Решение Гражданское дело 2-1029/2017 ~ М-41/2017 Солнечногорский городской суд

     Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2017 года                                                                     г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

         председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

             при секретаре ФИО5,

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020508:383 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Кочергино», в районе ур. Кочергино, уч. 65. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ГКН. В ходе проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020508:383 с местоположением границ по данным ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, в связи с чем истец вынужден обратится в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются сведения о согласии с иском.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, админситрация с.<адрес>, СНТ «Кочергино», будучи надлежащим образом уведомленными, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020508:383 общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Кочергино», в районе ур. Кочергино, уч. 65.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, прошел межевание с установлением координат и линейных границ, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

С целью уточнения границ земельного участка истец вторично обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 за проверкой сведений ГКУ о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлено несоответствие местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020508:383 с местоположением границ по данным ЕГРН. Наличие расхождения в плановом положении границ земельного участка свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке. При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка истца, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 885 кв.м.

Территория земельного участка огорожена забором. Каких-либо споров по фактической границе земельного участка с собственниками смежных земельных участков не имеется. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020508:383 повторно согласованы всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ вышеуказанного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 и составленного им межевого плана следует, что при постановке земельного участка на кадастровый учет были неверно определены координаты поворотных точек границ участка, что свидетельствует о реестровой ошибке.

<адрес> земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Поскольку при постановке земельного участка истца на кадастровый учет (внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ) допущена реестровая ошибка, что влечет нарушение прав истца, она подлежит исправлению по варианту, предложенному кадастровым инженером.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Иск ФИО2 - удовлетворить.

         Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020508:383, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Кочергино», в районе ур. Кочергино, участок №, в соответствии с геодезическими данными согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО7, с уточненной площадью 885 кв.м:

        Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади данного земельного участка.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                           Байчоров Р.А.