Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-4869/2017 ~ М-4493/2017

Движение по материалам дела
Номер Дела 2-4869/2017 ~ М-4493/2017
Вид судопроизводства Гражданское дело
Инстанция Первая инстанция
Вид документа Решение
Категория гражданского дела 2.124 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры
Субъект РФ Московская область
Наименование Суда Люберецкий городской суд
Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Судья Деева Е. Б.
Истец Ибадуллаев В.А. Оглы
Ответчик ЖСК "Левобережный 12"
Третье лицо ПАО "Группа компаний ПИК"
Дата поступления 08.06.2017
Дата решения 18.07.2017
Движение по делу 08.06.2017 15:54 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 08.06.2017 16:52 [И] Передача материалов судье 09.06.2017 14:51 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 09.06.2017 14:51 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 21.06.2017 11:40 [И] Подготовка дела (собеседование) 21.06.2017 15:01 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 05.07.2017 10:00 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (неявка ОТВЕТЧИКА) 18.07.2017 15:10 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 24.07.2017 10:45 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 10.08.2017 10:45 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Деевой Е.Б., при секретаре судебного заседания Баландиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибадуллаева Векил А. О. к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный,12» (ЖСК) о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Жилищно-строительному кооперативу «Левобережный, 12» с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ году между Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым Векил А. О. был заключен договор об участии в ЖСК №

Согласно п. 1.3. договора, кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной 2-х комнатной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. Договора в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4. договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на Квартиру, определяется из расчета 81000,00 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 885 110,00 рублей, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Ибадуллаев В.А. О. полностью оплатил паевой взнос, направленный на приобретение квартиры, в том числе членский взнос, вступительный взнос, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым В.А. О. было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № ) от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1,2 дополнительного соглашения, жилой дом по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 3 соглашения, на основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики , общей площадью <...> кв.м., фактической площадью (с летними) <...> кв.м.

На основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, фактическая площадь квартира уменьшилась по отношению к проектной на <...> квадратных метров.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного соглашения «окончательный размер паевого взноса члена Кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 Договора, составляет 4 868 100,00 рублей.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был составлен акт, согласно которому пайщик допускается в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> г.<адрес>, <адрес> для подготовки квартиры к постоянному проживанию.

Согласно п. 3 вышеуказанного акта с даты подписания акта Пайщик несет расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.

Истец оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру.

Таким образом, истец выполнил все обязанности по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> несет все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой.

В связи с тем, что право собственности ЖСК «Левобережный, 12» не оформляется, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Ибадуллаев В.А. О. в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности Заар Т.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Левобережный, 12» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО не явился, извещался надлежащим образом о слушании дела.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Ибадуллаева В.А. О. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом ля себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольны принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Жилищно-строительным кооперативом «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым Векил А. О. был заключен договор об участии в ЖСК

Согласно п. 1.3. договора, кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.4. Договора в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с п. 1.4. договора, после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры на по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на Квартиру, определяется из расчета 81000,00 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 885 110,00 рублей, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Ибадуллаев В.А. О. полностью оплатил паевой взнос, направленный на приобретение квартиры, в том числе членский взнос, вступительный взнос, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГ между ЖСК «Левобережный, 12» и Ибадуллаевым В.А. О. было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 2.1. договора, паевой взнос, направляемый на приобретение прав на Квартиру, определяется из расчета 81000,00 рублей за 1 кв.м. площади квартиры и составляет 4 885 110,00 рублей, исходя из проектной площади квартиры, указанной в п. 1.4. настоящего Договора.

Согласно п. 3 соглашения, на основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, квартира имеет следующие характеристики , общей площадью <...>

На основании данных обмеров, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, фактическая площадь квартира уменьшилась по отношению к проектной на <...> квадратных метров.

В соответствии с п. 4 вышеуказанного соглашения «окончательный размер паевого взноса члена Кооператива, определенный в порядке, установленном разделом 2 Договора, составляет 4 868 100,00 рублей.

ДД.ММ.ГГ. между истцом и ответчиком был составлен акт, согласно которому пайщик допускается в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., количество комнат 2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, г.<адрес>, <адрес> для подготовки квартиры к постоянному проживанию.

Согласно п. 3 вышеуказанного акта с даты подписания акта Пайщик несет расходы по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг.

Истец оплачивает коммунальные платежи за вышеуказанную квартиру.

Таким образом, истец выполнил все обязанности по оплате стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> несет все расходы по ее содержанию, фактически владеет и пользуется квартирой.

В связи с тем, что право собственности ЖСК «Левобережный, 12» не оформляется, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

Таким образом, в настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, истец несет расходы по содержанию квартиры и оплачивает коммунальные платежи.

Право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в обоснование исковых требований стороной истца суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ибадуллаевым Векилом А. О. право собственности на квартиру общей площадью <...>.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Е.Б. Деева

При необходимости можно задать вопрос об Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-4869/2017 ~ М-4493/2017

Задать вопрос

По всем вопросам связанные с решением суда можете обратиться

ФЗ-262