Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-3891/2017 ~ М-3214/2017

Движение по материалам дела
Номер Дела 2-3891/2017 ~ М-3214/2017
Вид судопроизводства Гражданское дело
Инстанция Первая инстанция
Вид документа Решение
Категория гражданского дела 2.113 - Споры, возникающие из жилищного законодательства -> О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию
Субъект РФ Московская область
Наименование Суда Люберецкий городской суд
Результат Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Судья Аксенова Е. Г.
Истец ООО "Потенциал"
Ответчик Малахов Б.В.
Дата поступления 26.04.2017
Дата решения 31.05.2017
Движение по делу 26.04.2017 11:58 [И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде 26.04.2017 17:10 [И] Передача материалов судье 26.04.2017 17:15 [И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению [И] Иск (заявление, жалоба) принят к производству 26.04.2017 17:25 [И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству 11.05.2017 10:30 [И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 31.05.2017 09:45 [И] Судебное заседание [И] Вынесено решение по делу (Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО) 28.06.2017 17:42 [И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 29.06.2017 17:43 [И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства 22.08.2017 11:59 [И] Дело оформлено

            Дело № 2-3891/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Потенциал» к М.Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Потенциал» обратился в суд с иском к М.Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, в обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «Потенциал», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

Ответчик М.Б.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К». С момента ввода дома в эксплуатацию ООО «Мастер и К2» должным образом выполняет возложенные на него обязанности, однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила <...> руб. <...> коп., что подтверждается расшифровкой начислений и оплат.

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказанные услуги, с требованием оплатить сумму задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность перед истцом не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с М.Б.В. задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере <...> руб. <...> коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в сумме <...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <...> рублей.

Представитель истца ООО «Потенциал» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик М.Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также указал, что общедомового имущества, за обслуживание которого истец просит взыскать задолженность не имеется, придомовая территория не сформирована

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункты 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ООО «Потенциал», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик М.Б.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К». С момента ввода дома в эксплуатацию ООО «Мастер и К2» должным образом выполняет возложенные на него обязанности, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Управляющая компания ООО «Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ составила <...> руб. <...> коп., что подтверждается расшифровкой начислений и оплат.

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказанные услуги, с требованием оплатить сумму задолженности.

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <...> руб. <...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

При этом заявленный ответчиком срок исковой давности при взыскании задолженности за указанный период применению не подлежит, поскольку общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ до момента обращения ООО "Потенциал" в суд (ДД.ММ.ГГ) с настоящим иском не истек, в связи с чем, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Представителем ответчика указано, что М.Б.В. не производится оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги ввиду отсутствия общего имущества, и придомовой территории, которые обслуживает ответчик. Данный довод представляется надуманным.

Так, в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, ответчиком представлен ряд договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, подтверждающее обслуживание общего имущества дома, в котором находится квартира истца.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (ред. от 01.01.2016 года) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «Потенциал» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют сумму <...> рублей.

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до <...> рублей.

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Потенциал» к М.Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с М.Б.В. в пользу ООО «Потенциал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, пени в сумме <...> рублей, госпошлину в сумме <...> руб.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании пени, свыше взысканной суммы, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.

При необходимости можно задать вопрос об Люберецкий городской суд Решение Гражданское дело 2-3891/2017 ~ М-3214/2017

Задать вопрос

По всем вопросам связанные с решением суда можете обратиться

ФЗ-262