Из какого жилья могут выселить, если ты не являешься собственником недвижимости ?
Выселение из жилья без суда происходит на добровольной основе, путем переговоров обеих сторон. В некоторых спорных ситуациях может быть привлечен участковый уполномоченный милиции, понятые, старшая по многоквартирному дому или представитель ТСЖ.
Если ранее заключался договор аренды жилого помещения с указанием срока, который уже истек, а наниматель не освободил жилье. Владелец потребовать выселения из жилья без суда квартиранта.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ право на проживание в жилой площади может сохраниться за близкими родственниками (семьёй) собственника и отдельной категорией лиц, оговоренных законодательством. Если квартирант не желает съезжать с недвижимости, собственник не желая выселять из жилья по суду, может обратиться к участковому уполномоченному, вместе с ним и двумя независимыми свидетелями, старшей по дому или представителем ТСЖ войти в сдаваемое жилье и освободить его от проживания принудительно. На основании охраняемого законом права собственности в данном случае.
Из ипотечной квартиры могут также выселить, если заемщик прекращает производить погашение кредита. Как могут выселить из жилья приобретенного по ипотеке? В этом случае выселение из жилья по суду. Кредитная организация, когда его исковые требования о выселении заемщика были удовлетворены судом, имеет законное право на выселение проживающих в ипотечной квартире лиц.
Еще один важный вопрос, как могут выселить из жилья, где человек проживает по договору в недвижимости, относящейся к государственному жилищному фонду. Выселить из жилья без суда вправе в таких случаях, когда есть соответствующие основания. К примеру, преподаватель государственного Вуза проживает в общежитии, закрепленном государством за данным учебным заведением. Условия договора, на основании которого заселялся преподаватель учебного заведения, предполагают проживание в комнатах общежития только действующего учебного состава. Преподаватель увольняется с целью трудоустройства в коммерческий ВУЗ. Следовательно, он автоматически с этого момента теряет право на проживание в данной жилплощади. Администрация Вуза имеет право говорить о принудительном выселении из жилья без суда, с привлечением сотрудников общежития и участкового уполномоченного.
Военнослужащий, который проживал в служебной квартире, на основании заключенного контракта срочной службы, по истечении контракта должен освободить жилье. Если военнослужащий не освобождает занимаемое жилье, воинская часть имеет право осуществлять принудительное выселение из жилья без суда на законных основаниях.
Если гражданин проживал в квартире на основании договора социального найма, но воспользовался правом приватизации другого жилого объекта. В таких случаях ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ " запрещает повторное участие в приватизации. Договор социального найма должен быть расторгнут, выселение из жилья происходит без суда. Государство имеет право требовать принудительного освобождения жилья.
Необходимо понимать, что закон оговаривает возможность выселения из жилья без суда по вышеперечисленным случаям. Но если возникают спорные ситуации, то выселение из жилья по суду может иметь место. Каждая из сторон вправе обратиться для защиты своих прав в суд.
Из какого жилья могут выселить, если человек является собственником недвижимости?
Согласно ст.31 ЖК РФ право на пользование жильем остается за членами семьи собственника. И если супруги расторгли брак, произвели раздел имущества и один из собственников теряет право собственности на данное жилье. По истечении срока, который оговорен судом для проживания бывшим супругом после вынесения судебного решения, можно говорить о принудительном выселении из жилья без суда.
Бывшего собственника жилья, если процедура регистрации сделки купли-продажи прошла, может заставить съехать новый собственник. В том случае, если предыдущие собственники снялись с государственного регистрационного учета. Изначально, процесс выселения из жилья без суда происходит путем переговоров, привлечением участкового уполномоченного. В другом случае вопрос о прекращении регистрационного учета, права пользования и выселения из жилья по суду производится по инициативе нового собственника жилья.
Необходимо учесть, что ФЗ "О приватизации жилого фонда в РФ" и жилищное законодательство, если до приватизации лица имели право на бессрочное проживание в квартире, после уступки права на приватизацию, имеют право продолжать проживать на территории этой жилой площади.
Правом длительного проживания также пользуются граждане, которые заключили договор дарения недвижимости, пожизненной ренты, если эти условия оговорены договором. Регистрация права собственности на нового человека не является причиной для их выселения по суду или без него, из занимаемого ими жилья.
В большинстве случаев, решение споров о выселении из жилья происходит по суду. Сторонам спора достаточно сложно правильно оценить ситуацию и не переступить закон при осуществлении принудительного освобождения своего жилья. В связи с этим, особенно если отношения регулируются письменным договором, разрешение вопроса граждане доверяют суду.
Как могут выселить из жилья если есть судебный акт ?
После того, как стороны обратились с вопросом об освобождении жилой площади в суд, выносится обоснованный судебный акт. После того, как вступит судебный акт в законную силу, предполагается, что ответчик по своей инициативе исполнит решение, то есть освобождение жилой площади.
