Решение Гражданское дело 2-1128/2017 ~ М-116/2017 Люберецкий городской суд

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы                      17 марта 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Смольянинова А.В.,

при секретаре: Малькове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупу Д. М. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между Лупу Д. М. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № №

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ

В соответствии с п. п. 1.3, 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ, застройщик ООО «Держава-Стройинвест» обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 17 (семнадцатом) этаже, с проектным номером № (двести), с проектной площадью 31,39 (тридцать одна целая и тридцать девять сотых) кв. м., строящегося на земельных участках по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. 7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. цена Договора составляет 2 197 300 рублей, оплату которой истец произвел в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом.

На данный момент ответчик строительство дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, истец, просит суд признать за Лупу Д. М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительстве многоквартирного дома, соответствующую объекту долевого строительства в виде недвижимого имущества однокомнатной квартиры состоящей из одной комнаты, расположенной в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 17 этаже, с проектным номером №, с проектной площадью 31,39 кв.м., жилого дома, строящегося на земельных участках по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч.3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. 7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ., а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 987 рублей.

Истец в суд не явился, представитель истца по доверенности Цапаева Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Ответчик надлежаще извещался о месте и времени судебного разбирательства, представитель ООО «Держава-Стройинвест» в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо - УФСГРКК по Московской области и извещалось о месте и времени судебного разбирательства, представитель УФСГРКК по Московской области в судебное заседание не явился.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица - УФСГРКК по Московской области.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Лупу Д. М. и ООО «Держава-Стройинвест» заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (л.д. 8-14).

В соответствии с п. п. 1.3, 2.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>-Л5 от ДД.ММ.ГГ, застройщик ООО «Держава-Стройинвест» обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в многоквартирном доме (позиция №, секция №) на 17 (семнадцатом) этаже, с проектным номером №двести), с проектной площадью 31,39 кв. м., строящегося на земельных участках по адресу: <адрес> с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, № возле <адрес>, уч. 3, № возле <адрес>, уч. 5, № возле <адрес>, уч. 7, № возле <адрес>, уч. 9, № в районе <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ цена Договора составляет сумму равную – 2 197 300 рублей, оплату которой истец произвел в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 18).

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ (л.д. 17).

В соответствии с п. 6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГ. планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГ (л.д. 12).

Согласно п. 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГ. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется на основании подписанного сторонами акта приема-передачи квартиры не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи квартиры – 4 месяца после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на долю в общедолевой собственности незавершенного строительства в виде квартиры.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 5 987 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГ. (л.д.2).

Суд полагает необходимым взыскать ответчика в пользу истца вышеуказанные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 987 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Лупу Д. М. к ООО «Держава-Стройинвест» о признании права собственности на долю в общедолевой собственности в объекте незавершенного строительства, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

    Признать за Лупу Д. М. право собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной квартиры строительный № (двести), общей площадью 31,39 кв.м., находящейся на семнадцатом этаже (позиция №, секция 2) в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном на земельных участках: с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 11, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 3, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 5, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 7, с кадастровым номером № возле <адрес>, уч. 9, с кадастровым номером №, в районе <адрес>, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Держава-Стройинвест» в пользу Лупу Д. М. государственную пошлину в размере 5 987 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                      А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