Решения Гражданское дело 2-1/2017 (2-196/2016) ~ М-152/2016 Тигильский районный суд

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Тигильский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Цыгановой С.С.,

при секретаре ФИО7,

с участием:

    старшего помощника прокурора Тигильского района Камчатского края Кутова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Тигиль Тигильского района Камчатского края 14 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он и его родители до 1994 года проживали в <адрес>. В 1994 году родители умерли и ДД.ММ.ГГГГ он и его сестра ФИО2 были взяты под опеку их родным дядей ФИО9, проживающим в <адрес>. В 1996 году Администрацией <адрес> для семьи ФИО16, как имеющей детей, вывезенных с места катастрофы Чернобыльской АЭС, было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.ФИО4, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Истец зарегистрирован в указанной квартире с 1998 года по настоящее время, проживал в ней до 2012 года. В период с 2012 по 2016 годы проживал со своей супругой по другому адресу. В настоящее время его семья распалась и он вынужден вернуться в квартиру, предоставленную ему ранее. Ответчик препятствует его проживанию в указанной квартире, не впускает его и сменила замок. В квартире проживает её родной сын ФИО5 Истец, считая, что его права на владение и пользование жилым помещением нарушены, так как квартира приобреталась для него и его сестры, просит суд обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ул.ФИО4, <адрес>, <адрес>, и выселить из него ФИО5, как не имеющего права проживания в указанной квартире.

Истец ФИО6, будучи извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства на более поздний срок.

Определением, занесённым в протокол судебного заседания, в удовлетворении заявленного ходатайства было отказано, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 и соответчики Администрация <данные изъяты>», ФИО5, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Как следует из направленного в суд возражения ФИО1 на исковое заявление, ответчик исковые требования ФИО6 не признаёт, ссылаясь на то, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, её муж – ФИО9 стал опекуном своих несовершеннолетних племянников ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые после смерти родителей остались одни. За детьми закрепили квартиру их матери ФИО3 по адресу: <адрес>. Поскольку семья стала многодетной (двое родных детей и двое опекаемых), ответчик обратилась к Председателю комитета по делам народностей Севера ФИО10 с просьбой о выделении ей денежных средств для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по соседству с их жильём. В 1996 году Администрацией <адрес> для ФИО1 было приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул.ФИО4, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, с целью улучшения жилищных условий. Распоряжение, в котором было указано, что квартира предоставлена для расширения жилплощади, утеряно. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в реестре за №. Ответчик считает, что она является единственным собственником указанной квартиры, однако право собственности на неё в установленном порядке до сих пор не зарегистрировала. В 2003 году она прописала в указанное жилое помещение ФИО6 и своего сына ФИО5, однако, когда возник спорный вопрос по квартире, сын выписался из неё. С 2012 года истец ФИО6 в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, хотя прописан по данному адресу. Длительное время квартира пустовала, ФИО6 зимой сушил там в ванной корюшку, чем спровоцировал появление крыс и других паразитов. В квартире был беспорядок, грязь и антисанитария. ФИО6 сделал квартиру непригодной для проживания. За 10 лет никто не делал в ней ремонт, трубы сгнили, возле труб на потолке появилась плесень, грибок. Только в январе 2015 года ФИО6 совместно с женой ФИО11 частично убрали квартиру лишь для того, чтобы сдать её в аренду. Отношения с ФИО12 испортились и прекратились. Из-за конфликтной ситуации в семье здоровье ответчика сильно ухудшилось, отношения с мужем испортились, в связи с чем она попросила своего сына ФИО5 пожить в спорной квартире и помочь сделать в ней ремонт. Проживая по адресу ул.ФИО4 <адрес>, ФИО5 заменил гнилые, ржавые трубы на пластиковые, поставил счётчики для холодной и горячей воды, привёл квартиру в порядок, устранил задолженность по оплате за коммунальные услуги. ФИО5 является родным сыном ответчика, собственника квартиры, и проживает в ней на законных основаниях, как член семьи. Какие-либо законные основания для пользования спорной квартирой у ФИО6 отсутствуют, он фактически там не проживает, бремя содержания на указанную квартиру не несёт.

