РОССИЙСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ПОРТАЛ

бесплатная горячая линия 8 800 777 32 63

Подписаться

Добрый день!
Мы будем рады вам помочь, на данный момент на сайте 185 юристов.

Какой у Вас вопрос? Опишите подобробнее вашу ситуацию.

Отвечаем в течении 15 минут

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Решение Гражданское дело 2-1179/2017 ~ М-326/2017 Энгельсский районный суд

  • Движение по материалам дела
  • Номер Дела
    2-1179/2017 ~ М-326/2017
  • Вид судопроизводства
    Гражданское дело
  • Инстанция
    Первая инстанция
  • Вид документа
    Решение
  • Категория гражданского дела
    2.147 - О защите прав потребителей -> из договоров в сфере торговли, услуг... -> в сфере строительных и связанных с ними инженерных услуг
  • Субъект РФ
    Саратовская область
  • Наименование Суда
    Энгельсский районный суд
  • Результат
    Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
  • Судья
    Савенкова Наталья Владимировна
  • Истец
    Еремеев М.А.
  • Ответчик
    ООО "СК "Новый век"
  • Дата поступления
    18.01.2017
  • Дата решения
    09.02.2017
  • Движение по делу
    18.01.2017 12:04 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 19.01.2017 08:57 [И] Передача материалов судье 19.01.2017 11:29 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 19.01.2017 11:29 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 19.01.2017 11:29 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 09.02.2017 09:30 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО) 14.02.2017 17:04 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело № 2-1-1179/2017

Решение

Именем Российской Федерации

                    

09 февраля 2017 года                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Савенковой Н. В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца Еремеева М. А., представителя ответчика Ломаченковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

                        установил:

Еремеев М. А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» (далее по тексту ООО СК «Новый Век») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование требований ссылается на то, что 15 января 2015 года заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома , в соответствии с которым ООО СК «Новый Век» обязался передать ему в собственность до 28 февраля 2016 года трехкомнатную квартиру площадью 76,9 кв. метров, расположенную в блок-секции «Н» жилого комплекса со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, 2-ая очередь строительства, а он оплатить стоимость квартиры в размере 1950000 рублей.

Принятые на себя обязательства по оплате договора он исполнил в полном объеме. Однако в установленный срок квартира ему передана не была. Акт приема-передачи квартиры был подписан только 23 мая 2016 года.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в сумме 120120 рублей за период с 01 марта 2016 года по 23 мая 2016 года, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

В судебном заседании истец Еремеев М. А. исковые требования поддержала по доводам иска. Пояснил, что после получения уведомления от ответчика в апреле 2016 года о возможности принять квартиру пытался подписать акт приема-передачи, однако процедура была усложнена тем, что необходимо было подписать акт приемки в эксплуатацию приборов учета с управляющей компанией. По этой причине акт приема-передачи квартиры им был подписан только 23 мая 2016 года.

Представитель ответчика ООО СК «Новый Век», действующая на основании доверенности Ломаченкова О. В. исковые требования признала частично. Пояснила, что квартира была передана истцу с незначительным нарушением сроков, по причине затянувшегося, из-за большого количества квартир, оформления документов в Кадастровой палате. О готовности передать квартиру истцу было отправлено сообщение 05 апреля 2016 года, срок подписания акта приема-передачи был до 18 апреля 2016 года. Каких-либо препятствий для принятия квартиры Еремеевым М. А. до 18 апреля 2016 года не имелось. 12 апреля 2016 года, 12 мая 2016 года Еремееву М. А. повторно было указано на необходимость принять квартиру. Акт приема-передачи был подписан только 23 мая 2016 года. Приведенные обстоятельства дают ответчику право просить суд об уменьшении размера неустойки и штрафа до разумных пределов, и при этом учесть, необоснованное уклонение истца от подписания акта приема –передачи квартиры с 18 апреля 2016 года по 23 мая 2016 года. Истцом не доказано несение каких-либо физических или нравственных страданий, связанных с предметом иска. Практически сразу после оформления квартиры в собственность, Еремеев М. А. продал ее третьему лицу, что свидетельствует о приобретении жилого помещения не для проживания, а для извлечения прибыли.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, что 15 января 2015 года Еремеев М. А. заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-ти этажный жилой комплекс со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по <адрес>, 2-ая очередь строительства и после получения разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участникам долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства — изолированное жилое помещение — трехкомнатная квартира строительный номер расположенная на 8-м этаже, блок секции «Н», общей проектной площадью ориентировочно 76,9 кв. метра.

По соглашению сторон размер вклада в строительство на момент подписания настоящего договора составляет 19500000 рублей.

Срок передачи квартиры не позднее 28 февраля 2016 года (п.4.1.3) (л.д. 5-7).

09 февраля 2015 года сумма в размере 1950000 рублей в счет продажи 3-х комнатной квартиры была передана истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от 10 февраля 2015 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 09 февраля 2015 года.

Объект долевого строительства передан истцу по акту приема –передачи 23 мая 2016 года.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 01 марта 2016 года по 23 мая 2016 года в размере 120120 рублей.

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии с ч. 1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Количество дней просрочки передачи квартиры истцу составляет 84 дня - с 01 марта 2016 года (согласно заявленным требованиям) по 23 мая 2016 года (день передачи квартиры истцу).

