Щелковский городской суд Решение Гражданское дело 2-3206/2017 ~ М-2435/2017

Движение по материалам дела
Номер Дела 2-3206/2017 ~ М-2435/2017
Вид судопроизводства Гражданское дело
Инстанция Первая инстанция
Вид документа Решение
Категория гражданского дела 2.200 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)
Субъект РФ Московская область
Наименование Суда Щелковский городской суд
Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Судья Савина Е. В.
Истец Лычагин В.В.
Ответчик ООО "ПКФ Стройбетон"
Дата поступления 10.05.2017
Дата решения 18.07.2017
Движение по делу 10.05.2017 10:51 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 11.05.2017 14:12 [И] Передача материалов судье 15.05.2017 15:50 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 15.05.2017 15:51 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 15.05.2017 15:52 [И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания 15.06.2017 10:15 [И] Предварительное судебное заседание [И] Назначено судебное заседание 18.07.2017 10:30 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН) 24.07.2017 15:34 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 03.10.2017 09:39 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 24.11.2017 09:14 [И] Дело оформлено

Дело №2-3206/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года                                 г.Щелково

Щелковской городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при секретаре Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычагина ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, штрафа,

Установил:

Лычагин В.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что 19.08.2015г. между ним и ООО «ПКФ Стройбетон» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом (корпус К-14), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу не позднее 01.05.2016г. двухкомнатную квартиру площадью 66,25 кв.м., расположенную на 11 этаже данного жилого дома, а истец обязуется уплатить стоимость квартиры в размере 3 908 750 руб. с рассрочкой платежа до 25.09.2018г. и принять ее. Истец произвел частичную оплату цены квартиры, однако в установленный договором срок квартира ему не передана. С учетом уточнения периода просрочки просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.05.2016г. по 11.05.2017г., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец Лычагин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить. Указал дополнительно, что акт приема-передачи квартиры на момент вынесения настоящего решения не подписан, квартира не передана. По договору от 19.08.2015г. оплата производится в рассрочку, внесено 2 858 750 руб. по состоянию на 30.06.2017г.

Представитель ответчика ООО «ПКФ Стройбетон» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащий частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ст.10 Закона случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст.12 закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 19.08.2015г. между ООО «ПКФ Стройбетон» и Лычагиным В.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом (корпус К-14), расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу не позднее 01.05.2016г. двухкомнатную квартиру площадью 66,25 кв.м., расположенную на 11 этаже данного жилого дома, а истец, в свою очередь, уплатить стоимость квартиры в размере 3 908 750 руб. и принять квартиру.

Истец в соответствии с условиями договора о рассрочке платежей до 25.09.2018г. (п.3.3) произвел частичную оплату цены квартиры на сумму 2 858 750 руб. В установленный договором срок (п.4.1) квартира ему не передана.

Усматривается, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с 02.05.2016г. по 11.05.2017г. Сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения по изменению условий договора в части сроков передачи квартиры участнику долевого строительства материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что к моменту рассмотрения дела судом истец не произвел полной оплаты стоимости квартиры, не является основанием для отказа во взыскании неустойки, поскольку условиями договора предусмотрена рассрочка платежа и передача квартиры Лычагину В.В. до полного погашения стоимости квартиры. Как следует из представленных квитанций, по состоянию на 30.06.2017г. истец регулярно вносит платежи в размере 70 000 руб., что соответствует графику оплаты, установленному договором участия в долевом строительстве.

До обращения в суд истец направлял ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в досудебном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

Следовательно, суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность уплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период в размере 996 731,26 руб., из расчета:

за период с 02.05.2016г. по 13.06.2016г. – 3 908 750 руб. (цена договора) х 43 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 11% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 123 255,92 руб.,

за период с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. – 3 908 750 руб. (цена договора) х 97 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 10,5% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 265 404,13 руб.,

за период с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. – 3 908 750 руб. (цена договора) х 189 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 10% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 492 502,50 руб.,

за период с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. – 3 908 750 руб. (цена договора) х 36 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 9,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 91 464,75 руб.,

за период с 02.05.2017г. по 11.05.2017г. – 3 908 750 руб. (цена договора) х 10 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 9,25% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) = 24 103,96 руб.

Оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В ходе рассмотрения данного дела судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит 498 365,63 руб.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13 167,31 руб., от уплаты которой истец при обращении в суд с настоящим иском был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Лычагина ФИО5 – удовлетворить.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу Лычагина ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 996 731 рубль 26 копеек, штраф в размере 498 365 рублей 63 копейки.

Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в местный бюджет государственную пошлину в размере 13 167 рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         Е.В.Савина

При необходимости можно задать вопрос об Щелковский городской суд Решение Гражданское дело 2-3206/2017 ~ М-2435/2017

Задать вопрос

По всем вопросам связанные с решением суда можете обратиться

ФЗ-262