Решение Гражданское дело 02/2-6/2017 (02/2-221/2016;) ~ М-207/2016 Кандалакшский районный суд

№ 02/2-6/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года                       пос. Умба

Кандалакшский районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Умба Терского района Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Рубана В.В. – единолично,

при секретаре Едемской О.С.

с участием:

представителя истца Заполицына А.В., по доверенности,

представителя ответчика Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационная контора» Афимьиной З.В., по доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика администрации муниципального образования городское поселение Умба Чабуткина И.Г., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевского А.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационная контора» о возложении обязанности восстановить лицевой счет по жилому помещению,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалевский А.А. обратилась в суд с иском к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационная контора» (далее по тексту – МУП «ЖЭК») о возложении обязанности восстановить лицевой счет по жилому помещению.

Свои исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией муниципального образования городское поселение Умба (далее по тексту – администрацией МО ГП Умба) был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого ему было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, и на основании которого он ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по указанному адресу.

Ответчик открыл на его имя лицевой счет № для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг. Но, после того как истец ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и зарегистрировался в <адрес>, ответчик закрыл его лицевой счет, мотивировав тем, что договор социального найма прекратил свое действие, в связи с чем он не смог внести оплату за коммунальные услуги.

Считает, что своими действиями ответчик препятствует исполнению его обязательств по договору социального найма, который до настоящего времени не расторгнут, а, в последующем, невнесение платы за жилое помещение может служить основанием для расторжение договора социального найма. При этом истец отмечает, что иного жилого помещения для возможного проживания у него не имеется.

Просит суд признать незаконным решение МУП «ЖЭК» о закрытии лицевого счета № по квартире, расположенной по адресу: <адрес> и возложить на ответчика обязанность восстановить лицевой счет № по указанной квартире на имя Ковалевского А.А.

В судебном заседании истец Ковалевский А.А. участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Заполицын А.В., по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика МУП «ЖЭК» Афимьина З.В., по доверенности, в судебном заседании иск не признала, по основаниям, изложенным в отзыве, из которого следует, что при снятии истца с регистрационного учета, договор социального найма жилого помещения с ним в силу положений статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации считается расторгнутым, что влечет за собой закрытие лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 19).

Представитель администрации МО ГП Умба, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Чабуткин И.Г., по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что договор социального найма жилого помещения с истцом расторгнут, поскольку он снялся с регистрационного учета по месту жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу части 3 этой же статьи в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. При этом, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу пункта 2 Правил № 354, под «потребителем» понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; а «исполнитель» – это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно подпункта «и» пункта 34 указанных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности МО ГП Умба, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевским А.А. и администрацией МО ГП Умба Терского района Мурманской области был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого Ковалевскому А.А. в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение - квартира расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Согласно пункта 3 части 1 указанного договора совместно с нанимателем в квартиру вселяются члены его семьи: жена – ФИО1, и сын – ФИО2 (л.д.27).

Истец зарегистрировался в указанной квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ, а его сын и жена были зарегистрированы в указанной квартире ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 22).

Также в судебном заседании установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что МУП «ЖЭК» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и истцу, как нанимателю жилого помещения был открыт лицевой счет №, по которому производилось начисление платы за предоставленные коммунальные услуги, а именно: за содержание и ремонт жилого помещения, за наем (л.д. 10).

Как следует из копии поквартирной карточки ФИО1 и ФИО2 были сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, а истец Ковалевский А.А. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Основанием для снятия истца с регистрационного учета по месту жительства послужило его заявление от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55), и ДД.ММ.ГГГГ истец на основании собственного заявления был зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 90-91).

Как следует из показаний представителя администрации МО ГП Умба Чабуткина И.Г., администрация считает договор социального найма с Ковалевским А.А. расторгнутым, поскольку последний снялся с регистрационного учета из жилого помещения, то есть фактически выехал из него, что в силу пункта 4.2 указанного договора является основанием для расторжения договора.

Согласно сведений об освободившейся квартире от ДД.ММ.ГГГГ, МУП «ЖЭК» уведомил администрацию МО ГП Умба о том, что Ковалевский А.А. был снят с регистрационного учета из жилого помещения (л.д. 104-105).

Из показаний представителя администрации МО ГП Умба Чабуткина И.Г. и представителя МУП «ЖЭК» Афимьиной З.В. следует, что данное обстоятельство послужило основанием для расторжения договора социального найма со стороны администрации МО ГП Умба, и, как следствие, основанием МУП «ЖЭК» для ликвидации лицевого счета по начислению платы за коммунальные услуги Ковалевскому А.А. и в соответствии с частью 3 стать 153 Жилищного кодекса Российской Федерации начислению платы за коммунальные услуги собственнику жилого помещения – администрации МО ГП Умба, которая и осуществляет их оплату.

При этом, администрацией МО ГП Умба разъяснялось истцу о последствиях его снятия с регистрационного учета по месту жительства, что подтверждается ответом администрации МО ГП Умба на заявление Ковалевского А.А. (л.д. 109-111).

Таким образом, поскольку администрация МО ГП Умба, как собственник жилого помещения считает договор социального найма с истцом расторгнутым с момент снятия последнего с регистрационного учета по месту жительства, МУП «ЖЭК», получив информацию от собственника жилого помещения о расторжении договора, законно прекратил начисление платы за коммунальные услуги истцу, как не являющемуся нанимателем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

При этом доводы истца и его представителя о том, что они считают договор социального найма действующим, так как истец из квартиры не выезжал, в квартире осталось его имущество, согласие на расторжение договора истец не давал, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами не составлялся, то, что истец на момент снятия с регистрационного учета находился в отпуске, как и то, что у истца отсутствует иное жилое помещение, по мнению суда не состоятельны, поскольку исковые требования предъявлены к ответчику – управляющей организации, которая ликвидировала лицевой счет на основании решения собственника жилого помещения администрации МО ГП Умба о расторжении договора социального найма, к которому истец соответствующих требований не предъявлял и что, при установленных судом обстоятельствах не является предметом настоящего спора.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав истца действиями ответчика, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Ковалевскому А.А. в исковых требованиях к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-эксплуатационная контора» о признать незаконным решение МУП «ЖЭК» о закрытии лицевого счета № по квартире, расположенной по адресу: <адрес> и возложении обязанности восстановить лицевой счет № по квартире расположенной по адресу: <адрес> на имя Ковалевского А.А. – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кандалакшский районный суд постоянное судебное присутствие в пгт. Умба Терского района Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          В.В. Рубан