Вместе с тем, при определении периода просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры истцу суд учитывает, что сообщение о готовности передать квартиру Еремееву М А. было направлено ответчиком 05 апреля 2016 года, в котором также указывалось на необходимость подписания акта приема-передачи в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления (л.д. 9, 10).

Факт получения уведомления о возможности принять квартиру 07 апреля 2016 года, истцом не оспаривается (л.д.11).

Ссылка истца то, что подписание акта приема-передачи квартиры было обусловлено подписанием документов с управляющей компанией, введением в эксплуатацию приборов учета, в связи с чем прием квартиры затянулся, по независящим от него обстоятельствам, доказательствами не подтверждены, оспариваются представителем ответчика.

Объективных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности подписания акта приема-передачи до 18 апреля 2016 года по вине ответчика, материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд находит, что период просрочки передачи объекта долевого участия в строительстве составляет 49 дней с 01 марта 2016 года по 18 апреля 2016 года, так как законных оснований не принимать жилое помещение, у истца не имелось.

При расчете размера неустойки применена ключевая ставка рефинансирования: 11 % годовых, действовавшая на момент исполнения обязательства (18 апреля 2016 года).

Количество дней просрочки составляет 49 дней - с 01 марта 2016 года (согласно заявленным требованиям) по 18 апреля 2016 года (день когда истец должен был подписать акт приема-передачи квартиры).

Исходя из установленного судом периода просрочки, расчет неустойки выглядит следующим образом:

1950000 рублей x 11/300/100 x 49 = 35035 рублей.

В двойном размере сумма неустойки составляет 70070 рублей (35035 x 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

При решении вопроса о размере неустойки, которая подлежит взысканию с ответчика, суд учитывает, что просрочка исполнения обязательства ответчиком является незначительной, а также то, что истцом не представлено доказательств того, что неисполнением ответчиком обязательств по передаче ему квартиры в предусмотренный договором срок, был причинен значительный ущерб либо убытки.

При таких обстоятельствах суд считает, что размер неустойки, подлежащей взысканию с ООО СК «Новый Век» в пользу Еремеева М. А. подлежит уменьшению до 15000 рублей, исходя из принципа разумности и справедливости.

В остальной части требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

Достаточных, допустимых доказательств, освобождающих от ответственности за нарушение сроков передачи квартиры истцу, ответчиком суду также не предоставлено.

В соответствии с п. 9 ст. ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что Еремеев М. А. заключая 15 января 2015 года договор долевого участия в строительстве жилого дома имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на возникшие между ООО СК «Новый Век» и Еремеевым М. А. правоотношения распространяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что квартира была приобретена истцом с целью получения прибыли, поскольку факт непродолжительного владения жилым помещением, не является подтверждением данного обстоятельства.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Нарушение действиями ответчика прав потребителя Еремеева М. А., в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» влечет обязанность ООО СК «Новый Век», как субъекта, причинившего моральный вред, компенсировать его.

При определении размера подлежащего возмещению морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, который был поставлен ответчиком в условия, нарушающие его жилищные права, гарантированные Конституцией РФ. Истец вынужден был тратить свое время на обращение к ответчику с требованиями об исполнении условий договора, и не получив никакого результата, вынужден был обратиться за защитой своего права в суд. Изложенные обстоятельства позволяют суду удовлетворить требования истца о возмещении морального вреда в размере 1000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать в пользу потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворение требований истца 8000 рублей (15000 рублей +1000 рублей)/2).

Исключительных обстоятельств, которые бы позволили суду снизить размер штрафа, не установлено.

В силу ст. 103 ГПК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, эти расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ООО СК «Новый Век» в доход бюджета Энгельсского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи жилого помещения в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф 8000 рублей, а всего взыскать 24000 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» в доход бюджета Энгельсского муниципального района государственную пошлину в размере 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                    Н. В. Савенкова

Секретарь                 ФИО4

Комментарии

Выберите аватарку:

Выберите аватарку
Выберите аватарку

Ваше имя

Ваш e-mail

  • Эмоджи
  • Колобки
  • Стикеры
  • эмоджи 1
  • эмоджи 2
  • эмоджи 3
  • эмоджи 4
  • эмоджи 5
  • эмоджи 6
  • эмоджи 7
  • Стандартные
  • Психушка
  • Она и Он
  • Герои
  • Спортивные
  • стикер 1
  • стикер 2
  • стикер 3
  • стикер 4
  • стикер 5
  • стикер 6
  • стикер 7

Размещая на сайте вопрос, комментарии, обсуждения, статьи Вы соглашаетесь с Правилами сайта и даёте согласие на обработку персональных данных.

Консультация по Вашему вопросу

8 800 777 32 63



Гражданское дело 2а-123/2017 ~ М-96/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-118/2017 ~ М-90/2017

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Тишков Анатолий Николаевич

Гражданское дело 2а-22/2017 (2а-281/2016;) ~ М-299/2016

Решение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Летуновский Дмитрий Александрович

Гражданское дело 9а-8/2017 ~ М-36/2017

Определение город Москва Тамбовский гарнизонный военный суд Лосев Валерий Александрович

Гражданское дело 2а-89/2017 ~ М-39/2017

Решение город Москва Нижегородский гарнизонный военный суд Сидельников Максим Владимирович

Спросить быстрее, чем найти.
Отвечу на вопрос за 5 минут.
Спросить юриста! Быстрый ответ за 5 минут
Бесплатная горячая линия 8 800-777-32-63