Решение Гражданское дело 2-1275/2017 ~ М-1049/2017 Железнодорожный городской суд

Дело № 2 – 1275/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Ельчиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брилевой Н. А. к НО Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Брилева Н.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком НО Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры определена договором <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры не позднее, чем через ДД.ММ.ГГГГ после даты регистрации Продавца своего права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан временный ордер на вселение. Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, она на законных основаниях владеет и пользуется вышеуказанной квартирой, однако, до настоящего времени не может оформить право собственности на квартиру, так как ответчик не зарегистрировал за собой право собственности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики – представители ОАО «ДСК-1», НО Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда» в суд не явился, надлежаще извещен.

Третьи лица - представитель Администрации Городского округа Балашиха, УФСГРКиК по МО, Банк ВТБ 24 (ПАО) в суд не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Брилевой Н.А. и ответчиком НО Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда» заключен предварительный договор №, в соответствии с которым ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном доме <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с п. № Предварительного договора – основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее, чем через ДД.ММ.ГГГГ после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру.

В соответствии с п. № Предварительного договора – стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Из платежного поручения следует, что Брилевой Н.А. на счет ответчика внесена денежная сумма в размере <данные изъяты>. (л.д. №).

Из материалов дела следует, что указанная квартира приобреталась Брилевой Н.А. с использованием личных средств, а также кредитных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных Банк ВТБ 24 (ПАО) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Брилевой Н.А. выдан ордер на вселение в жилое помещение (л.д. №).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку истец полностью оплатил стоимость квартиры, а продавец оплату принял. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Брилевой Н. А. к НО Благотворительный фонд поддержки ветеранов труда «Надежда», ОАО «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Брилевой Н. А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество).

Прекратить право собственности ОАО «Домостроительный комбинат № 1» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 04 мая 2017 года