Одинцовский городской суд Решение Гражданское дело 2-5916/2017 ~ М-4352/2017

Движение по материалам дела
Номер Дела 2-5916/2017 ~ М-4352/2017
Вид судопроизводства Гражданское дело
Инстанция Первая инстанция
Вид документа Решение
Категория гражданского дела 2.179 - Иные иски из договора аренды имущества
Субъект РФ Московская область
Наименование Суда Одинцовский городской суд
Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Судья Кетова Л.С.
Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области
Ответчик Тарев С.А.
Дата поступления 23.05.2017
Дата решения 02.08.2017
Движение по делу 23.05.2017 16:58 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 23.05.2017 17:08 [И] Передача материалов судье 26.05.2017 11:00 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 26.05.2017 11:30 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 19.06.2017 16:15 [И] Подготовка дела (собеседование) 19.06.2017 16:25 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 11.07.2017 10:00 [И] Судебное заседание [И] Заседание отложено (неявка ОТВЕТЧИКА) 02.08.2017 14:30 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 11.08.2017 10:12 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 28.08.2017 10:12 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Дело №2-5916/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи              Кетовой Л.С.

при секретаре                     Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Тареву Сергею Алексеевичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к ответчику, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.02.2013 г. , заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и Таревым С.А.; обязать Тарева С.А. передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:010211:320, площадью 280кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для строительства магазина.

В обоснование исковых требований истец указал, что 15.02.2013 г. КУМИ и ООО «Торговый дом «Кубинка» заключили договор земельного участка общей площадью 280 кв.м. Срок по договору установлен с 15.02.2013 г. по 14.02.2038 г. 25.04.2014 ООО «Торговый дом «Кубинка» и Тарев С.А. заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Арендная плата по Договору составляла с 08.05.2014 г. 1 060,50 руб. в месяц, т.е. 12 726,00 в год; с 01.01.2015 – 3 339,00 руб. в квартал, т.е. 13 356,00 руб. в год; а с 15.02.2016 – 9 349,20 руб. в квартал, т.е. 37 396,68 руб. в год, уведомления об изменении арендной платы своевременно направлялись в адрес ответчика.

30.03.2017 сотрудниками КУМИ Администрации Одинцовского района, произведен осмотр земельного участка, являющегося предметом договора аренды . По результатам осмотра установлено, что участок по назначению не используется. 04.04.2016 г. ответчику направлена претензия, с требованием приступить к использованию земельного участка с его целевым назначением.

Истец: представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: Тарев С.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Руководителя Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 27.11.2012 ООО «Торговый Дом «Кубинка» предоставлен земельный участок площадью 280+/-12 кв.м. К, земли населенных пунктов, для строительства магазина, расположенный в границах АДРЕС сроком на 25 л. (л.д. 17).

На основании указанного Постановления между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района и ООО «Торговый дом «Кубинка» заключен Договор аренды земельного участка от 15.02.2013 г. на срок с 15.02.2013 по 14.02.2038 (л.д.11-14).

25.04.2014 г. между ООО «Торговый Дом «Кубинка» и Таревым С.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 15.02.2013 г. (л.д.20-22). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 26).

22.06.2014 г. в адрес Тарева С.А. КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района направлялись уведомления об изменении арендной платы по Договору с 08.05.2014 в размере 1 060,50 руб.в месяц/ 12 7260,00 в год с перечислением оплаты не позднее 10 числа текущего месяца.

18.11.2016 в адрес Тарева С.А. КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района направлялись уведомления об изменении арендной платы по Договору с 01.01.2015 г. в размере 3 339,00 руб. в квартал/ 13 356,00 руб. в год, с 15.02.2016 – 9 349,20 руб. в квартал/37 396,68 руб. в год (л.д.23-24).

30.03.2017 г. сотрудниками КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района составлен Акт проверки выполнения условий договора аренды от 15.02.2013 земельного участка, согласно которому земельный участок площадью 280кв.м. К, расположенный по адресу: АДРЕС не используется по целевому назначению (л.д.27-30).

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу ст.619 ГК РФ расторжение договора аренды в связи с использованием имущества арендатором с существенным нарушением условий договора допускается в судебном порядке.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к Тареву Сергею Алексеевичу о расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть Договор от 15.02.2013г. аренды земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010211:320, площадью 280 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области и Таревым Сергеем Алексеевичем.

Обязать Тарева Сергея Алексеевича передать по акту приема-передачи Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области земельный участок из земель населенных пунктов, для строительства магазина с кадастровым номером площадью 280кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для строительства магазина.

Взыскать с Тарева Сергея Алексеевича в доход государства государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова

При необходимости можно задать вопрос об Одинцовский городской суд Решение Гражданское дело 2-5916/2017 ~ М-4352/2017

Задать вопрос

По всем вопросам связанные с решением суда можете обратиться

ФЗ-262