - земли населенных пунктов, площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности КУЛАКОВОЙ И.В., исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:3, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадь /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ЯСНОВУ И.Н., исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка - кадастровый номер /номер/:6, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадь 500 кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ЯСНОВУ И.Н., исключив указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости, и признать правильными следующие координаты границ указанного земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Н. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года:

Признать за ПОЛИКАШКИНОЙ Н.Н. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/:34, площадь. /площадью/ кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, установив его границы в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «/организация/» Ю. (квалификационный аттестат /номер/) от /дата/ 2017 года: :

     Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания координат границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/:83, /номер/:30, /номер/:3 и /номер/:6, для государственной регистрации права собственности Поликашкиной Н.Н. на земельный участок с кадастровым номером /номер/:34 площадью /площадью/ кв. м и внесения сведений о координатах его границ в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:                       подпись                              Борщ А. П.

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись          Борщ А. П.