Право собственности на жилое помещение гарантирует лицу уверенность в том, что даже в самой тяжёлой жизненной ситуации он не останется без крыши над головой. Однако, к сожалению, закон указывает ряд случаев, когда право собственности человека на жильё может быть ограничено. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные с оспариванием права собственности, приобретённого посредством осуществления приватизации.
Прежде чем переходить к детальному рассмотрению указанного вопроса, стоит отметить, что ограничение на право собственности возможно только по решению суда.
Теперь поговорим о том, в каких случаях возможно выселение из приватизированного жилья. Так, выселить гражданина из приватизированного жилья возможно при утрате права собственности либо при лишении права пользования жилым помещением.
Утрата права собственности возможна:
- При смене собственника жилья;
Утрата права собственности на приватизированное жильё может произойти не только в принудительном порядке, но и по добровольному решению самого собственника. К примеру, если собственник продаст жильё, то в таком случае потеряет право собственности. Особая сложность при продаже приватизированной квартиры касается случая, когда в сделке участвуют несовершеннолетние дети. В таком случае встаёт вопрос о защите жилищных прав несовершеннолетних. - При неисполнении кредитных обязательств перед кредитором;
Право собственности может быть ограничено и в том случае, если у собственника имеются долги по кредиту либо по коммунальным платежам. В таком случае на приватизированную квартиру может быть наложено взыскание в судебном порядке. - Если жильё аварийное;
Если жильё аварийное, то в таком случае ситуация для собственника может повернуться в любую сторону. Так, собственник при удачном стечении обстоятельств сможет рассчитывать на получении квартиры большей площади, чем была у него ранее. С другой стороны, есть шанс вместо собственной квартиры получить жильё в социальный наём. При этом если собственник ранее участвовал в бесплатной приватизации, то повторно оформить бесплатную приватизацию не сможет. В любом случае, собственник в данной ситуации имеет достаточно широкие возможности. - Если лицо нарушает правила пользования жильём;
Если собственник нарушает правила пользования жильём либо как-либо ущемляет права соседей, то теоретически его право собственности на жильё может быть ограничено. Однако это только теоретически, поскольку на практике такой исход возможен едва ли. Однако правила совместного общежития соблюдать всё же стоит. - Если произошло изъятие земли в силу определённых государственных нужд.
Что касается пользования жильём, то, как правило, право пользования жилым помещением чаще всего прекращается в связи с утратой статуса члена семьи. Однако не утратят право на пользование жильём несовершеннолетние дети, граждане, не имеющие своего жилья и возможности его приобрести, граждане, которые могли участвовать в приватизации данного помещения.