Когда ответчик длительное время игнорирует судебный акт, истец имеет право подать в суд обращение о выдаче исполнительного документа для дальнейшей принудительной реализации судебного акта. По истечении срока рассмотрения судом обращения происходит выдача исполнительного документа. После чего, исполнительный лист истец относит в ФССП. Органы ФССП на основании полученного листа возбуждают производство для осуществления принудительных мер взыскания. Ответчику направляется уведомление о 7 дневном сроке для инициативного исполнения судебного акта. Через семь дней после такого уведомления, приставы исполнители организуют ряд мероприятий по принудительному выселению из жилья по суду, на основании имеющихся законных оснований.
Из какого еще могут выселить жилья по суду ? Как могут выселить из жилья если есть исполнительное производство ?
Выселить по суду могут из недвижимости, на которую судебные приставы исполнители наложили взыскание. Жилой объект выставляется на публичные торги для реализации и получения денег, которыми будут погашаться долги собственника. Для выставления на торги квартира должна быть освобождена от состоящих на регистрационном учете и проживающих в нем лиц. Происходит такое выселение из жилья по суду, на основании инициативы судебных приставов исполнителей.
Но нормы ст. 446 ГК Российской Федерации запрещают накладывать меры взыскания приставами на единственное имеющееся жилье граждан, годное для жилья. Если у граждан единственная квартира, где они проживают всей семьей, выселить из жилья по суду за долги их не могут.
Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 2015 года "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" пристав исполнитель имеет право наложить арест и приостановку проведения рег. действий с единственным жильем собственника, но не может изъять его для продажи.
Задаваясь вопросом из какого жилья могут выселить, необходимо понимать на каких правах Вы в нем проживаете. Если являетесь собственником или на основании договорных отношений проживаете не нарушая оговоренных условий никто не имеет право Вас выселить из жилья без суда.
Если говорить о найме жилья, то если договор разрывается по инициативе собственника жилья, он должен заранее уведомить квартиросъёмщика о своем желании. Предоставить ему необходимый срок для освобождения жилья.
Кроме того, важно понимать, что участковый уполномоченный не занимается выселением из жилья без суда квартирантов. Пригласить его можно только для подтверждения законности проникновения в собственное жилье и чтобы предотвратить дальнейшие претензии квартиранта по поводу сохранности его вещей.
Если есть письменный договор найма, и квартиросъемщик нарушает договор и не освобождает жилье добровольно, выселить из жилья его можно по суду.
Право собственности не освобождает владельца жилья от соблюдения условий ранее заключенного договора. Если суд усмотрит неправомерность действий наймодателя, решение может быть вынесено в пользу квартиросъемщика.
Как можно выселить из жилья ? Что делать если выселение из жилья по суду?
- Письменно уведомить квартиросъемщика о нарушении им условий договора и необходимости его расторжения, выселения из жилья без суда.
- Зафиксировать все нарушения, в том числе свидетельскими показаниями.
- Обратиться к юристу или самостоятельно составить необходимое исковое заявление о расторжении договора и прекращения имеющегося права использования жилого объекта для проживания.
- Оплатить госпошлину и направить исковое заявление в суд по территориальности.
- После вынесения судебного акта и обретения им законной силы обратиться к ответчику с требованием освободить жилую площадь.
Если квартиросъемщик не желает исполнять решение по своей инициативе, необходимо на основании заявления ходатайствовать о выдаче судом исполнительного листа. Он будет основанием для принудительных мер.
Обратиться к судебным приставам исполнителям, где возбудят исполнительное производство и осуществят принудительное выселение из жилья по суду.
Как можно выселить из жилья, если нет письменного договора найма ?
Если у квартиросъемщика нет на основании закона прав для дальнейшего проживания, собственник квартиры может обратиться с заявлением в правоохранительные органы с требованием содействия в освобождении жилья. Так как письменного соглашения нет, доказать факт найма и оговоренных сроков квартиросъемщик не имеет возможности. В таком случае нет необходимости обращаться в суд.
В связи с щепетильностью вопроса, наличия различных тонкостей, при возникновении жилищных споров, для правового анализа ситуации лучше обратиться к квалифицированной юридической консультации.
Не имея достаточных знаний в области законодательства, можно защищая собственные права нарушить их у второй стороны. Не стоит задаваться вопросом, как можно выселить из жилья квартиранта самостоятельно по принуждению. Это может в будущем обернуться привлечением к административной или гражданской ответственности.
И еще раз отвечая на вопрос " Из какого жилья могут выселить?" Можно ответить, что из любого, если на то имеются законные основания.
Вопросу неприкосновенности жилища Российское законодательство уделяет достаточно много внимания. Взаимодополняя друг друга, вопрос выселения из жилья по суду или без, определения условий из какого жилья можно выселить или как можно выселить из жилья, эту область гражданских правоотношений регулируют нормы Конституции РФ, Гражданского и Жилищного кодексов РФ, ФЗ "Об исполнительном производстве", ФЗ "О приватизации жилого фонда в РФ", практика верховного суда РФ и постановления Пленумов и др.
Важно! По всем вопросам выселения, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
26.04.2017 15:56:37