Здравствуйте! Сейчас на сайте 170 юристов.00:37

Какой у Вас вопрос?00:37
Спросить юристов
Ваш вопрос
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 777 32 63, юрист Вам поможет.
ВАЖНО! Оставьте контактный телефон, по которому при необходимости с Вами может связаться один из юристов для уточнения сути вопроса.
Для вас звонок БЕСПЛАТНЫЙ.
Телефон

Телефон нигде и никогда не публикуется! Доступен ТОЛЬКО юристу консультанту.

Ваше имя
Раздел
Регион

Особенности купли продажи жилья если есть не совершеннолетние дети

Ольга Волобуева 13.01.2017 20:39:25

Купля-продажа недвижимости всегда усложняется какими-либо сопутствующими проблемами. Таковыми являются, либо какого рода обременения, либо как в нашем случае прописанные несовершеннолетние.

Подход к решению данный задачи своеобразный и достаточно сложный, поэтому стоит предусмотреть некоторые нюансы. Почему они возникают? Дело в том, что сама по себе процедура требует получения различных разрешений на продажу данной квартиру. А так же сама продажа усложняется тем фактором, что покупатели неохотно идут на сделки, когда недвижимость находятся в каком-либо обременении. Так же нет, определенного нормативно-правового акта регулирующего этот вопрос, поэтому приходится «по крупицам» собирать нужную информацию, которая несколько противоречива и имеет некоторые пробелы.

Список нормативных актов, регулирующих данную сферу:

  1. Конституцией РФ;
  2. Гражданским кодексом РФ (ФЗ № 51 от 30.11.1994г.);
  3. Семейным кодексом РФ (ФЗ № 223 от 29.12.1995 г.);
  4. Законом об опеке и попечительстве (ФЗ № 48 от 24.04.2008г.);
  5. Жилищным кодексом РФ (ФЗ № 188 от 29.12.2004);
  6. Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991г.);

В этом список еще отдельно включается акты субъектов Российской Федерации, поэтому стоит учитывать еще и тонкости регионального законодательства.

Смысл закона подразумевает, что несовершеннолетний – это полноценный гражданин, просто некоторые свои права он может осуществлять только с помощью своих родителей или законных представителей. Получается, что, если права нарушаются (а если продается недвижимость у несовершеннолетнего, по факту отчуждают имущество), то стоит получить определенные разрешения от органов, которые следят за соблюдением данных прав. Некоторые считают, что при таком виде сделок нужно будет получить разрешение только в том случае, если будут ухудшаться условия проживания несовершеннолетнего, но это не так. На самом деле, если изменяется какой-либо жилищный вопрос в любом случае нужно будет получить разрешение от органов опеки.

Что мы имеем в итоге.

Сделка по факту не была одобрена органами опеки и попечительства, а значит и подтверждена. Получается, что впоследствии признать такую сделку недействительной в суде не будет никакой сложности. А если у ребенка еще и ухудшились условия для проживания, то тут вообще все будет очень плохо. Дело в том, что в основном для совершения подобных сделок без особых проблем требуется, чтобы дальнейшие условия не были хуже, чем прежде.

Кстати говоря, в этом вопросе так же стоит разобраться в статусе несовершеннолетнего. Как мы знаем с 18 лет гражданин имеет права и обязанности, но это не всегда так. По общему правилу есть малолетние и несовершеннолетние (до 14, либо после соответственно). Их статус мы не будет разбирать подробнее, так как сейчас это не так важно. Нам важен тот аспект, что они обладают той или иной степенью дееспособности. С 16 лет несовершеннолетний может пройти процедуру эмансипации, то становления полностью дееспособным. По факту, с точки зрения гражданского права он будет иметь все те же права и обязанности, что и совершеннолетний.

Такая процедура может быть пройдены в случае, если гражданин вступает в брак (тут даже процедура эмансипации не требуется, он и так уже будет считаться полностью дееспособным).

Эмансипация же нужна, когда гражданин работает, либо занимается предпринимательской деятельностью и по своему желанию может пройти данную процедуру.

В данном случае, не требуется каких-либо разрешений, а стоит уже совершать сделки так же, как и с простым человеком. То есть, просто получить согласия от несовершеннолетнего на продажу квартиры.

Множество раз было озвучено слово «разрешение». Мы уже поняли, что оно в большинстве своем необходимо для продажи квартиры, но как его получить?

