Здравствуйте! Сейчас на сайте 194 юриста.06:54

Какой у Вас вопрос?06:54
Спросить юристов
Ваш вопрос
Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 (800) 777 32 63, юрист Вам поможет.
ВАЖНО! Оставьте контактный телефон, по которому при необходимости с Вами может связаться один из юристов для уточнения сути вопроса.
Для вас звонок БЕСПЛАТНЫЙ.
Телефон

Телефон нигде и никогда не публикуется! Доступен ТОЛЬКО юристу консультанту.

Ваше имя
Раздел
Регион

Долевое участие, что это такое (риски, последствия, договор)

Оксана Власова 13.01.2017 11:17:56

Правовое регулирование долевого участия в строительстве. Существует масса способов снижения издержек на приобретение жилого недвижимого имущества. Одним из наиболее распространенных и активно используемых населением Российской Федерации способов, является долевое участие в строительстве. Долевое участие в строительстве относится к форме инвестиционной деятельности и представляет собой финансирование дольщиком процесса строительства недвижимости на ранних этапах возведения постройки. Участие дольщика в осуществлении строительных работ регулируется российским законодательством, что закреплено в законе № 214-ФЗ от 2004 года.

К числу объектов долевой застройки относится как жилое, так и нежилое недвижимое имущество (за исключением производственных помещений).

Дольщик финансирует процесс строительства, основываясь на заключенном им с застройщиком договоре долевого участия. Договор представляет собой главное документальное свидетельства, закрепляющее права и обязанности сторон, а также основные условия соглашения. Заключение договора о долевом участии в строительстве происходит между непосредственным исполнителем строительных работ и приобретателем строительных работ. Здесь стоит отметить, что законом № 214-ФЗ регулируются взаимодействия между сторонами, возникающие лишь на основании договора о долевом участии, и не распространяются на иные формы инвестиционных правоотношений.

Договор долевого участия в строительстве жилья

Договор долевого участия является основным документом, закрепляющим за дольщиком его права, поэтому стоит ответственно подходить к его заключению и внимательно исследовать содержание договора. Первое и основное, чему следует уделить внимание — это параметры объекта недвижимого имущества, право на который претендует приобрести дольщик. Договором должны быть предусмотрены такие параметры жилья как его площадь, этаж, где он располагается и конкретный адрес возводимого объекта капитального строительства. Стоит также обращать внимание на сроки ввода объекта в эксплуатацию и сроки окончания строительства, они должны быть прописаны в договоре с точным указанием предельных сроков сдачи объекта.

Все договора долевого участия проходят обязательную регистрацию органами государственной власти, без чего права дольщика оказываются не защищены.

Стоимость — это основной пункт договора, она должна быть указана как в целом (общая сумма подлежащих к уплате средств), так и по частям (минимальный размер регулярного платежа с указанием периодичности и сроков его оплаты). Не лишним будет и обратить внимание на допустимость досрочного погашения всей, предусмотренной договором, суммы. В договоре долевого участия необходимо присутствие четко прописанных гарантии застройщика на объект жилищного строительства. Данные пункт необходим для случаев, когда сама постройка или инженерные коммуникации окажутся ненадлежащего качества и потребуют реконструкции или замены.

Последним, не менее важным, пунктом договора является положение об ответственности сторон. Все штрафные санкции за нарушение положений договора должны быть прописаны в тексте документа. Во время приемки готового объекта жилищного строительства не следует подписывать акт приемки работ, пока не будет досконально проверено соблюдение всех, предусмотренных договором, условий по исполнению объекта. Сюда относится и состояние инженерных коммуникаций, и внутренняя отделка и наличие строительного мусора, в том числе и на придомовых территориях, а также само состояние придомовых территорий. В случае обнаружения несоответствий их необходимо внести в акт приемки работы, чтобы иметь в дальнейшем возможность требовать их устранения.

Информация о застройщике и объекте

Сам по себе договор долевого участия еще не гарантирует безопасности договорных отношений и сохранности вложенных денег. Прежде чем принимать окончательное решение об участии в долевом строительстве, дольщику необходимо самостоятельно проанализировать информацию о застройщике и строящемся объекте. Первое на что здесь стоит обратить внимание — это права на земельный участок, отведенный под возведение объекта. Застройщик должен обладать правом собственности или иметь договора аренды на землю, где будет производиться застройка. Кроме того, застройщик должен иметь в наличии разрешения местной администрации, дающее право на застройку данного участка.

Данные о застройщике и возводимом сооружении обязательны к публикации в средствах массовой информации. Это одно из базовых требований к участникам рынка долевого строительства и несоблюдение его застройщиков — повод воздержаться от участия в строительстве. На застройщика возлагаются обязательства предоставлять по требованию дольщика целый ряд документальных оснований своей деятельности. Помимо разрешения на возведение объекта в комплект документов входит также ТЭО проекта, ПТХ документация и результаты государственной экспертизы. Кроме того, дольщик вправе потребовать у застройщика предъявить для ознакомления учредительную документацию, свидетельства о постановке на учет в налоговой службе, а также финансовую и прочую хозяйственную документацию, отражающую деятельность застройщика на рынке за последние годы.

Важно! По всем вопросам которые связаны с участием в строительстве многоквартирного дома и покупке жилья в долевом участии, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы и адвокаты зарегистрированные на Российском Юридическом Портале по жилищному праву, постараются своевременно Вам помочь и ответить на все заданные вопросы.

долевое участие что это такое договор долевого участия в строительстве жилья

← Список статей
28.04.2017 18:04 | Марина

Комментарий
Единственный вывод, который я для себя сделала на основании своего опыта покупки недвижимости на стадии строительства - это то, что связываться с застройщиками, которые всеми силами при продаже строящегося жилья стараются обойти 214-й закон, не стоит. Честный застройщик, который соблюдает сроки строительства, не будет бояться подтвердить это в договоре. А если схема покупки - договор ЖСК, то покупатель может, во-первых, встать перед фактом неоднократного переноса сроков сдачи объекта, во-вторых, получить на выходе жилья дополнительные расходы, которые не были указаны в договоре изначально.

Комментировать
Оценка:
Закрыть
30.01.2017 15:45 | Мира

Оценка:




Достаточно важная информация. Узнала для себя много мелких, но очень важных моментов, которые нужно будет учесть при вложении денег в постройку дома/квартиры. Перёд таким ответственный делом стоит перелистать не одну интернет страницу, а ещё лучше обратиться за помощью к юристу, это снизит к минимуму ваши шансы быть обманутыми и остаться "у разбитого корыта".

Комментировать
Оценка:
Закрыть

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

194 юристов готовы Вам помочь.
30.01.2017 15:42 | Аркадий

Оценка:




Что представляет собой долевое участие конкретно на самом деле не все граждане, приобретающие новые квартиры, знают. Естественно, для того, чтобы знать что такое долевое участие, нужно как минимум изучить Гражданский кодекс РФ. Однако, настоящая статья, изучив которую, немного раскрывает понятие долевого участия в недвижимости. На этой основе можно и обратиться с звонком на Российский юридический портал, где возможно получить бесплатную консультацию высококвалифицированных специалистов.

Комментировать
Оценка:
Закрыть
Оценка:

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

194 юристов готовы Вам помочь.