Решение Гражданское дело 2-1047/2017 (2-11475/2016;) ~ М-11736/2016 Люберецкий городской суд

Дело № 2-1047/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску Колесниковой Г. Н. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № согласно которому истец принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с целью получения в собственность квартиры условным номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в секции В жилого дома.

Согласно п. 3.1. договора № стоимость квартиры составляет сумму <...> рублей <...> копеек.

Истец указал, что оплатил стоимость квартиры в размере <...> рублей <...> копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и промежуточным актом о взаимозачетах к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ

В соответствие с п.п. 4.1.3. договора № по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства по акту приема-передачи в сроки и порядке, предусмотренные ст. 6 настоящего договора при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.п. 4.1.4. договора № срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ

Указал, что указанная квартира была передана только ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что ДД.ММ.ГГ истец обратился с претензией к ответчику с требованием о добровольном перечислении истцу денежных средств в связи с просрочкой сроков исполнения обязательства по передаче истцу квартиры.

Указал, что претензия истца осталась без ответа.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> день просрочки в сумме <...> руб., компенсацию морального вреда в сумме <...> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., расходы на нотариальные услуги в размере <...> руб. и штраф.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился. Поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, просил применить по ст. 333 ГК РФ. Указал, что не правильно посчитан период.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому истец принял участие в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, с целью получения в собственность квартиры условным номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенной на <...> этаже, в секции В жилого дома.

Согласно п. 3.1. договора № стоимость квартиры составляет сумму <...> рублей <...> копеек.

Цена квартиры по условиям договора составляет <...> руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и промежуточным актом о взаимозачетах к договору №В участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГ (л.д<...>

В соответствие с п.п. 4.1.3. договора № по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома застройщик обязан передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства по акту приема-передачи в сроки и порядке, предусмотренные ст. 6 настоящего договора при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства всех своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п.п. 4.1.4. договора № срок ввода жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ

Согласно акту приема-передачи жилого помещения указанная квартира была передана только ДД.ММ.ГГ (л.д. <...>).

ДД.ММ.ГГ истец обратился с претензией к ответчику с требованием о добровольном перечислении истцу денежных средств в связи с просрочкой сроков исполнения обязательства по передаче истцу квартиры. В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, окончено строительство, и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ, выданным Администрацией городского поселения <адрес> Московской области (л.д. <...>

Пункт 4.1.4 договора предусматривает обязанность застройщика предоставлять информацию и делать предложения о переносе сроков строительства. Застройщик указанное обязательство не выполнил.

В соответствии с п. 7.1, 7.2 договора, в связи с нарушением застройщиком условий договора и указанных норм истец направил в адрес ООО «Том Строй» претензию от ДД.ММ.ГГ с требованием о выплате неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за <...> день просрочки в сумме <...> руб., представив следующий расчет: (<...> руб.) * <...> (количество дней просрочки) * <...>% (ставка рефинансирования) * <...> * <...> = <...> руб.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Однако, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до <...> руб.

Следует также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, снизив размер компенсации до <...> руб., с учетом конкретных обстоятельств по делу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в сумме <...> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на услуги представителя <...> рублей, расходы на нотариальные услуги <...> рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме <...> рублей в доход Люберецкого муниципального образования.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» в пользу Колесниковой Г. Н. неустойку в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей, расходы на юридические расходы <...> рублей, на нотариальные услуги <...> рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ТомСтрой» госпошлину в пользу Люберецкого муниципального образования в сумме <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ.