Решение Гражданское дело 2-1099/2017 Серпуховский городской суд

дело №2-1099/2017

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре: судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н. И. к ТСЖ «Сосновый бор-2» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жукова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Сосновый бор-2» и просит: собственными силами за счет ТСЖ «Сосновый бор-2» срок 1 месяц устранить строительные дефекты, допущенные ответчиком в качестве застройщика, в принадлежащей истцу квартире, расположенной по <адрес> в следующем объеме: произвести оштукатуривание примыкания железобетонных конструкций; произвести установку оконных блоков в количестве 2 (штук) на лоджиях, согласно действующим нормативам на оконное остекление в г. Серпухове; произвести заделку строительных отверстий в полу, в потолке, в стенах; установить радиаторы отопления согласно нормативам по площади помещений; взыскать с ТСЖ «Сосновый бор-2» компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что между Жуковой Н.И. и ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 09.07.2008 года <номер>. Истец условия по договору выполнил, произведя оплату по договору. Решением Арбитражного суда Московской области от 20.07.2011 года ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. По акту от 20.05.2013 года конкурсный управляющий ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» передала истцу квартиру, при этом, истец оставила предмет залога, включенного в реестр, за собой в счет долга корпорации перед истцом. 04.12.2010 года согласно протоколу №1 общего собрания товарищества собственников жилья было принято решение создать ТСЖ «Сосновый бор-2» для управления многоквартирным домом по <адрес>. 18.12.2010 года состоялось собрание будущих собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно протоколу №2, общим решением на баланс ТСЖ « Сосновый бор-2» был принят дом <адрес>. 31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый Бор-2» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства жилого дома <адрес> и предварительному почтовому <адрес>, к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый Бор-2» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. На указанный выше многоквартирный дом выдано разрешение на ввод в эксплуатации. Таким образом, ТСЖ «Сосновый бор-2» приняло на себя функции застройщика. Согласно договору об участии в долевом строительстве от 09.07.2008 года <номер>, который являлся стандартным для застройщика ОАО «Корпорация «Главмособлстрой», и для ТСЖ «Сосновый бор-2» перешли требования к качеству квартиры, а именно: объект вводится в эксплуатацию без чистовой отделки, при этом производятся следующие работы: установка входной двери в квартиру, установка оконных и дверных балконных блоков, штукатурка примыкания ж/б конструкций и перегородок из мелкоразмерных элементов с заделкой всех отверстий, устройство гидроизоляции в санузлах, канализация фекальная в объеме стояков с установкой заглушек в местах подсоединения внутриквартирной разводки, отопление без установки термолегуляторов, холодное водоснабжение в объеме стояков без установки сантехприборов и без установки счетчиков холодного водоснабжения, горячее водоснабжение в объеме стояков без установки сантехприборов с врезкой и установкой запорных шаровых кранов и без установки счетчиков горячего водоснабжения, электромонтажные работы с подачей напряжения по квартирам без установки электроарматуры (розеток и выключателей), без комплектации электрическими плитами. Полагает, что расторжение договора долевого участия между истцом и ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» не могло повлиять на условия ввода объекта в эксплуатацию в части технического состояния указанной квартиры, а так же других помещений в многоквартирном доме, так как ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» передало ТСЖ «Сосновый бор-2» в полном объеме свои обязательства застройщика. Однако, как следует из акта обследования жилого помещения, расположенного по <адрес>, радиаторы отопления не установлены. Требования истца об устранении строительных ТСЖ «Сосновый бор-2» недоделок неоднократно доводилась до ответчика, однако ТСЖ их игнорирует и бездействует. Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1000000 рублей, поскольку на протяжении длительного периода времени, квартира пустует и простаивает из-за строительных недоделок. Истец не имеет возможности начать необходимые косметические ремонтные работы. Вместе с тем, растет долг за коммунальные платежи, хотя истец не имеет возможности пользоваться единственным жильем из-за ненадлежащего исполнения ТСЖ «Сосновый бор-2» обязанностей застройщика. Истец вынуждена откладывать на неопределенное время переезд в более благоприятные районы для проживания, что вызывает у истца сильные душевные переживания и вместе с тем еще более подрывает здоровье.

В судебное заседание истец Жукова Н.И. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-2» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в удовлетворении исковых требованиях просил отказать, представлены письменные возражения.