Чтобы его получить, нам нужно выполнить некоторые условия:

  1. сначала нам нужно получить справку, в которой указаны данные о том, кто зарегистрирован в жилье. Чтобы получить эту справку нужно будет обратиться в паспортный стол, со своим документом удостоверяющим личность, свидетельстве о собственности и документами несовершеннолетних.
  2. с этой справкой необходимо обратиться в сами органы опеки. Там родители (кстати и отец и мать даже если они уже не находятся в браке) предоставляют свои документы и документы ребенка. Ну и, конечно же, та самая вышеуказанная справка.
  3. дальше заполняем определенное заявление о том, что вы собираетесь покупать и продавать недвижимое имущество. Если несовершеннолетнему уже есть 14 лет, то ему тоже надо будет поставить подпись.
  4. ожидаем решений от органов опеки. Они могут быть как положительными, так и отрицательными.

Решений может зависеть от множества факторов, но ключевым из них будет факт – ухудшаются ли условия проживания или нет. Если же ухудшаются, то это может послужить поводом для отказа (хотя далеко не всегда), если же остаются прежними или улучшаются, то шансы становятся заметно выше.

Чтобы оценить свои шансы, оцените реально положение ребенка при совершении данной сделки, некоторые сопутствующие обстоятельства так же учитываются органами опеки и попечительства.

Важно! По всем вопросам которые связаны с куплей продажей жилья в котором проживают дети или у детей есть доля в имуществе, не знаете как сделать и как поступить:
Звоните по телефону юридической линии по жилищным вопросам 8-800-777-32-63 который работает на всей территории России.
Юристы по жилищным вопросам и адвокаты по жилищным вопросам, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются своевременно Вам помочь и проконсультируют по всем жилищным вопросам.

особенности купли продажи жилья если есть не совершеннолетние дети эмансипация же нужна

← Список статей
02.09.2017 12:27 | Антон

Комментарий
Органы опеки контролируют, не ухудшаются ли жилищные условия детей в результате обмена или продажи жилья. В большинстве случаев речь идет о получении ими жилья той же или большей площади. Новое жилье не должно быть в аварийном состоянии. В некоторых опекунских советах могут попытаться учесть неблагоприятную экологическую обстановку, но это случается редко.

Комментировать
Оценка:
Закрыть
15.08.2017 10:46 | Алина

Комментарий
Как поняла из материала, закон в первую очередь учитывает права несовершеннолетнего гражданина. Нельзя допускать, чтобы взрослые ущемляли их, дескать, ребенок мой, и мне лучше знать, что ему нужно. Это хорошо, что органы опеки и попечительства обязаны вникать в суть дела и не допускать того, чтобы ребенок после купли-продажи жил хуже, чем прежде. Надеюсь, они относится к каждому случаю со всей ответственностью.

Комментировать
Оценка:
Закрыть
28.04.2017 18:18 | Ангелина

Комментарий
Зарегистрированные в жилом помещении несовершеннолетные - самое большое препятствие к сделке. К сожалению, на практике все совершенно не так гладко, как может показаться. Именно привлечение органов опеки к процессу извлечения денег из продажи имущества неминуемо ведет к тому, что органы опеки начинают извлекать деньги из вас. Это неприятно, это незаконно, но это факт, к сожалению. В моей личной практике был случай, когда органы опеки требовали перечислить на их счет долю, причитающуюся несовершеннолетнему при продаже, с удержанием этих денег до достижения им 18 лет. Жалко только, что процент за пользование чужими денежными средствами с них не взыщешь.

Комментировать
Оценка:
Закрыть

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

170 юристов готовы Вам помочь.
30.01.2017 15:46 | Елена

Оценка:




Добрый день! Замужем, годовалый ребенок. Мы недавно купили дом в пгт, буквально пару месяцев назад, взяли ипотеку. Теперь хотим его продать и переехать в Украину в связи с нынешней политикой президента РФ. но ипотеку платить еще 14 лет. Как правильно провести процедуру, будут ли проблемы с опекунским советом? Можно ли выписать ребенка и прописать у моих родителей например? Какие документы нужны и сколько эта процедура будет длиться?

Комментировать
Оценка:
Закрыть
Оценка:

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

170 юристов готовы Вам помочь.