РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 137 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-1280/2017 ~ М-802/2017 Клинский городской суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-1280/2017 ~ М-802/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.138 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, связанные с самовольной постройкой
  • Субъект РФ
    Московская область
  • Наименование Суда
    Клинский городской суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
  • Судья
    Аболихина Е. В.
  • Истец
    Шубина В.С.
  • Ответчик
    Администрация Клинского муниципального района МО
  • Третье лицо
    Администрация с/п Воронинское
  • Дата поступления
    03.04.2017
  • Дата решения
    31.08.2017
  • Движение по делу
    03.04.2017 12:03 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 03.04.2017 14:03 [И] Передача материалов судье 04.04.2017 11:32 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 04.04.2017 11:33 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 04.04.2017 11:33 [И] Подготовка дела (собеседование) 04.04.2017 11:33 [И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 21.04.2017 10:15 [И] Предварительное судебное заседание [И] Рассмотрение дела начато с начала ((!) Вступлении в дело третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора) 16.05.2017 14:30 [И] Судебное заседание [И] Производство по делу приостановлено (НАЗНАЧЕНИЕ СУДОМ ЭКСПЕРТИЗЫ) 18.08.2017 16:24 [И] Производство по делу возобновлено 31.08.2017 12:30 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 01.09.2017 12:02 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 05.09.2017 12:02 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 30.10.2017 09:53 [И] Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле 31.10.2017 09:54 [И] Изучение поступившего ходатайства/заявления [И] Назначено судебное заседание для рассмотрения ходатайства/заявления 16.11.2017 16:00 [И] Судебное заседание [И] Ходатайство/заявление ОТКЛОНЕНО 20.11.2017 15:36 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2017 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аболихиной Е.В.,

с участием адвоката Комарова Д.В.,

при секретаре Никоноровой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1280\17 по иску Шубиной В. С. к А. Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

Установил:

Шубина В.С. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольно-возведенное строение- жилой дом, площадью 235,9 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, /адрес/.

Свои требования мотивировала тем, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым /номер/, площадью 2000 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, она возвела жилой дом. Разрешение на строительство жилого дома она не получала. Администрация Клинского муниципального района отказывает в предоставлении муниципальной услуги по оформлению разрешения на ввод и эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, поэтому зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке она не может. Согласно технического заключения ООО «Востокгидроэнергостройпроект» от 20.03.2017г.строительство жилого дома не нарушает планировочных норм, не имеет конструктивных дефектов и пригоден для проживания.

Представитель истицы - адвокат Комаров Д.В. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика- А. Клинского муниципального района по доверенности Каминский Д.А. не явился, о дне рассмотрения дела извещен, направил письменные возражения относительно заявленных требований, указав, что согласно сообщения Сектора по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района возведенный истицей жилой дом выстроен с нарушением действующих градостроительных норм (менее 3-х м от границы участка с землями общего пользования). Аналогичный вывод сделан, в техническом заключении от 20.03.2017г., в заключении судебной экспертизы.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения Воронинское в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Комаров Д.В. заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для установления соответствия жилого дома градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРП по состоянию на 25.07.2016г. на основании постановления Главы Администрации Слободского сельского Совета Клинского района Московской области от 14.12.1992г. /номер/, записи о регистрации /номер/ от 25.07.2016г. Шубиной В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, площадью 2000 кв.м, категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

На принадлежащем истице земельном участке она возвела жилой дом общей площадью 235,9 кв.м, лит.А, а, 2-этажный, что отражено в техническом паспорте Солнечногорского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 22.12.2016г. Разрешение на строительство жилого дома истица не имеет.

За разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию она обратилась в Администрацию Клинского муниципального района.

Согласно сообщению Сектора по архитектуре Управления по вопросам строительства и архитектуры Администрации Клинского муниципального района № 38 от 24.01.2017г. жилой дом выстроен с нарушением действующих градостроительных норм (менее 3-х м от границы участка). Права муниципалитета не нарушены.

Согласно справке Администрации сельского поселения Воронинское от 15 марта 2017г. /номер/ земельный участок /номер/в д./адрес/, принадлежащий Шубиной В.С., по правой меже граничит с участком /номер/, а по левой меже граничит с землями общего пользования. Администрация сельского поселения Воронинское не возражает против расположения вновь построенного жилого /адрес/ вблизи границы земельного участка.

В соответствии с заключением ООО «Востокгидроэнергостройпроект» от 20.03.2017г. жилой /адрес/ выстроен с нарушением п.5.3.4 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» (менее 3м от границы участка); несущие конструкции выполнены технически грамотно; конструкции дома и мансарды находятся в устойчивом положении; жилой дом имеет необходимые коммуникации (электроосвещение, отопление); соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для проживания.

Согласно положениям п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 128, 129, 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

Таким образом, приведенные нормы закрепляют три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены:

1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

2) без получения на это необходимых разрешений;

3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По ходатайству представителя истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением /номер/ АНО «ЭкспертКонсалтЦентр», самовольно возведенное строение по адресу: /адрес/, на земельном участке с кадастровым /номер/, площадью 2000 кв.м, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам. Нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц при строительстве жилого дома отсутствуют, строительные конструкции жилого дома не создают угрозы их использования, не представляют опасности для жизни и здоровья граждан.

При этом по итогам контрольных измерений эксперт определил, что расстояние от жилого дома по левой меже до границ земель общего пользования составляет 2,2 м, что не соответствует санитарно-бытовым требованиям. Однако, учитывая справку Администрации сельского поселения Воронинское № 42 от 15.03.2017г. в соответствии с которой у администрации отсутствуют возражения по вопросу расположения жилого дома, эксперт указал, что при наличии зоны обслуживания жилого дома в один метр, санитарно-бытовые условия застройки соблюдены.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, отвечающий признакам самовольной постройки, возведен истицей Шубиной В.С. на принадлежащем ей земельном участке с соблюдением целевого назначения земельного участка и вида разрешенного использования. Градостроительные, строительные, санитарно-бытовые и противопожарные правила при строительстве дома истицей были соблюдены. Сохранение самовольной постройки не будет нарушать прав и законных интересов других лиц, поскольку строительные конструкции жилого дома выполнены технически верно и угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Истица Шубина В.С. предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной постройки, обратившись в Администрацию Клинского муниципального района с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию.

Суд считает, что истицей представлены по делу относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная постройка может быть введена в гражданский оборот.

Нарушение при строительстве жилого дома п.5.3.4 СП-30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»: менее 3м от границы участка до земель неразграниченной государственной собственности не нарушает права ответчика на земельный участок, в связи с чем возражения ответчика не могут быть положены в основу решения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Шубиной В.С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Шубиной В. С. право собственности на жилой дом, общей площадью 235,9 кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной редакции.

Судья Клинского горсуда:                                                             Аболихина Е.В.

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63