Из письменного объяснения, представленного соответчиком ФИО5, следует, что исковые требования ФИО6 он признаёт, возражений не имеет, согласен не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением – квартирой № в <адрес> по улице ФИО4 <адрес> и освободить указанную квартиру в добровольном порядке. У него имеется собственное жильё по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении он проживал вынужденно, в силу сложившихся сложных семейных обстоятельств (болезнь матери и конфликты с отцом), а также потому что делал в своей квартире капитальный ремонт. ФИО6 знал о его проживании по указанному адресу и до настоящего времени претензий не имел.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.

Аналогичное положение установлено пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Как следует из статьи 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ исключительно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Кроме того, согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьёй 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был назначен опекуном несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).

В соответствии с Распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Корякским фондом социальной поддержки населения были выделены средства в размере <данные изъяты> рублей Администрации <адрес> для приобретения квартиры по адресу: ул.ФИО4, 13, <адрес>, семье ФИО16, как имеющей детей, вывезенных с места катастрофы Чернобыльской АЭС (л.д.10).

Как следует из копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 продал, а Администрация <адрес> купила квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>, в частную собственность для ФИО1 по адресу: <адрес> (л.д.11-12).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьёй 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

При таких обстоятельствах договор по купле-продаже жилого помещения квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты>, для ФИО1 по адресу: <адрес>, составленный между ФИО13 и Администрацией <адрес> без указания предмета договора – данных, позволяющих определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, считается не заключённым и не влечёт за собой никаких юридических последствий, в том числе и по переходу права собственности. Помимо этого, суд принимает во внимание тот факт, что данный договор купли-продажи не подписан покупателем (Администрацией <адрес>).

Ответчик утверждает, что квартира, расположенная по адресу: ул.ФИО4, <адрес>, <адрес>, была приобретена Администрацией <адрес> для неё и передана ей в частную собственность, и только она является единственным собственником указанной квартиры.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу требований ст.ст.59 и 60 ГПК РФ доказательства по делу должны отвечать требованиям относимости и допустимости.

Представленные истцом письменные доказательства, в том числе копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствуют о том, что ФИО1 является законным собственником квартиры, расположенной по адресу: ул.ФИО4, <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст.59 ГПК РФ копия указанного договора не является относимым доказательством по делу, в связи с чем не принимается судом.

Суд находит, что названный договор лишь подтверждает намерение Администрации <адрес> приобрести для ФИО1 жилое помещение, однако, непонятно какое именно и с какой целью.

Согласно сообщению Администрации городского округа «посёлок Палана» от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ФИО4, <адрес>, муниципальной собственностью <данные изъяты>» не является и в реестре муниципального имущества не состоит. Данное жилое помещение было приватизировано гражданином ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан за №.

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.ФИО4, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Согласно копии паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, а также копии поквартирной карточки, ФИО6 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>.ФИО4, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, нет (л.д.6-7, 13).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО14, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и исследованные в подтверждение этих обстоятельств доказательства в их совокупности, а также то, что право собственности ответчика ФИО1 на спорное жилое помещение в судебном заседании не нашло своего подтверждения, в связи с чем законных оснований для вселения в данную квартиру ФИО5 в качестве члена семьи собственника у ответчика не имелось (при том, что он имеет собственное жильё), суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО6 о возложении на ответчика ФИО1 обязанности не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: ул.ФИО4, <адрес>, <адрес>, и выселении из него ФИО5, как не имеющего права проживания в указанной квартире. Из представленных материалов следует, что ФИО6, будучи ребёнком, находящимся под опекой ФИО9, супруга ответчика ФИО1, был вселён в спорное жилое помещение на законных основаниях, что не оспаривается сторонами, проживал в нём длительное время, имеет регистрацию по указанному адресу. Добровольно от права пользования указанным жилым помещением ФИО6 не отказывался, лишь временно проживал по иному адресу в силу семейных обстоятельств. Доказательств того, что истец ФИО6 не имеет законных оснований для пользования спорным жилым помещением сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО6 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: улица ФИО4, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: улица ФИО4, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его вынесения.

    Судья                                   подпись                                    С.С.Цыганова

Копия верна:

Судья                                                                                        С.С.Цыганова