Многие жильцы знают про подобный вид услуги, просто еще не знали, что это именно тот самый ОДН. По большому счету общедомовые нужды, это то, чем пользуются все жильцы дома и соответственно оплачивают это. То есть, допустим, в подъезде у вас установлено отопление, со всех жильцов взимается плата за данное отопление (по идее это должны быть копейки, так как, например, в 5-этажном доме на один подъезд выходит 5 батарей, а это в принципе не такая уж большая оплата.
Оплата ОДН
Хотите комфорт и уют в вашем подъезде, оплачивайте общедомовые услуги. Зачастую такие услуги оплачиваются с помощью управляющей компании, то далеко не всегда. Например, в старых домах можно заметить, что в подъезде даже света нет, а значит вряд ли там кто-то что-то платит.
Вообще, в документах-платежках обычно называют подобный вид комфорта и уюта услугами. Там целый перечень услуг, отопления, свет, уборка подъездов и др. При этом, бывает так, что вроде как бы эти услуги есть, а вроде как бы их и нет. Это достаточно проблемная зона данного аспекта, которые законодатель в принципе и попытался решить. То есть, бывает так, особенно в старых домах, что в подъездах батареи сломаны, лампочки выбиты, а подъезд убирается разве, что раз в месяц. По итогу, получается, что как бы деньги за тот самый комфорт платятся, а по факту ничего нет.
Показатели ОДН
Где-то он превышает разумный уровень, а где-то является довольно таки маленьким. Но в основном, это зависит от самих домой. Этот самый показатель утверждает предел, превышая который получаются те самые большие квитанции. Так, есть дома, которые являются довольно энэргоэкономными, то есть они тратят энергии по минимуму, поэтому они не превышают показателей и платят тот же самый минимум. Так, например, в новых домах с большой изоляцией тепла, хорошими окнами в подъезде тепло и без особой подачи отопления, а бывает и вообще просто используются сплит-системы. Так, последнее время получили распространение и энергосберегающие лампочки, которые, кстати говоря, тоже сделали свой вклад в энергосбережения подъездом.
Но таких домов действительный минимум, поэтому по большому счету, все дома платят по превышающим пределам квитанции.
Некоторые изменения были перенесены по разным причинам. Так в этом году в апреле платежные документы, которые по идее должны предъявляться жильцам многоквартирных домов, должен быть добавлен пункт в графе содержание жилого помещения. Данный пункт и должен касаться как раз тех общедомовых нужд, о которых мы сейчас и говорим. Вернее сказать будет скорее, что данная строка не появилась, а скорее переместилась с графы коммунальных услуг. Есть ли логика в этом или нет в принципе не понятно, возможно имело бы место сделать отдельное графу, посвященную этому вопросу, по следующим причинам:
- содержание жилого помещения подразумевает содержание своей квартиры, то есть "жилого" помещения. Является ли общая территория "жилым" помещением не совсем понятно, так как по такой логике мы можем перенести туда кровать и спокойно проживать. Даже, если оставить этот аспект, то при таком подходе мы забывает про коммунальные услуги, а имеем ввиду только уборку подъезда и другие подобные услуги.
- коммунальные услуги - слишком узкое понятия для подъезда, здесь уже наоборот, вроде как бы коммунальные услуги есть: свет, вода, тепло и т.д. А вот про содержание подъезда уже забыли.
При этом, данные изменения не коснулись людей с точки зрения оплаты услуг и были перенесены до 2017 году (прямо с 1 января), поэтому это изменение в принципе можно назвать именно изменением 2017 года.
Еще ближе к концу 2016 года в Госдуме был вопрос о том, чтобы внести в ЖК РФ различные изменения, и другие акты, которые касались жилищных и коммунальных услуг. Проект активно поддержали, а потом он был подписан Президентом Российской Федерации. Данный закон подразумевал изменения в статье 154 ЖК РФ, но само действие закона было перенесено до 2017 года. Закон содержит много терминологии, которая более менее понятно юристам, но мы попытаемся рассказать немного попроще. В платеж за жилое помещение будет входить: его ремонт, коммунальные услуги.
Получается, что это все таки не ком услуга, а содержания жилья в плане территории общего пользования. Планировалось, что это случится, но все же некоторые трудности заставили перенести данный вопрос уже на следующий год. При этом, все что было установлено по поводу ком услуг останется, имеется ввиду нормативы субъектов, здесь все неизменно и действует так же как и действовало. При этом, само превышение уже имеет другой смысл, и подразумевает уже траты в обслуживание.
Таким образом, существенных изменений не предвидится, разве, что перестановка граф, но возможно это даст толчок для новых изменений.
Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Бесплатная горячая юридическая линия.
15.01.2017 11:23:37
14.01.2017 13:32:02