Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-5798/2017 ~ М-5466/2017

Движение по материалам дела
Номер Дела 2-5798/2017 ~ М-5466/2017
Вид судопроизводства Гражданское дело
Инстанция Первая инстанция
Вид документа Решение
Категория гражданского дела 2.110 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О выселении -> оспаривание решений о выселении военнослужащих
Субъект РФ Московская область
Наименование Суда Люберецкий городской суд
Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Судья Деева Е. Б.
Истец Лукашенко Д.В.
Ответчик ООО "Славянское подворье Л"
Третье лицо ФГКУ "Росвоенипотека"
Дата поступления 11.07.2017
Дата решения 21.09.2017
Движение по делу 11.07.2017 16:51 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 12.07.2017 08:46 [И] Передача материалов судье 12.07.2017 16:27 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 12.07.2017 16:27 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 25.07.2017 12:10 [И] Подготовка дела (собеседование) 25.07.2017 17:16 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 02.08.2017 10:30 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (ИНЫЕ ПРИЧИНЫ) 21.09.2017 12:30 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО) 05.10.2017 10:28 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 09.11.2017 10:28 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашенко Д. В. к ООО «Славянское подворье Л» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>-.

В соответствии с условиями договора, ответчик обязался построить многосекционный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – <адрес>

Цена квартиры по условиям договора составляет 3897960рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.3.3 и п. 7.1.7 договора, срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Неустойка за <...> дня просрочки с ДД.ММ.ГГ. составляет 1082853,29рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 082 853,29рублей, моральный вред в размере 30000рублей, штраф в размере 541 426,50рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Славянское подворье Л» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просит снизить размер неустойки до 150000рублей, в удовлетворении остальных требований отказать.

Третье лицо: Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор - участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить многосекционный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – <...>

Согласно п. 4.1 договора, стороны согласовали цену создания объекта строительства в размере3897960рублей. Обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.3.3 и п. 7.1.7 договора, срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Ответчик нарушил сроки передачи квартиры истцу. Жилое помещение до настоящего времени истцу ответчиком не передано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п.п. 3.3.3 и 7.1.7, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГ., период просрочки передачи объекта составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, т.е. <...> дня, и размер неустойки составит 1082853,29рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа за отказ добровольного удовлетворения требований потребителя.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер неустойки и штрафа, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а поэтому полагает необходимым применить к заявленным требованиям положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до 200 000 рублей, штраф до 80 000 рублей, взыскав данные суммы с ответчика в пользу истца.

Потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя Лукашенко Д.В. квартиры, с фиксированной ценой, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон РФ «О защите прав потребителей».

Ответственность исполнителя при предоставлении услуг, как следует из положений пункта 3 ст. 13 и ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Судом установлено, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий истца, обстоятельства дела, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ООО «Славянское подворье Л» в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина по имущественному требованию в сумме5200рублей.

На основании ст.333.19 НК РФ, с ООО «Славянское подворье Л» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа Люберцы Московской области по неимущественному требованию в сумме300рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лукашенко Д. В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в пользу Лукашенко Д. В. неустойку в размере 200 000рублей, моральный вред в размере 5000рублей, штраф в размере 80 000рублей.

В остальной части в удовлетворении требований истца, превышающих размер взысканных сумм – отказать.

Взыскать с ООО «Славянское подворье Л» в доход государства государственную пошлину по имущественному требованию в сумме5200рублей, по неимущественному требованию в сумме300рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Деева Е.Б.

    

При необходимости можно задать вопрос об Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-5798/2017 ~ М-5466/2017

Задать вопрос

По всем вопросам связанные с решением суда можете обратиться

ФЗ-262