В связи с чем, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 09.07.2008 года между Жуковой Н.И. и ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве от 09.07.2008 года <номер>, предметом договора является участие дольщика в строительстве многоэтажного 60-квартирного жилого дома по <адрес> с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> (л.д. 7-10).

Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области 16.10.2009 года исковые требования Жуковой Н. И. к ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» о возврате денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами удовлетворены (л.д. 11-13).

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.12.2011 года требование Жуковой Н.И. о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» удовлетворены (л.д. 14).

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-28542/10 от 15.05.2012 года признано наличие права собственности ОАО «Корпорация «Главмособлстрой» на незавершенный строительством объект в виде квартиры <адрес> (л.д. 15-17).

В материалы дела представлены: акт о передаче имущества (л.д. 18), разрешение на строительство (л.д. 19), протокол №1 от 04.12.2010 года общего собрания товарищества собственников жилья «Сосновый бор-2» (л.д. 20-21), протокол №2 общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> (л.д. 22), дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства жилого дома <адрес> и предварительному почтовому <адрес> (л.д. 23-26), соглашение №1 о переуступке прав на финансирование и завершение строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по <адрес> (л.д. 27-28), протокол №4 общего собрания товарищества собственников жилья «Сосновый бор-2» от 30.04.2011 года (л.д. 42-45), протокол №3/2012 общего собрания товарищества собственников жилья «Сосновый бор-2» (л.д. 46-49), смета ТСЖ «Сосновый бор-2» на завершение работ по строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по <адрес> (л.д. 50-53), протокол №6/2011 от 30.10.2011 года общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 54-61), протокол № 5/2011 от 06.08.2011 года общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 62-65), протокол № 2/2016 заседания Правления Товарищества собственников жилья «Сосновый бор-2» (л.д. 66-67), справка о присвоении постоянного адреса объекту недвижимости №1230 от 08.08.2014 года (л.д. 85-86), Устав ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 90-114).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 16.06.2015 года Жуковой Н.И. принадлежит квартира <адрес> (л.д. 29).

Из акта обследования жилого помещения, расположенного по <адрес> следует, что жилое помещение состоит из двух комнат, кухни, ванной комнаты, туалета, коридора и холла. Квартира имеет входную дверь, оборудованную замком, дверной ручкой и глазком. Входная дверь установлена ТСЖ «Сосновый бор-2». Приборы учета потребления холодной и горячей воды в квартире собственником помещения не установлены. Общедомовая система отопления в квартире представлена стояками отопления с ответвлениями к местам установки радиаторов и запирающими кранами, расположенными в кухне и обеих комнатах, установленными ТСЖ «Сосновый бор-2». Радиаторы отопления собственником помещения не установлены, ТСЖ не установлены. В ванной комнате расположен стояк горячей воды с установленным на нем полотенцесушителем. Полотенцесушитель установлен ТСЖ «Сосновый бор-2» (л.д. 30).

Руководствуясь положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", регулирующего отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливающим права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, а также определяющим механизм реализации этих прав, суд не находит доказанным, что в квартире приобретенной истцом имеются строительные недостатки, которые должны быть устранены силами и за счет средств ТСЖ «Сосновый бор-2», поскольку из протоколов общих собраний ТСЖ «Сосновый бор-2» усматривается, что оштукатуривание примыкания железобетонных конструкций, установка оконных блоков в количестве 2 (двух) штук на лоджиях в квартире истца, заделка строительных отверстий в полу, стенах, помещении истца, установка радиаторов отопления не входит в работы, которые обязано было бы выполнить ТСЖ «Сосновый бор-2» для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Поскольку факты, на которые ссылается истец, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, то суд считает, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных Законом, суд может возложить на нарушителя обязанность размеров компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего

Суду не представлено доказательств того, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, в связи с чем, компенсация морального вреда, заявленная истцом в размере 1 000000 рублей, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Жуковой Н. И. к ТСЖ «Сосновый бор-2» об обязании в срок 1 месяц устранить строительные дефекты, а именно: произвести оштукатуривание примыкания железобетонных конструкций; произвести установку оконных блоков в количестве 2 (штук) на лоджиях, согласно действующих нормативов на оконное остекление в г. Серпухове; произвести заделку строительных отверстий в полу, в потолке, в стенах; установить радиаторы отопления согласно нормативам по площади помещений; взыскании компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017 года

Председательствующий: Петрунина М.В.